Backamovägen 19

Bostadsbeskrivning

Charmigt fritidshus med gästhus, bastu och hemtrevlig känsla – som taget ur en småskalig sagovärld!

Välkommen till ett hem där varje vrå bjuder på värme, omtanke och en känsla av genuin lantlig livskvalitet. Här möts du av en kvadratsmart och välkomnande hall, dit man stiger in genom den klassiska vita dörren på husets gavel. Hatthylla och skoställ har sin givna plats, och för den praktiska vardagen finns även en groventré via tvättstugan – perfekt efter trädgårdsarbete eller barnens spring i leriga stövlar. En garderobsvägg dold bakom gardinlösning löser förvaringen på ett både smart och vackert sätt.

Hjärtat i huset är det luftiga vardagsrummet, där ett vackert trägolv från byggåret knarrar hemtrevligt under fötterna. Vitmålade väggar och ett generöst ljusinsläpp gör rummet ljust och inbjudande, och i hörnet står den mysiga braskaminen – redo att spraka igång under kyliga kvällar. Härifrån är det öppet in mot köket, där man i lugn och ro kan låta grytorna puttra. Det vita köket är enkelt och funktionellt med spis, ugn, kyl/frys och gott om förvaring bakom klassiska skåpluckor – ett kök att trivas i, där kaffet smakar lite bättre.

Huset erbjuder två rymliga och rogivande sovrum. Det ena med garderob, det andra med en egen klädkammare – båda med plats för vila, drömmar och en stunds stillhet.

Tvättstugan och badrummet är smart sammanbyggda i en praktisk tillbyggnad. Här finns tvättmaskin med arbetsbänk ovanför – perfekt att vika tvätt på eller använda som skötbord, samtidigt som man blickar ut över den grönskande trädgården. Duschkabin, handdukstork samt separat WC med stor kommod gör utrymmet både funktionellt och trivsamt.

På gården finns ett rymligt garage – och ovanpå, ett charmigt gästhus! Här finns två sovrum, badrum samt kök och allrum – idealiskt för gäster, ungdomar eller generationsboende. En egen liten värld med lantlig själ och frihet att rå sig själv.

Som pricken över i:et har säljaren inrett en bod till bastu – en liten oas där man kan slappna av och njuta av värmen. Här finns möjlighet till utedusch och ett litet badkar för ett svalkande dopp under bar himmel. En plats för återhämtning där livet får gå lite långsammare.

Ett hem som bjuder på mer än bara kvadratmeter – här får du en plats att leva, andas och skapa dina egna berättelser.

Vardagsrum

Ett vardagsrum att trivas i – med värme, ljus och lantlig själ!

Här är ett rum med vackert trägolv från byggåret som ger rummet en trygg, rustik grund – precis som det ska vara i ett riktigt lantligt hem. Väggarna är målade i vitt och fönstren släpper in ljus som dansar över ytorna från morgon till kväll.

I hörnet står den mysiga braskaminen och väntar på att få spraka igång under kalla höstkvällar, medan doften av nybakat kan leta sig in från det öppna köket intill. Här finns plats för både bullbak, bokläsning och små springande fötter. Ett vardagsrum som bjuder in till liv, samtal och stilla stunder – precis som hemma hos Pettson, fast ditt eget.

Gästhus och garage

På gården finns ett rejält garage med gott om plats för både cyklar och verktyg – perfekt för dig som vill ha ordning på grejerna eller kanske en liten snickarbänk.

Ovanpå garaget väntar ett trivsamt gästhus, perfekt för långväga vänner, tonårsbarn eller kanske som generationsboende eller uthyrning. Här ryms två ljusa sovrum, ett badrum samt ett kök med allrum – en egen liten värld, där gästerna kan rå sig själva men ändå känna sig som hemma.

Ett extra hus på tomten som ger både flexibilitet och fler möjligheter – oavsett om det är plats för familj, arbete eller avkoppling du söker.

Byggrätt och detaljplan

Byggrätten enligt detaljplanen är följande:

På tomt får endast en huvudbyggnad uppföras. Huvudbyggnad som uppföres i en våning får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av tomtarean dock högst 180 kvm. Huvudbyggnad som uppföres i en våning jämte sluttningsvåning eller två våningar får ej uppta större byggnadsarea än 8 % av tomtarean dock högst 140 kvm. Garage- och uthusbyggnader får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 60 kvm, varav den största byggnaden ej får vara större än 35 kvm.

Säljaren har tagit in två offerter från Myrsjöhus

Smart 166 Lantlig Smart 166: Modern - 2-planshus med generösa ytor
Pris utgångsstandard inkl entreprenad och grund (nyckelfärdigt): 3 882 785 kr.
Exl entreprenad, dvs byggsats: 2 185 633 kr

Klappersten Lantlig (Puts) Klappersten x Lantlig: ljust, generöst 2-planshus

Pris utgångsstandard inkl entreprenad och grund (nyckelfärdigt): 4 774 996 kr.
Exl entreprenad, dvs byggsats: 2 480 783 kr

Kummelnäs

I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.

Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster.

- Pendlarbåt till Stockholms city på endast 30 minuter – enkel och bekväm pendling
- En kort promenad till bryggan vid Riset där ni kan ta Waxholmsbåten för att njuta av Stockholms skärgård
- Inför sensommarens kräftfest håvas delikatesserna upp från Sågsjön. Sjön ger även möjlighet till annat fiske
- Lövbergavikens sjösällskap erbjuder sommar- och vinterhamn, med uppläggning endast ca 2 km från huset
- Brödbilen står bara en kort promenad bort på fredagar och levererar nybakat bröd och doftande bullar
- Underbara sommarbesök från pizzabåten och creperibåten vid Kummelnäsviken – ett smarrigt inslag i vardagen
- I närheten finns Velamsund med ridhus, restaurang Långaraden och flera naturområden och reservat.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81 och på Bågvägen ligger Waldorfförskolan.

Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola. För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum.

Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

Busslinjer som trafikerar Kummelnäs/Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.