Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Centrala Sundbyberg
Svalgränd 8B
Ljus och välplanerad 3:a i stabil BRF med stor balkong i sydvästläge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 295 000 SEK
- Boarea: 68.5 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 6, hiss finns
- Avgift: 4 439 kr. Inkl Värme, VA, Bredband 1000/1000 (fiber) & Kabel-TV (basutbud) samt förråd
- Förening: Brf Stataren 11
- Byggnadsår: 1962 - Ombyggnadsår 2006-2009
- Område: Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Utgångspris
4 295 000 SEK
Ansvarig mäklare
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-494650
- e-post: marcus.nilsson@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Svalgränd 8B
- Balkong i sydväst!
- Fina vyer!
- Insynsskyddat!
- Nära till grönska!
- Välskött BRF med god ekonomi!
- Närhet till kommunikationer!
- Låg avgift!
- Mycket inkluderat i avgift!
- Bra parkeringsmöjligheter!
- Fjärrvärme & Bergvärme!
- Laddstolpar!
- IMD mätning av EL (Du betalar bara för faktisk förbrukning)
Balkong
I blickfånget är självklart lägenhetens fina balkong som erbjuder trevlig utsikt över charmiga Svalgränd. Balkongen är stor, möblerbar och erbjuder bästa sydvästläge. Här nås ni av solens strålar i stort sett hela dagen. Tack vare placeringen mot lugna Svalgränd kan man sitta och njuta av middagen i kvällssolen. I direkt anslutning från vardagsrummet. Här blickar du ut ovan takåsarna! Möjlighet finns till inglasning om så önskas.
Badrum
Helkaklat och fint badrum i neutrala färger. Grått klinkergolv möter elegant de vitkaklade väggarna. Utrustat med badkar och dusch, spegelskåp med belysning, kommod, wc samt handukshängare.
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Vetter också i tacksamt norrläge mot innergård. Även här återfinns det fina parkettgolvet och väggarna är målade i ljusgrått och vitt. Förvaring ges via garderob. Nås via köket.
Entré/Hall
Stor och välkomnande hall med bra förvaring via hela 6 garderober och goda avhängningsmöjligheter in till höger. På golvet ligger ett fint golv som vidare breder ut sig i bostaden och väggar målade i vitt. Infällda spotlights i taket ger bra belysning. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr. Välkommen hem!
Exteriör
Perfekt belägen fastighet vid lugn gata med endast minuter till T-bana och mataffär. Välskött BRF med god ekonomi och välunderhållen byggnad. Hiss finns och gott om parkeringsplatser, både ute och i garage. Läs mer om Brf Stataren 11 under föreningsinformationen.
Bostadsinfo
FÖRRÅD
Nyttjanderätt till källarförråd.
EL
Föreningen debiterar el till medlemmarna via en s.k. IMD-lösning. Där man som bostadsinnehavare endast betalar för den faktiska förbrukningen av el.
EGNA/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga: Modern tvättstuga i huset med tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Det finns även en ej bokningsbar tvättmaskin samt torktumlare.
Barnvagnsförråd: Finns på entréplan
Cykelförråd: Finns i källaren.
Innergård: Trivsam gemensam gård med sittgrupp och grillmöjligheter
Övrigt: Föreningslokal/festlokal finns i källaren. Kan hyras för mindre avgift. Bord och stolar och pentry med spis och kyl och frys.
PARKERING
Föreningen disponerar över 27st utomhusparkeringsplatser som går att hyra för 260 kr/mån samt 15 st garageplatser som går att hyra för 714 kr/mån (f.n kö.).
Under 2019 installerades även laddstolpar till samtliga garage- och utomhusparkeringsplatser.
BARNOMSORG:
I Sundbybergs stad finns 26 förskolor i kommunal regi. Närmaste heter Karusellen och ligger vid innergården. Läs mer om förskolorna i Sundbyberg på följande länk, http://www.sundbyberg.se/
Kommunikationer
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 439 kr, Inkl Värme, VA, Bredband 1000/1000 (fiber) & Kabel-TV (basutbud) samt förråd
Antal rum
3 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
68.5 m² förvaltarens information
Våning
2 av 6, hiss finns
Andel i förening
1,386 %
Nettoskuldsättning
227 605 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Stataren 11
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
86 lägenheter varav 3 hyresrätter, 13 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap.
Allmänt om föreningen
Brf Stataren 11 bildades 2004 och består av 86 lägenheter varav tre är hyresrätter och resterande bostadsrätter. Därutöver finns det två lokaler med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras låntagaren/pantsättaren.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras låntagaren/pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
Inga planerade avgiftshöjningar. (2025-02-18)
Tv och Bredband
Kabel TV som ingår i avgiften har vi genom Tele2 och har också tillgång till Tele2 play via streaming. Bredband är fiber och ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
EGNA/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förråd: Nyttjanderätt till källarförråd.
Tvättstuga: Modern tvättstuga i huset med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt torkrum. Det finns även en ej bokningsbar tvättmaskin samt torktumlare.
Barnvagnsförråd: Finns på entréplan
Cykelförråd: Finns i källaren.
Innergård: Trivsam gemensam gård med sittgrupp och grillmöjligheter
Övrigt: Uppskattad föreningslokal/festlokal finns i källaren. Kan hyras för mindre avgift. Bord och stolar och pentry med spis och kyl och frys.
Förråd: Nyttjanderätt till källarförråd.
Tvättstuga: Modern tvättstuga i huset med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt torkrum. Det finns även en ej bokningsbar tvättmaskin samt torktumlare.
Barnvagnsförråd: Finns på entréplan
Cykelförråd: Finns i källaren.
Innergård: Trivsam gemensam gård med sittgrupp och grillmöjligheter
Övrigt: Uppskattad föreningslokal/festlokal finns i källaren. Kan hyras för mindre avgift. Bord och stolar och pentry med spis och kyl och frys.
Parkering
Brf Stataren 11 har garage som kostar 714 kr/månad och p-plats som kostar 260 kr/månad.
Samtliga p-platser och garage har laddstolpar installerade.
HSB sköter parkeringskö. (För närvarande kö)
Samtliga p-platser och garage har laddstolpar installerade.
HSB sköter parkeringskö. (För närvarande kö)
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad i Trygg-Hansa
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2024 - Hisslarm ar moderniserat april
2022 - Stamspolning
2020 - Nya dörrar till tvättstuga och garaget
2020 - Expansionskärl i panncentralen har bytts ut
2020 - Nya skåp till sopkärlen
2019 - Takrenovering
2019 - Installation av taggsystem för ytterportar
2018 - Gemensam el till samtliga lägenheter och laddstolpar till garage- och utomhusparkeringsplatser
2017 - Stamspolning
2017 - Installation av bergvärme
2014 - Isolering av vind
2012 - Stamspoling. Stammarna filmades och dåliga krökar byttes ut.
2011 - Nya portar
2010 - Stamspolning.
2008 - Byte till 3-glas fönster
2008 - Renovering av balkonger och fasad
2008 - Bytt flertal av horisontella stammar
2007 - Renovering tak
2006 - Föreningslokal
2005 - Bytt panna/uppvärmningssystem
2005 - Tvättstuga/or
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Stamspolning planerad 2025.
Planerad renovering av tak Svalgränd 4 mot innergården under 2025.
2024 - Hisslarm ar moderniserat april
2022 - Stamspolning
2020 - Nya dörrar till tvättstuga och garaget
2020 - Expansionskärl i panncentralen har bytts ut
2020 - Nya skåp till sopkärlen
2019 - Takrenovering
2019 - Installation av taggsystem för ytterportar
2018 - Gemensam el till samtliga lägenheter och laddstolpar till garage- och utomhusparkeringsplatser
2017 - Stamspolning
2017 - Installation av bergvärme
2014 - Isolering av vind
2012 - Stamspoling. Stammarna filmades och dåliga krökar byttes ut.
2011 - Nya portar
2010 - Stamspolning.
2008 - Byte till 3-glas fönster
2008 - Renovering av balkonger och fasad
2008 - Bytt flertal av horisontella stammar
2007 - Renovering tak
2006 - Föreningslokal
2005 - Bytt panna/uppvärmningssystem
2005 - Tvättstuga/or
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Stamspolning planerad 2025.
Planerad renovering av tak Svalgränd 4 mot innergården under 2025.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1962
Kommentar BYGGNADSÅR
Ombyggnadsår 2006-2009
Uppvärmning
Bergvärme & Fjärrvärme svarar för tappvarmvatten samt spets- och backup.
Fönster
3
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 295 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 100 kr/år
Försäkring
1 440 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 540 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Enligt schablon. Notera att driftkostnader är personliga och varierar.
Föreningen debiterar el till medlemmarna via en s.k. IMD-lösning. Där man som bostadsinnehavare endast betalar för den faktiska förbrukningen av el.
Föreningen debiterar el till medlemmarna via en s.k. IMD-lösning. Där man som bostadsinnehavare endast betalar för den faktiska förbrukningen av el.
Energideklaration
Utförd 2019-12-31
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
73 kWh per kvm och år
Allmänt om området
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
TORNPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Kommunikation
KOMMUNIKATION
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Parkering
PARKERING
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr /mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
Övrigt
MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare