Bromma / Riksby

Kvarnbacksvägen 99

Välplanerad 2:a med balkong i söderläge!

Kommande

Dela

Välplanerad 2:a med balkong i söderläge!

Varmt välkommen till denna charmiga och välplanerade lägenhet! Här bor du på 41 kvadratmeter med genomtänkta detaljer och tidstypisk charm. Den rymliga hallen leder in till det luftiga vardagsrummet och utgång till den härliga balkongen i soligt läge. Köket bjuder på stilrena materialval, bostaden rymmer dessutom ett trivsamt sovrum och ett badrum från stambytet. Här kombineras charm och funktionalitet på bästa sätt!

I denna välskötta förening finns många grönskande gårdar som medlemmarna kan nyttja. Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 hus) med 318 bostadsrättslägenheter och 44 lokaler. Föreningen har ett mycket lågt lån på endast 1705 kr/kvm. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Här bor du helt optimalt mitt i Bromma med närhet till både närservice och natur. Riksby är en lugn oas i staden med många promenadstråk och fina grönområden. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Den här bostaden får ni inte missa!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Kvarnbacksvägen 99 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 41 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 3 456 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV samt bredband.
Förening: Brf Riksby
Byggnadsår: 1942
Område: Bromma / Riksby, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kvarnbacksvägen 99

Balkong i söderläge som vetter mot grönska
Smakfullt renoverat kök med diskmaskin

Stambytt badrum med tvättmaskin
Stabil förening med låg belåning på endast 1705 kr/kvm
Närhet till tunnelbana, buss och träningsanläggning

Balkong

Balkongen är i ett fantastiskt söderläge och bjuder på utsikt mot den lummiga bakgården. Den är tillgänglig från vardagsrummet och ger möjlighet att njuta av solen hela dagen. Här finns det gott om plats för stolar och bord!

Vardagsrum

Ett generöst och inbjudande vardagsrum med underbart ljusinsläpp vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Fina detaljer såsom välbevarat golv, väggar i en beige kulör och stenskivor i fönstret. Här finns gott om utrymme för både matgrupp, bekväm soffhörna, soffbord och TV-möbler, vilket gör rummet perfekt för umgänge. Genom vardagsrummet finner ni utgången till den mysiga balkongen och sovrummet!

Kök

Stilrent renoverat kök med skåpsluckor i en grå kulör och svarta handtag. Utrustat med diskmaskin, ugn, induktionshäll, diskho, kylskåp, frys och rymliga arbetsytor.

Sovrum

Mysigt sovrum med väggar i en harmonisk grön kulör, rummet rymmer en stor säng, nattduksbord och garderob.

Badrum

Stambytt badrum med vitkaklade väggar, här finns dusch, tvättmaskin, WC, förvaringsskåp, handfat och spegel. Fönstret blir en detalj värd att uppmärksamma, det släpper in naturligt ljus och ger goda möjligheter till vädring.

Hall

Denna rymliga hall ger ett trevligt första intryck med sina smarta avhängningsmöjligheter och här finns även gott om plats för stora garderober!

Förening

Brf Riksby!

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

300

3 456 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV samt bredband.

2 rum + kök

41 m² Förvaltarens information

1 av 3

0,2641 %

0,26232 %

667 585 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023/2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

- Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 2 rok.

Föreningen

Brf Riksby

Bostadsrätt

318 lägenheter, 44 lokaler

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2021-12-31 och löper 10 år framåt
- Det sker en höjning av tomträttsavgälden, som successivt ökar under 5 år tills den har höjts med 51% från dagens nivå

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
- Föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte själv bosätter sig i föreningen

1 470 kr

588 kr

- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-05-21)

- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s
- Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift

- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12, vilket ingår i avgiften

- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser, kan hyras för 300 kr/natten

Garage- och parkeringsplatser:
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC

Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån

- Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2025-05-21)

- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfriksby.se

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats
2023-2024: Renovering/ytbehandling entreportar
2023-2024: OVK
2023-2024: Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor
2023-2024: Installation av avgasare i undercentral
2024: Renovering av rörstammar i berörda fastigheter
2025: Radonmätning
2025: OVK

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten, hittills har en tredjedel av fasaderna bytts.
- Miljösorteringsrum (styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen)
- Värme och vatten (byte av termostater i samtliga lägenheter för att få jämnare temperatur)
- Fönster och Fasad (projektet är för närvarade under paus, detta pga andra projekt med högre prioritering)
(Kontrollerat 2025-05-21)

dokument

Stadgar.pdf
Energideklaration
Årsredovisning 2022-2023
Stadgar
Energideklaration
Energideklaration
Årsredovisning 2023-2024
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1942

Fjärrvärme

2-glas

Mekanisk (endast frånluft)

Nej

Ekonomi

DRIFT

4 200 kr/år

1 680 kr/år

5 880 kr/år

2 personer

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2018-12-30

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Kvarnbacksvägen 99 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Kvarnbacksvägen 99

Kommande

Dela

Välplanerad 2:a med balkong i söderläge!

SNABBFAKTA

Visningar

Garifalia Diakakis

Välkommen till Kvarnbacksvägen 99

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Förening

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Förening

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.