Bromma / Annedal

Emils Gata 11A, 3 tr.

Familjevänlig 4:a med parkutsikt och dubbla balkonger!

Kommande

Familjevänlig 4:a med parkutsikt och dubbla balkonger!

Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med två balkonger vilket gör det möjligt att njuta av solen från tidig förmiddag till sen kväll. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!

Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor tack vare en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. I köket finns en ny ugn (2022) och en diskmaskin (2023). Lägenheten har en stor klädkammare/walk-in-closet som även kan inredas som ett kontor för den som arbetar hemifrån. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter även genom flertalet garderober samt ett separat källarförråd.

Brf Trollskogen är en välskött förening som under de senaste åren har omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en god ekonomisk status. Föreningen har ett stort parkeringsgarage med 71 garageplatser varav 15 st elbilsplatser. I garaget är det i dagsläget ingen kö!

Här bor ni i Annedal som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg, promenad-och joggingstråk, lekparker, tvärbana, t-bana och pendeltåg. Endast 150 m från porten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, restauranger, gym och busshållplats. I närheten av bostaden finns även grundskola och flertalet förskolor. Det nya gångstråket med gångtunnel under Ulvsundavägen ger boende i Annedal och Mariehäll en bra tillgänglighet till Tvärbanans hållplats Solvalla. Från Annedalssidan så kommer gångstråket att gå från Dartanjangs gata i höjd med Pettssons gata genom koloniområdet.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer
Emils Gata 11A, 3 tr. Emils Gata 11A, 3 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 94 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 5, hiss finns
  • Avgift: 6 209 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
  • Förening: Brf Trollskogen
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Emils Gata 11A, 3 tr.

  • Fin insynsfri utsikt över Annedalsparken!
  • Två balkonger
  • Eleganta material-och färgval
  • Walk in closet och separat källarförråd
  • Nära lekparker, förskolor, skolan & Mariehällstorget
  • Ingen kö till garaget (2025-01-09)
  • Badrum & gäst wc

Balkong 1

Stor balkong med fri utsikt över lekfulla Annedalsparken. Nordvästläget gör det möjligt att njuta av den eftertraktade kvällssolen.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Balkong 2

I rakt söderläge finner ni bostadens andra balkong. Denna nås från Master bedroom och ger plats för ett större matbord, växter och grill. Här kan man njuta av solen från tidig morgon till sen eftermiddag.

Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 1

Master bedroom är väl tilltaget och ger plats för dubbelsäng, nattduksbord och annat möblemang efter önskemål. Sovrumsväggarna är målade i en blå väggkulör vilket skapar en rogivande känsla! I anslutning till detta sovrum ligger även en rymlig klädkammare. För den som behöver en avskild yta för hemmakontoret är detta även en optimal yta för ändamålet.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 2

Detta sovrum passar perfekt som barnrum eller kontor. Detta går att inreda med en säng, garderob, lekhörna eller med en bäddsoffa och skrivbord.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 3

Lättmöblerat sovrum ger plats för en större säng, skrivbord och garderob. Fint ljusinsläpp från stort fönster som vetter mot föreningens mysiga innergård.

Emils Gata 11A, 3 tr.

Kök

Elegant kök med ljusa skåpsluckor och vitkaklat stänkskydd i snygg kombination med en mörk bänkskiva. Köksutrustningen består av mikrovågsugn och varmluftsugn i högskåp, kyl, frys, diskmaskin, diskho med blandare, köksfläkt och spishäll. I anslutning till köket finns en matplats.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med ett ljuvligt ljusinsläpp från tre stora fönsterpartier och balkongdörren i glas. Gott om utrymme för stor soffa, soffbord, tv-möbel och bokhylla eller annat möblemang efter önskemål. Allt i en halvöppen planlösning mot kök/matplats vilket gör detta till ett mycket socialt hem!

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Badrum

Stilrent badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch bakom duschväggar, wc, handfat med kommod samt ett vägghängt spegelskåp med belysning ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en avlastningsbänk som passar perfekt som skötbord eller att vika tvätt på. Ovanför maskinparken finns väggfasta badrumsskåp som täcker förvaringsbehovet ytterligare.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Hall

Väldisponerad hall med plats för avhängning av ytterkäder och förvaring av skor intill entrén. Här finns även städskåp och garderob. I anslutning till hallen ligger bostadens separata wc inredd med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns en toalett, handfat med kommod samt ett vägghängt spegelskåp med belysning.

Emils Gata 11A, 3 tr.

Fasad

Välkommen till Emils gata 11A!

Emils Gata 11A, 3 tr.

Planlösning

Emils Gata 11A, 3 tr.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
31 204
Månadsavgift
6 209 kr, inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
94 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,153 %
Andel av årsavgift
1,15293 %
Nettoskuldsättning
902 644 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet i föreningen (i decimalform).
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2032-04-01 och tomträttsavgälden ligger på 907 900 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-01-09)
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon.
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
Gemensamma utrymmen
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5 med 71 st garageplatser varav 15 st är laddplatser.

Kostnad för garageplats med och utan el:
- Garageplats: 1320 kr/månad
- Garageplats med el: 1470 kr/månad + kostnad för elförbrukning via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis

Kötid till för garageplats med och utan el:
- Garageplats utan el: 0-2 st lediga platser, ingen i kö
- Garageplats med el: Föreningen kan inte säga exakt hur många som står i kö men det finns ingen tillgänglig plats att hyra just nu
(Kontrollerat 2025-01-09)

- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader

- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.

- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-01-09)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation m. värmeåtervinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 300 kr/år
vatten
360 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 060 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på förburkning.
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong 1

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Balkong 2

Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 1

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 2

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Sovrum 3

Emils Gata 11A, 3 tr.

Kök

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Vardagsrum

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Badrum

Emils Gata 11A, 3 tr.
Emils Gata 11A, 3 tr.

Hall

Emils Gata 11A, 3 tr.

Fasad

Emils Gata 11A, 3 tr.

Planlösning

Emils Gata 11A, 3 tr.