Emils Gata 11A, 3 tr.
Familjevänlig 4:a med parkutsikt och dubbla balkonger!SNABBFAKTA
- Boarea: 94 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 6 209 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
- Förening: Brf Trollskogen
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-411111
- e-post: daniel.andersson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Emils Gata 11A, 3 tr.
- Fin insynsfri utsikt över Annedalsparken!
- Två balkonger
- Eleganta material-och färgval
- Walk in closet och separat källarförråd
- Nära lekparker, förskolor, skolan & Mariehällstorget
- Ingen kö till garaget (2025-01-09)
- Badrum & gäst wc
Balkong 1
Stor balkong med fri utsikt över lekfulla Annedalsparken. Nordvästläget gör det möjligt att njuta av den eftertraktade kvällssolen.



Balkong 2
I rakt söderläge finner ni bostadens andra balkong. Denna nås från Master bedroom och ger plats för ett större matbord, växter och grill. Här kan man njuta av solen från tidig morgon till sen eftermiddag.

Sovrum 1
Master bedroom är väl tilltaget och ger plats för dubbelsäng, nattduksbord och annat möblemang efter önskemål. Sovrumsväggarna är målade i en blå väggkulör vilket skapar en rogivande känsla! I anslutning till detta sovrum ligger även en rymlig klädkammare. För den som behöver en avskild yta för hemmakontoret är detta även en optimal yta för ändamålet.



Sovrum 2
Detta sovrum passar perfekt som barnrum eller kontor. Detta går att inreda med en säng, garderob, lekhörna eller med en bäddsoffa och skrivbord.


Sovrum 3
Lättmöblerat sovrum ger plats för en större säng, skrivbord och garderob. Fint ljusinsläpp från stort fönster som vetter mot föreningens mysiga innergård.




Badrum
Stilrent badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch bakom duschväggar, wc, handfat med kommod samt ett vägghängt spegelskåp med belysning ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en avlastningsbänk som passar perfekt som skötbord eller att vika tvätt på. Ovanför maskinparken finns väggfasta badrumsskåp som täcker förvaringsbehovet ytterligare.


Hall
Väldisponerad hall med plats för avhängning av ytterkäder och förvaring av skor intill entrén. Här finns även städskåp och garderob. I anslutning till hallen ligger bostadens separata wc inredd med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns en toalett, handfat med kommod samt ett vägghängt spegelskåp med belysning.

Fasad
Välkommen till Emils gata 11A!

Planlösning
ALLMÄNT
Föreningen
- Nuvarande tomträtt löper till 2032-04-01 och tomträttsavgälden ligger på 907 900 kr/år
(Kontrollerat 2025-01-09)
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Kostnad för garageplats med och utan el:
- Garageplats: 1320 kr/månad
- Garageplats med el: 1470 kr/månad + kostnad för elförbrukning via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis
Kötid till för garageplats med och utan el:
- Garageplats utan el: 0-2 st lediga platser, ingen i kö
- Garageplats med el: Föreningen kan inte säga exakt hur många som står i kö men det finns ingen tillgänglig plats att hyra just nu
(Kontrollerat 2025-01-09)
- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-01-09)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

















VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare