Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Annedal
Bällstavägen 48
Optimalt planerad 4:a (möjlig 5:a) i högt och insynsskyddat läge och balkong i söderläge!
SNABBFAKTA
- Boarea: 109 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 6 201 kr. Inkl. värme & kallvatten (+ 174 kr/mån i obligatoriskt tillägg för TV, bredband & telefoni).
- Förening: Brf TorgEtt
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Ansvarig mäklare
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-411111
- e-post: daniel.andersson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Bällstavägen 48
- Möjlig 5:a
- Ingen kö till garaget
- Inglasad terrassbalkong i söderläge
- Exceptionell planlösning
- Välskött förening
- ICA i föreningen och kommunikationer precis utanför dörren
- Två badrum
- Högt uppe i huset
- Övernattningslägenhet i huset (250 kr/dygn)
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med öppen planlösning till köket vilket gör rummet väldigt socialt. Tack vare gavelläget och de stora fönsterpartierna som vetter mot syd så blir vardagsrummet väldigt naturligt ljust, här finns även utgången till den stora inglasade balkongen. Genomgående ekparkett med ljusa väggar. Plats för större soffgrupp, soffbord, TV-bänk och matbord.
Balkong
Stor inglasad balkong i soldränkt söderläge, utsikt mot grönskande Mariehäll. Här kan du avnjuta många timmar sol. Gott om plats för soffgrupp, odlingslådor och växter. Eftersom den är inglasad kan du även förlänga säsongen med några veckor.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt master bedroom som vetter mot föreningens lugna innergård. Plats för dubbelsäng, nattygsbord, sängbänk och övrigt möblemang. Rikligt med ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti. Här har du även utmärkt förvaring tack vare garderobsväggen som löper längs rummets ena långsida, perfekt för klädälskaren. Ekparkett golv och gråa väggar.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är väldisponerat och ljust från ett stort fönster mot den grönskande innergården. Här kan man vara kreativ i möblemanget och nyttja det efter egna behov. Exempelvis; barnrum, kontor eller gästrum. Inbyggd garderob med skjutdörrar.
Sovrum 3
Detta rum passar perfekt att inreda som tonårsrum, gästrum eller kontor. Härligt ljusinsläpp från fönster som vetter mot föreningens lugna och mysiga innergård. Parkettgolv samt ljusa väggar.
Badrum 1
Helkaklat, luftigt badrum i elegant utförande med grått klinkergolv och ljust kaklade väggar. Badrumsinredningen består av badkar, WC, spegel och handfat med kommod. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och en ovanliggande arbetsbänk. Över maskinparken finns bra förvaringsmöjligheter i form av ljusa vägghängda skåp. Fönster som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp.
Badrum 2
Bostadens andra rymliga badrum erbjuder handfat, WC, och dusch. Även i detta moderna badrum så är det fräscht inrett med grått klinkergolv och ljusa kakelväggar.
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och avhängningsmöjligheter för ytterkläder och tack vare rymlig garderob bakom spegelskjutdörrar vilket täcker förvaringsbehovet ytterligare.
Föreningen
Populära Brf TorgEtt!
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 201 kr, inkl. värme & kallvatten (+ 174 kr/mån i obligatoriskt tillägg för TV, bredband & telefoni).
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
109 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,93781 %
Andel av årsavgift
1,93773 %
Nettoskuldsättning
1 038 729 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd i källaren
Föreningen
Namn
Brf TorgEtt
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
65 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen innehar marken med tomträtt. Nytt avtal tecknades med Stockholm stad från 2023-07-01 och 10 år framåt. Avgiften sänktes då från 773 900 kr/år till 732 400 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande. Ingen minsta andel.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf TorgEtt är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 65 st bostadsrätter samt 4 st lokaler.
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgifterna med 10% från och med 2024-01-01.
FÖRENINGENS EKONOMI
2020: Föreningen amorterade 2 560 000 kr. Under året hade de även lokalintäkter på ca 1,6 miljoner kr.
2021: Föreningen planerade att amortera samma belopp.
2022-2023: Föreningen kommer att amortera mindre på sina lån.
2021: Föreningen planerade att amortera samma belopp.
2022-2023: Föreningen kommer att amortera mindre på sina lån.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit:
- Ownit (1000/1000), 19 st TV-kanaler (tv bas) och telefoni. Kostnaden ligger på 174 kr/mån.
- Ownit (1000/1000), 19 st TV-kanaler (tv bas) och telefoni. Kostnaden ligger på 174 kr/mån.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har en gemensam innergård.
- Föreningen har en gemensam innergård.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Gemensam innergård
- Tre st cykelförråd
- Två st barnvagnsförråd
- Övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan hyra för 250-300 kr/dygnet
- Gemensam innergård
- Tre st cykelförråd
- Två st barnvagnsförråd
- Övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan hyra för 250-300 kr/dygnet
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har 45 st garageplatser under byggnaden med infart från Kamomillagatan.
- En garageplats kostar 1000 kr/mån.
- Det finns 18 st platser utrustade med laddbox.
- En garageplats med laddbox kostar 1200 kr/mån + debitering efter faktisk förbrukning.
- När det gäller kötid har föreningen just nu balans mellan tillgång och efterfrågan. Normalt sätt kan köpare alltid ta över säljarens parkeringsplats (kontrollerat 2023-08-29).
- För att ansöka om garageplats kontaktas Aimo park som sköter administrationen.
- Föreningen har 45 st garageplatser under byggnaden med infart från Kamomillagatan.
- En garageplats kostar 1000 kr/mån.
- Det finns 18 st platser utrustade med laddbox.
- En garageplats med laddbox kostar 1200 kr/mån + debitering efter faktisk förbrukning.
- När det gäller kötid har föreningen just nu balans mellan tillgång och efterfrågan. Normalt sätt kan köpare alltid ta över säljarens parkeringsplats (kontrollerat 2023-08-29).
- För att ansöka om garageplats kontaktas Aimo park som sköter administrationen.
FÖRSÄKRING
- Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret.
- I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
- I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Övrigt
- Till alla lägenheter hör ett källarförråd.
- Varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott efter faktisk förbrukning.
- Juridisk person kan accepteras om alla i styrelsen godkänner. Juridisk person kan vägras inträde i föreningen även om förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
- Varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott efter faktisk förbrukning.
- Juridisk person kan accepteras om alla i styrelsen godkänner. Juridisk person kan vägras inträde i föreningen även om förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Stamspolning
2022: Installation om ytterligare 8 st laddboxar i garaget
2021: Radonmätning
2021: Byte till LED-belysning i garage och förråd
2020: Installation av 10 st laddboxar i garaget
2019: Byte till LED-belysning i trapphusen
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade (kontrollerat 2023-08-29).
2022: Stamspolning
2022: Installation om ytterligare 8 st laddboxar i garaget
2021: Radonmätning
2021: Byte till LED-belysning i garage och förråd
2020: Installation av 10 st laddboxar i garaget
2019: Byte till LED-belysning i trapphusen
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade (kontrollerat 2023-08-29).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation m. FX
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
8 000 kr/år
vatten
2 000 kr/år
Försäkring
5 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
15 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftskostnader kan variera beroende på individuell förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2016-05-21
Energiklass
C
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.
