Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Annedal
Emils gata 11A, 5/5 tr.
Svårslagen 4:a högst upp med stor balkong som vetter mot innegården!
SNABBFAKTA
- Pris: 4 995 000 kr
- Boarea: 102 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 5 av 5, hiss finns
- Avgift: 6 628 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ 159 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, telefoni och kabel-TV).
- Förening: Brf Trollskogen
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
4 995 000 kr
Visningar
28
Apr
13:00 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
29
Apr
18:00 - 18:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-411111
- e-post: daniel.andersson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Emils gata 11A, 5/5 tr.
- Högst upp på vån 5
- Stor balkong mot innergård
- 3 välplanerade sovrum
- Generösa sociala ytor
- Klädkammare & källarförråd
- Nära till ICA, gym & busshållplats
- Intill Annedalsparken
Kök
Stilfullt kök med vita skåpsluckor och kaklat stänkskydd i snygg kombination med en mörk bänkskiva i tålig laminat. Köksinredningen består av dubbla kyl och frys, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, diskho med blandare, köksfläkt samt spishäll. I köket finns finns även ett stort fönsterparti som vetter mot föreningens barnvänliga innergård och lägenhetens härliga uteplats.
Köksön ger extra arbetsyta och blir den självklara samlingsplatsen i köket, perfekt för mingel medan middagen lagas!
Balkong
Enastående balkong där ni kan njuta av solen från tidig morgon till sen lunch. Den generösa ytan möjliggör plats för utegrupp, grill, odlingslådor och krukväxter. Här påminns man av det höga och fria läget. Blicka ut över taktoppar!
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum passar perfekt som Master bedroom eller som barnrum med exceptionellt bra utrymme för lek. Här finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord, byrå eller annat möblemang efter önskemål. Sovrumsväggarna är målade i en stilsäker vit väggfärg och längsmed ena väggen finns väggfasta garderober till klädförvaring.
Sovrum 2 & 3
Bostadens andra sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. Här finns plats för en större säng, skrivbord och lekhörna. Väggarna är målade i vitt med inslag av en lekfull hörna med pastellgrön färg. Parkettgolv.
Bostadens tredje sovrum ger plats för våningssäng, skrivbord, förvaringsmöbel eller annan inredning efter önskemål. Trivsam utsikt mot föreningens innergård.
Badrum
Elegant badrum med kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt på eller nyttja som skötbord. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.
WC
Bostadens separata wc har ett mörkgrått klinkergolv och väggar målade i vitt. Den separata toaletten är inredd med handfat och spegel.
Hall
Hall med grått klinkergolv, ljusa väggar och mycket goda förvaringsutrymmen tack vare en rymlig garderob.
Förening
Välkomna till Emils gata 11A och omtyckta Brf Trollskogen!
Närområde
Välkommen till en bostad som har nära till allt! Ett par kliv ut från porten möter ni utbud av ICA nära, gym, restauranger samt grönskande omgivningar! Bussen går ett stenkast bort från porten mot Sundbyberg C samt Alvik.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 628 kr, inkl. värme och kallvatten (+ 159 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, telefoni och kabel-TV).
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
102 m² Förvaltarens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,231 %
Andel av årsavgift
1,23069 %
Nettoskuldsättning
966 254 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Länkar
Allmänt om lägenheten
Till lägenheten hör ett förråd!
Föreningen
Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningens mark är upplåten med tomträtt.
- Tomträttsavtalet omförhandlades 2022-04-01. Det blev en sänkning av avgälden där den nya avgälden landade på 907 900 kr per år. Avtalet gäller i 10 år framåt.
- Tomträttsavtalet omförhandlades 2022-04-01. Det blev en sänkning av avgälden där den nya avgälden landade på 907 900 kr per år. Avtalet gäller i 10 år framåt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trollskogen är en äkta bostadsrättsförening som består av 105 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 5% från och med 2024-04-01.
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon.
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5.
- Det finns 71 st garageplatser. Kostnaden för en garageplats är 1200 kr/mån, och det står i dagsläget 3 st i kö (kontrollerat 2024-03-05).
- Det finns även 15 st laddplatser i garaget. En laddplats kostar 1350 kr/mån + debitering efter debitering för elförbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis. Det står ingen i kö i dagsläget (kontrollerat 2024-03-05).
- Föreningen tror att kostnaderna för parkering kommer behöva höjas inom kort.
- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
- Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5.
- Det finns 71 st garageplatser. Kostnaden för en garageplats är 1200 kr/mån, och det står i dagsläget 3 st i kö (kontrollerat 2024-03-05).
- Det finns även 15 st laddplatser i garaget. En laddplats kostar 1350 kr/mån + debitering efter debitering för elförbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis. Det står ingen i kö i dagsläget (kontrollerat 2024-03-05).
- Föreningen tror att kostnaderna för parkering kommer behöva höjas inom kort.
- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader.
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/.
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större planer på renovering i närtid utöver ommålning av föreningens staket. Detta är ingenting som kommer påverka föreningens ekonomi (kontrollerat 2024-02-23).
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större planer på renovering i närtid utöver ommålning av föreningens staket. Detta är ingenting som kommer påverka föreningens ekonomi (kontrollerat 2024-02-23).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft), FX-system
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
vatten
1 600 kr/år
Försäkring
4 446 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 646 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Notera att driftskostnader varierar beroende på individuell förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D
Allmänt om området
Annedal är en helt ny stadsdel som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6. En helt ny, modern stadsdel har skapats med allt en sådan skall innehålla. Och mer därtill! Dessutom ligger Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping.
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till Tvärbanans Solnagren, som går från Sickla via Alvik till Sundbyberg och Solna Station. Pendeltåg, Tvärbana och bussar finns i Sundbyberg. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och en hållplats kommer finnas inom gångavstånd vid Annedals västra ände.
Närservice
Annedal har idag två närbutiker (Ica och Direkten), flertalet restauranger - allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi) till medelhavsrestaurangen Taverna Bravo och allt däremellan. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.