Ven

Landsvägen 242

Anrik byggnad med stora möjligheter!

Till salu

Anrik byggnad med stora möjligheter!

Har ni som så många andra drömt om ett hus på natursköna Ven? Nu finns ett ypperligt tillfälle att förverkliga era bostadsdrömmar, endast en båtresa bort.
En bit upp på Landsvägen finns nu en fantastisk möjlighet att förvärva tre tomter med två boningshus och oändlig potential.

På ett perfekt läge ligger denna pittoreska tomt som erbjuder en bra grund för att skapa ditt drömboende. Med generösa ytor har du möjlighet att förvandla detta till en underbar oas, mitt på ön. Längtar du efter att få driva egen verksamhet finns goda möjlighet för just detta. En av tomterna, som idag är obebyggd, skulle kunna planläggas och bebyggas eller behållas precis som den är för den trädgårdsintresserade. I dag bor cirka 360 personer permanent på ön men sommartid besöks Ven av mängder med turister där Landsvägen är ett mycket strategiskt läge för förbipasserande turister.

Byggnaderna från en svunnen tid har bevarat sin ursprungliga karaktär och erbjuder en unik chans för den som vill sätta sin egen prägel på sitt hem. Boningshuset vittnar om snickarglädje med vackra detaljer i taksprång, symmetriska fönstersättningar, pardörrar och vackert patinerade koppardetaljer i hängrännor och stuprör med utsmyckade hattar. Planlösning är bevarad med rum i fil och några av innerdörrarna finns kvar med sina vackra speglar, kammarlås med vred och nyckel, liksom foder, golvlister och trägolv. Komplementbyggnaden är uppfört i korsvirke och har troligtvis byggts till och ut i efterhand. Här finns en otrolig öppen spis placerad mitt i köket. Vi får anta att här skedde matlagningen med kokkärlet upphängt i en krok eller placerat på en trefot över elden. Undertill finns en fördjupning, så kallad gruva som man glödfyllde vid matlagning och uppvärmning av huset. På 1950- och 1960-talet skedde de senaste moderniseringarna som satt prägel på boningshusen och har bevarats sedan dess. I samband med detta restes troligen de övre planen och inreddes efter det behov som då fanns.

Ven är berömt för sina vackra landskap, och här bor du intill bördiga åkermarker, gröna ängar och pittoreska gårdar med havet som ständigt är närvarande. Ön erbjuder fantastiska vyer över Öresund och har en härligt lugn atmosfär med sina små byar och traditionella hus. Just ett sådant hus som du här har möjlighet att förvärva. Tänk att få bosätta sig här, i en alldeles unik miljö där du under hösten och vinterns framtåg kan du njuta av det stilla lugnet och under sommartid ta del av den sprudlande turismen. På endast några minuter tar du dig ner till Norreborg eller till Bäckviken och Kyrkbacken via bil eller cykel.

Varmt välkomna till Landsvägen 242!

Visa mer
Landsvägen 242 Landsvägen 242 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 3 995 000 SEK
  • Antal rum: 9 rum
  • Boarea: 234 kvm + 52 kvm biarea
  • Tomtarea: 3 000 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Område: Ven, Landskrona
  • Fastighetsbeteckning: Karlavagnen 1,2,3
utgångspris

3 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Annie Persson

Koordinator / Blivande fastighetsmäklare

Välkommen till Landsvägen 242

Boningshus

Boningshuset är fördelat på två plan med totalt sex rum och kök tillsammans med ett badrum och groventré. Här finns även tillgång till bostadens källare och balkong belägen på andra plan med vyer över trädgården. Här finns delar av övre plan som inte ännu är inrett och möjlighet till en utökad bostadsyta är god.

Entré

Du välkomnas in i detta hem i entrén, här vilar slitstarkt och praktiskt laminat i trä imitation på golvet väggarna är oxblodsröd färg.

Kök

Välkommen till ett funktionellt kök i 50-tal stil. Här finns ugn, spis samt köksfläkt. Golvet är klätt med träplankor och väggarna är dekorerade i bröstpanel i trä från golv till mitten av väggen som sedan är målad i en ljus aprikosfärgad nyans. I köket finns charmiga detaljer i klassisk 50-talstil som raden med glasbyttor för specerier under köksskåpet. I köket finns gott om utrymme för matplats med fönster som vetter ut mot trädgården.

Matsal

Välkommen till en väl tilltagen matsal som med sina vackra trädetaljer som ger en varm och inbjudande känsla. Detta rum är perfekt för både familjemiddagar och festliga tillfällen. De fyra stora fönstren släpper in ett överflöd av naturligt ljus och väggarna är målade i terracotta färg vars betydelse är lugn och jordnära. Väggarna är dekorativt utsmyckade med stämplad väggdekor i vitt högst upp på väggen och på golvet är klätt i laminat i träimitation.

Kontor

Detta unika utrymme är perfekt för dig som söker inspiration och kreativitet i din arbetsmiljö eller hobbyutövande. Med stora fönster som släpper in härligt ljus och ger en fantastisk utsikt, skapas en luftig och inbjudande känsla i detta rum. Här är möjligheterna många då rummet kan fungera som kontor, hobbyrum, bibliotek eller varför inte ett musikrum? Väggarna är tapetserade med en mild mintgrön tapet och golvet är klassikt trägolv.

Allrum

Ett charmigt gammaldags allrum som utstrålar värme och karaktär! Med sina vackra trägolv som knarrar under fötterna och fyra stora fönster som släpper in ett överflöd av naturligt ljus, är detta rum en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här finns klassiskt trägolv och väggarna är tapetserade med en ljus tapet som är utsmyckad med en dekorativ bård placerad intill det vitmålade innertaket.

Badrum

Badrummet är dekorerat med klinkers i grått och kakel i en ljus citrongul nyans. Här finns wc-stol i vitt porslin, vask med spegelskåp för förvaring av badrumsartiklar samt ett badkar.

Groventré

En praktisk och funktionell groventré som är utrustad med vask, under- och överskåp och ett extra kylskåp för förvaring. Golvet är klätt i laminat i träimitation och väggarna är målade i en djup oxblodsröd färg. Här finns två nära varandra placerade fönster som låter dagsljuset strömma in.

Hall ovanvåning

Upp för trappan nås denna hall som har utgång till balkong samt häifrån når du bostadens tre sovrum. Här ligger ett trägolv och väggarna och tak är delvis målade i en djup röd färg.

Sovrum 1

Väggarna är dekorerade med blå tapet och en blommigt mönstrad tapetbård i ljusa färger är placerat högst upp på väggen närmast taket. Golvet är klätt med träplankor.

Sovrum 2

I detta sovrum finns två fönster som skänker vackert dagsljus till rummet. Väggarna klädda i rosa tapet med en ljust blommig tapetbård placerat högst upp på väggen närmast taket. Här finns två garderober med plats för förvaring av kläder och dylikt.

Sovrum 3

Sovrum med träväggar och trägolv. Här finns ett fönster som skänker rummet dagsljus och vacker utsikt över trädgården.

Komplementbyggnad

Komplementbyggnaden i vackert korsvirke når man från trädgården och vetter mot Norreborgsvägen. Även denna byggnad är fördelad på två plan och erbjuder fyra rum och kök samt ett badrum och pannrum. Här finns delar av vindsutrymmet som inte ännu är inrett och möjlighet till en utökad bostadsyta är god.

Entré med allrum

Till komplementbyggnaden kliver man in via entrén då man direkt välkomnas in i ett av allrummen. Här är väggarna målade i en behaglig dov blå nyans och på golvet ligger trägolv som är genomgående föra hela det nedre planet. På hela nedre plan är det också enhetligt trätak med vackra synliga balkar som sätter en fin karaktär i alla rum.

Allrum

Vidare in når man det andra allrummet. Väggarna går i en härligt röd färg och på golvet ligger samma trägolv. Här finns fönster ut mot trädgården och ut mot gatan som skänker ett trevligt genomgående ljus till rummet.

Kök

I andra delen av byggnaden når man kök och matplats. Köket andas en äldre karaktär och bjuder på en härlig charm. Inredningen går i trä med mörka ramar, ett brun- och vitmönstrat kakel som stänkskydd samt bänkskiva i rostfritt och trä. Utrustningen består av ho i rostfritt, spisplattor, ugn och spisfläkt. Här finns förvaring i både under- och överskåp. I köket finns plats för matgrupp och här återfinns även den tilltagna öppna kaminen som skvallrar om en svunnen tid. Väggarna här går i samma blåa ton som i det första allrummet och på golvet ligger trägolv. Från köket kan man man ta sig upp till ovanvåningen genom trappan som är placerad här samt pannrum och badrum.

Badrum

På entréplan finns även badrummet. Här finns badkar, handfat, wc-stol samt en bidé. Här finns även ett fönster som ger härligt dagsljus till rummet.

Rum övre plan

Från köket tar man trappan upp och möts då först av en hall som sedan tar en vidare in till det första rummet på övre plan. I det första rummet finns en garderob samt den trevliga takkupan med fönster som ger fint ljus till rummet. Här inne finns även ett tvättställ. Väggarna består en del av tapet och vissa delar av panel i en rosa ton.

Sovrum

Längst in på ovanvåningen finner man det generösa sovrummet som man välkomnas in till genom de vackra pardörrarna. I sovrummet ligger ett äldre trägolv med fint mönster på. Väggarna är tapetserade i väv. Längst ner på gaveln finns två fönsterpartier som skänker bra med ljus till rummet.

Visa mer

Övriga bilder

Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Fastighetskarta

Planlösning

Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Karlavagnen 1,2,3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
9 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
234 m² + 52 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Innefattar båda bostadsbyggnaderna på tomterna. Byggnadernas övre plan är troligtvis inte inräknade.
Tomtarea
3 000 kvm
Uteplats
De tre tomterna tillsammans bjuder på en härligt rik natur med flertalet fruktträd, buskar, blommor och vackra planteringar. Här finns gott om plats för fortsatt anläggning av trädgården och möjligheterna är stora för att skapa din egen oas.
Bilplats
Intill gaveln på komplementbyggnaden finns möjlighet att köra in på tomten med bil.
Tomt
Tomtarean är sammantaget för de tre tomterna då de är samtaxerade.
Övrigt
De tre tomterna Karlavagnen 1, 2 och 3 är samägda och samtaxerade.

Nedan följer information om bestämmelserna för de tre tomterna:
Karlavagnen 1 och 3, bestämmelser BÖI:
• Bostadsändamål.
• Max byggnadsarea 100 kvm.
• Max byggnadshöjd 3,2 m.
• Taklutning mellan 38 och 48 grader.
• Byggnad får inte placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns.

Karlavagnen 2, bestämmelser BqI:
• Bostadsändamål.
• Max byggnadshöjd 3,2 m.
• Taklutning mellan 38 och 48 grader.
• Byggnad får inte placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns.
• q betyder att byggnaden inte får förvanskas. I plankartan står ”särskild miljöhänsyn”.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt el (Kombipanna av äldre karaktär är ej i bruk).
BYGGNADSÅR
1909 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Ventegel
Fönster
2- och 1-glas
Tak
Eternit och tegel
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund + källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Ingen fiber
Övriga byggnader
Förrådsskjul

Ekonomi

utgångspris
3 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
17 386 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 963 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 493 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
165 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
16 527 kr/år
VA
4 549 kr/år
Renhållning
1 331 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
Då huset enbart varit bebott under några få tillfällen under året så är driftskostnaden inte tillförlitlig och enbart enligt de uppgifter som säljaren lämnat.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 407 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
6 355 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1986-02-27) Landskapsbildsskydd (1966-03-01)

Allmänt om området

Ven är en ö mellan Sverige och Danmark känd för bland annat den branta kusten Backafall, Tycho Brahes slott Uranienborg och observatoriet Stjerneborg. Detta är också den nordligaste platsen för odling av durumvete och här hittar man dessutom en av Sveriges bästa whiskybarer.

Ven – som går under smeknamnet Pärlan i Öresund – erbjuder ett utbud av flera restauranger och caféer. Här finns även matbutiken Möllebackens Livs med ett bra utbud och som också är apoteksombud. Uranienborg, som är en liten personlig skola, erbjuder undervisning för barn från förskolan till årskurs 5. Bageriet Hvendurum ligger praktiskt strax över gatan och erbjuder härligt goda bakverk.

Från Ven kan du ta dig med båt till Landskrona, Helsingborg och Köpenhamn. Säsongen för turerna mellan Danmark och Ven sträcker sig från början på maj till slutet av september. Överfarten mellan Ven och Landskrona tar cirka 30 minuter.

Kommunikation

Buss från Bäckviken och Kyrkbacken som stannar alldeles intill fastigheten.

Närservice

Handlarn matbutik belägen på Landsvägen 226.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242
Landsvägen 242