Gantofta

Stationsgatan 21

Drömboende med magisk utsikt – välhållen 1-plansvilla i suterräng!

Kommande

Drömboende med magisk utsikt – välhållen 1-plansvilla i suterräng!

Välkommen till Stationsgatan 21 – en fantastiskt välskött och stilfull 1-plansvilla i suterräng, med ett av områdets mest hänförande utsikter över den grönskande dalen. Här får du ett hem som kombinerar modern komfort med naturskön frid – perfekt för dig som söker livskvalitet på hög nivå.

Villan erbjuder ett generöst och ljust boende med smakfulla materialval genomgående. Här möts du av öppna sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en social planlösning, perfekt för både vardag och fest. De stora fönsterpartierna bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och en storslagen utsikt som förändras med årstidernas skiftningar.

Uterummet i anslutning till vardagsrummet och uteplatsen är en riktig oas – perfekt för långa middagar, avkoppling i solen och att njuta av den vackra trädgården. Här finns också en rymlig och modern köksdel, smakfullt renoverade badrum samt flera rogivande sovrum – alla med en känsla av lugn och harmoni.

Nedre plan erbjuder utmärkta ytor för hobby, tonårsbarn eller gäster – med separat entré, badrum och förvaringsmöjligheter.

Detta är ett hem där varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt – perfekt för dig som vill flytta in utan att lyfta ett finger. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett harmoniskt boende med utsikt utöver det vanliga!

Kontakta oss redan idag för visning – det här vill du inte missa!

Visa mer
Stationsgatan 21 Stationsgatan 21 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 148 kvm + 67 kvm biarea
  • Tomtarea: 933 kvm
  • Byggnadsår: 1973
  • Område: Gantofta, Helsingborg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Vinkremlan 9

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef

Välkommen till Stationsgatan 21

Välkommen till Stationsgatan 21 – en fantastisk suterrängvilla i ett mycket välhållet skick, där känslan av hemtrevnad och exklusivitet genomsyrar varje kvadratmeter. Här bor du med en oslagbar utsikt över dalen som förändras i takt med årstidernas skiftningar och skapar ett ständigt levande panorama som du kan njuta av från både vardagsrum, kök och sovrum. Fastigheten är placerad i ett högt läge som ger både ljus, rymd och avskildhet, samtidigt som den vackra trädgården ramas in av prydliga häckar, stenläggningar och grönskande planteringar – en plats där varje detalj vårdats med stor omsorg.

Huset erbjuder en inbjudande och modern planlösning med sociala ytor i fokus. Det stilrena köket ligger i hjärtat av bostaden och öppnar upp mot både matplats och vardagsrum i en öppen lösning som skapar härlig kontakt mellan rummen och ger en känsla av rymd. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus och bjuder samtidigt på den storslagna utsikten som blir en naturlig tavla. Här kan du följa solens bana över himlen och njuta av lugnet som bara ett hem med naturen som närmsta granne kan erbjuda.

Vardagsrummet bjuder in till såväl mysiga hemmakvällar som festliga tillställningar och när vår- och sommarsolen gör entré öppnar du upp till uterummet och den stora uteplatsen som är husets naturliga samlingspunkt under årets varmare månader. Här finns plats för både loungemöbler, matgrupp och grill – allt i en miljö som bjuder på total avkoppling. Det inglasade uterummet förlänger säsongen och ger en underbar känsla av att alltid ha naturen nära, oavsett väder.

Sovrummen är rofyllda och harmoniska, med smakfull färgsättning och goda förvaringsmöjligheter. Här kan varje familjemedlem få sin egen oas att koppla av i. Badrummen är modernt renoverade med fina materialval som skapar en känsla av vardagslyx. I det nedre planet hittar du även ett mycket funktionellt utrymme med egen entré, perfekt som gästdel, tonårsavdelning, kontor eller hobbyrum.

Det här hemmet passar den som söker något utöver det vanliga – ett hus att vara stolt över, att växa i, att skapa minnen i. Ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen och där varje yta är skapad för att både vara vacker och fungera i det dagliga livet. Läget är dessutom optimalt – lugnt, tryggt och familjevänligt med närhet till natur, skolor, service och kommunikationer, vilket gör att du har allt du behöver inom räckhåll samtidigt som du får njuta av den lantliga känslan och den rofyllda utsikten.

Stationsgatan 21 är inte bara ett hus – det är ett hem att längta till.
Varmt välkommen att boka din visning och uppleva känslan på plats. Det här är ett tillfälle du inte vill missa.

Övriga bilder

Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21

Planlösning

Stationsgatan 21
Stationsgatan 21

Om bostaden

Välkommen till Stationsgatan 21 – en fantastiskt välskött och stilfull 1-plansvilla i suterräng, med ett av områdets mest hänförande utsikter över den grönskande dalen. Här får du ett hem som kombinerar modern komfort med naturskön frid – perfekt för dig som söker livskvalitet på hög nivå.

Villan erbjuder ett generöst och ljust boende med smakfulla materialval genomgående. Här möts du av öppna sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en social planlösning, perfekt för både vardag och fest. De stora fönsterpartierna bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och en storslagen utsikt som förändras med årstidernas skiftningar.

Uterummet i anslutning till vardagsrummet och uteplatsen är en riktig oas – perfekt för långa middagar, avkoppling i solen och att njuta av den vackra trädgården. Här finns också en rymlig och modern köksdel, smakfullt renoverade badrum samt flera rogivande sovrum – alla med en känsla av lugn och harmoni.

Nedre plan erbjuder utmärkta ytor för hobby, tonårsbarn eller gäster – med separat entré, badrum och förvaringsmöjligheter.

Detta är ett hem där varje detalj är omsorgsfullt genomtänkt – perfekt för dig som vill flytta in utan att lyfta ett finger. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett harmoniskt boende med utsikt utöver det vanliga!

Kontakta oss redan idag för visning – det här vill du inte missa!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Vinkremlan 9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
148 m² + 67 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
933 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
2 st luft- luftvärmepumpar, kamin och direktverkande el (oljefyllda)
BYGGNADSÅR
1973 
Byggnadstyp
1-plansvilla med suterrängvåning
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Tjärpapp
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare i suterräng
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Av fastighetsägare lämnade upplysningar:
2003:
- Badrum byggdes i suterräng våningen, utfört av fastighetsägare.
2004:
- Ny varmvattenberedare
- Badrum renoverades övre plan 2004, utfört av fastighetsägare
2006:
- Carport byggdes
- Ny skorsten till braskamin
2008:
- Uterum byggdes
2010:
- Kök renoverades
2012:
- Takrenovering carport
2019:
- Stenläggning uppfart
2023:
- Ny duschkabin suterräng våningen
2024:
- Laddbox till elbil installerades

Ytskikt har löpande renoverat e under ägartiden.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage och förråd

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 506 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 397 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
33 395 kr/år
VA
6 501 kr/år
Renhållning
3 785 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 681 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
15 986 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-28
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
60 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Allmänt om området

Gantofta, beläget 12 km söder om Helsingborg centrum, är en av Skånes mindre orter och kanske också en de mest lugna med endast ca 550 hushåll. Området kring den nordöstra delen är naturklassat. Största tillgången är Råå-åns dalgång med ett antal skogsnära, välhållna promenadslingor längs själva Råån. Ett område som flitigt utnyttjas av till exempel promenadsugna eller joggare. Dalgången är också omtyckt av bl.a. fiskeintresserade, fågelskådare, m.fl. naturälskare.
Närheten till havet är en av Gantoftas fördelar. Med bil når man på endast 10 minuter de långa sandstränderna som sträcker sig från Råå, Rydebäck ner till Fortuna. I byn finns en livsmedelsaffär, Ica Möllan, en pizzeria, Gantofta Pizzeria, och en F-9 skola med cirka 300 elever, Gantofta Skola. 2024 stod det klart en ny idrottshall alldeles intill skolan.
I byn finns en scoutkår, Kvistofta scoutkår. Gantofta har ett fotbollslag som heter Gantofta IF och spelar i Division 4 Västra Götaland. Det finns även innebandy lag som heter Gantofta Innebandyklubb. Tågförbindelse till Helsingborgs Centrum fungerar mycket bra. Helsingborgs stadskärna nås på bara 9 minuter med tåg. På vardagar avgång varje timme fram till sena kvällen.

Övrigt

Letar du efter en mäklare i Gantofta? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.

Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Gantofta för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Gantofta nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Scholander

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Scholander

Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21
Stationsgatan 21