Vendelsömalm

Vendelsömalmsvägen 223

Superfin 1,5:a i ljuva Vendelsömalm och omtyckta Brf Alfågeln

Till salu

Dela

Superfin 1,5:a i ljuva Vendelsömalm och omtyckta Brf Alfågeln

Varmt välkommen till Vendelsömalmsvägen 223 och denna superfina 1,5:a om rymliga 46,5 kvm belägen i Vendelsömalm och omtyckta Brf Alfågeln. Lägenheten har genomgående fina och ljusa ytskikt med vackert ljusinsläpp och genomtänkta, stilsäkra materialval som tillsammans skapar en fin helhetskänsla. Förening med mycket god ekonomi och välskötta fastigheter. Här är det bara att flytta in och trivas från första stund!

- Genomgående fina ytskikt och materialval
- Modernt kök och helkaklat badrum
- 1,5:a med rymlig sovalkov för större säng
- Tillhörande externt förråd
- Omtyckt förening med mycket god ekonomi
- I avgiften ingår värme, el, vatten och tv
- Goda möjligheter till p-plats
- Lugnt och fridfullt område med närhet till kommunikationer
- Närhet till natur och sjöar

Köket är ljust och har full maskinell utrusning i rostfritt utförande. Här finns bra utrymme för både förvaring och arbetsyta samt en matplats för fyra personer. Vardagsrummet är mycket rymligt och har ett vackert ljusinsläpp från flera fönster. Gott om plats för en generös soffgrupp och skrivbord. I vardagsrummet finns även en mysig sovalkov som rymmer en större säng. Vid sovalkoven finns 3 platsbyggda garderober som ger bra med förvaringsyta. Vidare finns en stor möblerbar hall med förvaring i två garderober. Slutligen ett helkaklat badrum med badkar, wc, kommod och spegelskåp samt en tvättmaskin. Ett externt förråd i samma fastighet ingår även till lägenheten.

HSB BRF Alfågeln är en trevlig, välskött och lågt belånad förening med mycket god ekonomi. En härlig gemenskap och gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar som bland annat tillhandahåller tvättstuga, bastu, gym, övernattningslägenhet, lekplats, MC-garage och cykel-och barnvagnsrum samt trevliga innergårdar. Föreningen har även goda parkeringsmöjligheter.

Bostaden är belägen i ett lugnt och stillsamt område med ett stenkast till närmaste busshållplats som tar dig direkt in till Gullmarsplan och Stockholm C, Haninge C, Port 73 och pendeltåg.

Närhet till Tyresta nationalpark och badsjöar såsom Ramsjön och Svartsjön.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1677842

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070-959 56 43 för mer information om bostaden.

Visa mer

Vendelsömalmsvägen 223 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 1 495 000 SEK
Boarea: 46.5 kvm enligt lägenhetsregister
Antal rum: 1 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 3 276 kr. Ingår värme, vatten, el och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.
Förening: Brf Alfågeln
Byggnadsår: 1967
Område: Vendelsömalm, Haninge

Utgångspris

1 495 000 SEK

Visningar

27 Apr 13:40 - 14:10

Välkommen på visning, boka gärna in er.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0709595643
e-post: mikaela.hertzman@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Fina och lummiga innergårdar med fina grillmöjligheter

Planlösning

Om bostaden

Bostaden är belägen i ett lugnt och stillsamt område med ett stenkast till närmaste busshållplats som tar dig direkt in till Gullmarsplan och Stockholm C, Haninge C, Port 73 och pendeltåg.

Närhet till Tyresta nationalpark och badsjöar såsom Ramsjön och Svartsjön.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1677842

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070-959 56 43 för mer information om bostaden.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

99-2226-1-163-7

3 276 kr, Ingår värme, vatten, el och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.

1 rum

46.5 m² enligt lägenhetsregister

2 av 3

0,3048 %

30 785 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

7 355 kr

Föreningen

Brf Alfågeln

Bostadsrätt

212 lägenheter, 47 lokaler

Nej

Äkta

2 058 kr

882 kr

Föreningen består av 212 lägenheter, 231 parkeringsplatser samt ett antal lokaler med både externa och interna hyresgäster.

Föreningen bildades 1983, men området byggdes redan 1967 och bestod då endast av hyresrätter

Föreningen har expeditionstid öppen enligt anslag i portarna ; Vendelsömalmsvägen 189. Tel: 08-777 70 10.

Medlemskap i HSB är obligatoriskt, inträdesavgift 500 kr per köpare och årsavgift på 300 kronor per år.

OM OMRÅDET:

Här är det nära till allt. Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del endast ca 2,5 km från Haninge Centrum. Här bor man nära naturen med bekvämt avstånd till Brandbergens centrum. I centrum finns livsmedelsbutiker, affärer, post, restauranger, apotek, bibliotek med mera. Två stormarknader, Coop Forum och ICA MAXI Stormarknad, ligger inom gång- och cykelavstånd.

FRITID:

Tyresta nationalpark ligger inom promenadavstånd. I Tyresta by finns härliga strövområden och gott om orörd natur. I Vendelsömalm finns ett centralt parkområde. I anslutning till detta finns bollplaner och lekytor. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm. Söder om Brandbergen finns bostadsnära naturområden med motionsspår.

KOMMUNIKATIONER:

Brandbergen har mycket goda kommunikationer. Busslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil. Snabbuss till Gullmarsplan tar lika kort tid.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Svartbäcksskolan har årskurs 1-5, förskola, fritidshem och särskola och ligger på väg mot Tyresta. Förskolorna i området heter Orren och Tjädern.

Dessutom finns i Brandbergens centrum Brandbergsskolan, grundskola från årskurs 4-9, med musikklasser och kommunal musikskola. Klockarbergsskolan har årskurs 1-5, montessoriinriktad klass, förskola och fritidshem. Förskolorna Dragspelet, Trombonen, Trumman och Tamburinen.

Ingår värme, el, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.

Styrelsen har fastställt budgeten för år 2025 och i samband med den beslutat att höja årsavgifterna avseende bostad, p-plats, förråd/lokal och MC-/mopedgarage med 3% fr.om den 2025-01-01. (Information från föreningens hemsida).

Digitalt TV-grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2

Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr. Leverantör: Telenor.

Ett källarförråd till varje lägenhet, det finns även extra förråd och lokaler att hyra. Utöver detta finns bastu, samlingslokal, cykel-och barnvagnsrum, gym, grillplatser, lekplatser, basketplan, boulebana, tvättstugor, grovtvättstugor, gästlägenheter samt solarium.

231 parkeringsplatser med separat digitalt köhanteringssystem som man kan använda när man blivit medlem i föreningen.
Hyreskostnaden för en p-plats är 210 kr/mån med el och 158 kr/mån utan el.

Hyreskostanden för p-plats med laddstolpe är 409 kr/månad plus faktiska elförbrukningen till ett självkostandspris som för närvarande (2024-05-28) är 72 öre/kWh.

Är man intresserad av att hyra en p-plats med laddstolpe så kontaktar man styrelsen på [email protected] när man blivit medlem i föreningen.
P-plats följer inte med lägenheten vid försäljning/utflytt.
Föreningens besöksparkeringar är avgiftsbelagda.

Den 1 januari 2025 höjer Elaway avgiften för att hyra laddbox med 10 kr. Den nya avgiften blir 419 kr/månad.

2023 - Stamspolning
2023 - Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 - Genomfört dräneringsprojekt av de fastigheters grunder som inte tidigare åtgärdats
2022 - Renoverat skyddsrum
2021 - Ommålning av trapphus
2020 - Relining av avloppsstammar
2017 - Stamspolning
2016 - Ommålning av tak på sophusen utfördes
2002. Fasader målades, nya porttak, skifferplattor lades på trapporna
Sidorna vid portar kaklades och sittbänkar byggdes
2006 Fastigheternas ventilationssystem renoverades
2012 Nya tak på samtliga hus
2013 Undercentralerna byttes ut

Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Byta elstigar och centraler.
Energieffektiviseringsåtgärder (bl a förnya ventilationssystemet på vindarna).
Installera laddstationer för elbilar och laddhybrider.

dokument

Årsredovisning 2023
Energideklaration
Nya Stadgar - 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1967

Fjärrvärme

FTX

Nej

Ekonomi

1 495 000 kr

DRIFT

Utförd 2019-12-31

149 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del, cirka 2,5 km nordost om Haninge Centrum. Kommundelen har cirka 7 000 invånare. Vendelsömalm gränsar i öster mot strövområden, sjöar och Tyresta nationalpark.

Kommunikation

Genom Vendelsömalm passerar ett flertal busslinjer. Några ansluter till pendeltåget i Haninge Centrum medan andra förbinder andra delar av Haninge med bland annat Tyresö och Stockholm.

Det finns gång- och cykelvägar till Haninge Centrum, Brandbergen samt till Tyresta by.

Närservice

Port 73, ICA-Maxi, Biltema m.m

Övrigt

Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus byggda under 1950-, 60- och 70-talen.

Vendelsömalmsskolan har undervisning från 5-6-årsverksamhet till årskurs 9.

Vendelsömalm gränsar till Tyresta nationalpark och naturreservat, och ligger på cykel- och promenadavstånd från Tyresta by. Där finns äldre gårdsbebyggelse, café, minizoo och Nationalparkernas hus.

Bollplaner och lekplatser finns på flera platser och i Vendelsömalmsgropen centralt i området finns boll- och idrottsplaner. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vendelsömalmsvägen 223 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vendelsömalmsvägen 223

Till salu

Dela

Superfin 1,5:a i ljuva Vendelsömalm och omtyckta Brf Alfågeln

SNABBFAKTA

1 495 000 SEK

Visningar

Mikaela Hertzman

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.