Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Brandbergen
Oxens gata 253
Renoveringschans! Trea med smidigt läge på våning ett med balkong i söder
SNABBFAKTA
- utgångspris: 995 000 SEK
- Boarea: 80 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 6 700 kr. I avgiften ingår värme, vatten, tv ( basutbud). Till avgiften tillkommer en fast kostnad om 39 kr/mån för internetuppkoppling. Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
- Förening: HSB Brf Väduren I Haninge
- Byggnadsår: 1970
- Område: Brandbergen, Haninge
utgångspris
995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
226
Månadsavgift
6 700 kr, I avgiften ingår värme, vatten, tv ( basutbud). Till avgiften tillkommer en fast kostnad om 39 kr/mån för internetuppkoppling.
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
80 m² föreningens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
0,1207 %
Andel av årsavgift
0,1207 %
Nettoskuldsättning
Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Rymlig balkong i söderläge med utsikt mot innergården.
Föreningen
Namn
HSB Brf Väduren I Haninge
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
913 lägenheter, 179 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968.
Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Föreningen är medlem i HSB Stockholm.
Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm.
Framtidsutvecklingen för Brf Väduren ska främst inriktas på ett trivsamt boende med hög kvalitet. Inriktningen ska vara att på ett ekonomiskt försvarbart sätt tillvarata moderna teknik och utvecklingsmöjligheter i kombination med ekonomiska vinster inte minst gällande energiförbrukning.
Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Föreningen är medlem i HSB Stockholm.
Föreningen omfattar 913 lägenheter om tillsammans 64 073 kvm bostadsyta, fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Hela tomtarealen är 87 272 kvm.
Framtidsutvecklingen för Brf Väduren ska främst inriktas på ett trivsamt boende med hög kvalitet. Inriktningen ska vara att på ett ekonomiskt försvarbart sätt tillvarata moderna teknik och utvecklingsmöjligheter i kombination med ekonomiska vinster inte minst gällande energiförbrukning.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, tv ( basutbud). Till avgiften tillkommer en fast kostnad om 39 kr/mån för internetuppkoppling.
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
Fiber indragen, är gemensamt och finns med i avgiften, liksom värme och i nuläge vatten. Efter stambytet blir vattnet, liksom idag elen, individuell mätning. Enligt styrelsen (2023-04-16).
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 10% vid årsskiftet. Nästa planerade höjning blir till nästa årsskifte. Med hur mycket är inte beräknat än. (Information från Styrelsen 2025-03-10).
Tv och Bredband
Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet, vilket innebär att
samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per
månad och lägenhet. Denna kostnad läggs på avierna för
månadskostnaden.
Föreningen har gruppavtal HSB - TV small med Tele2. Det behövs en
digitalbox eller ett programkort från Tele2 för att kunna ta emot de
kanaler som ingår.
samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per
månad och lägenhet. Denna kostnad läggs på avierna för
månadskostnaden.
Föreningen har gruppavtal HSB - TV small med Tele2. Det behövs en
digitalbox eller ett programkort från Tele2 för att kunna ta emot de
kanaler som ingår.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns tillgång till bastu, festlokal och övernattningslägenhet.
Parkering
BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser.
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Vid inträde i föreningen har den nya medlemmen rätt till en parkeringsplats i området (på någon av Brf Vädurens parkeringsområden).
Månadskostnad:
P-plats 200 kr/mån
HKP/bred P-plats 300 kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
Varmgarage 500 kr/mån
Varmgarage 700 kr/mån (Stor ensam bur)
MC-garage 250 kr/mån
MC-garage egen bur 350 kr/mån
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Vid inträde i föreningen har den nya medlemmen rätt till en parkeringsplats i området (på någon av Brf Vädurens parkeringsområden).
Månadskostnad:
P-plats 200 kr/mån
HKP/bred P-plats 300 kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
Varmgarage 500 kr/mån
Varmgarage 700 kr/mån (Stor ensam bur)
MC-garage 250 kr/mån
MC-garage egen bur 350 kr/mån
FÖRSÄKRING
Brandkontoret enl. uppgift från styrelsen
Övrigt
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB, det innebär en engångsavgift för köparen när man tecknar medlemskapet i HSB.
En överlåtelsesyn i lägenheten skall göras innan försäljning. Den måste också vara godkänd innan styrelsen godkänner ny medlem.
Brf Väduren har ett gemensamt rörligt elavtal för samtliga boende i föreningen.
En överlåtelsesyn i lägenheten skall göras innan försäljning. Den måste också vara godkänd innan styrelsen godkänner ny medlem.
Brf Väduren har ett gemensamt rörligt elavtal för samtliga boende i föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Läs Årsredovisningen för full historik av tidigare underhåll/renoveringar genom åren.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
Årtal Ändamål
2023-2027: Fönsterbyte
2023-2024: Komplettering och reparation av skyddsrum
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025-2028: Takbyte samt fläktbyte höghus
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2025 - OVK
Styrelsen har under februari 2024 påbörjat stambytet.
Läs om aktuellt läge för stambytet nedan:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
Årtal Ändamål
2023-2027: Fönsterbyte
2023-2024: Komplettering och reparation av skyddsrum
2024: Tvätt av gavlar och norrfasader.
2024: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025-2028: Takbyte samt fläktbyte höghus
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2025 - OVK
Styrelsen har under februari 2024 påbörjat stambytet.
Läs om aktuellt läge för stambytet nedan:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme och markvärmepump (el)
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Ekonomi
utgångspris
995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
Kommentar
Inga driftskostnader att kunna presentera då lägenheten stått tom under en längre period.
Energideklaration
Utförd 2020-04-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
107 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Brandbergen – området som fick sitt namn från en skogsbrand
som härjade här år 1947. Större delar av bebyggelsen i Brandbergen uppfördes på 70-talet och består av höghus, låghus samt radhusområden.
Kommunikation
Området har en väl utbyggd lokaltrafik, till centrala delen av Stockholm tar det 15–20 minuter med bil. Snabbussar går till Gullmarsplan och Cityterminalen i Stockholm på 20–22 respektive 33–35 minuter i rusningstrafik. Övriga tider 25-30 minuter till Gullmarsplan. Till Handen tar det 5–7 minuter med buss där Handens pendeltågsstation finns.
Närservice
I Brandbergens Centrum finns mataffär, restauranger, apotek, frisör och en biograf m.m. Gångavstånd till Ica Maxi Stormarknad.
För barnfamiljer finns här ett stort utbud av skolor och förskolor. Näst intill Brandbergens centrum ligger Brandbergsskolan, grundskola från årskurs F–9, med körklasser, musikklasser, särklasser, introduktionsklasser (ik) och kommunal musikskola.
Övrigt
Inom området finns flera fina lekplatser, tennisbana, idrottshall, dansbana, minigolf och utomhusbad, promenadstråk, samt närhet till vackra Tyresta nationalpark.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare