Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Guldheden
Doktor Forselius gata 2
Genomgångsfyra med balkong i västerläge!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 650 000 SEK
- Boarea: 81.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 5 av 8, hiss finns
- Avgift: 5 658 kr. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV samt bredband.
- Förening: Brf Doktor Forselius
- Byggnadsår: 1956-60
- Område: Guldheden, Göteborg
Högsta BUD
3 700 000 SEK
Ansvarig mäklare
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Doktor Forselius gata 2
Välkomna till Doktor Forselius gata 2! Högt upp i huset finner ni denna fina fyra som genomgått flertalet renoveringar. Kök och badrum är nyligen omgjorda och genomsyrar hög standard. Balkongen nås från köket och master bedroom där eftermiddagssolen kan avnjutas. Bostaden har ett genomgående ljus som fyller varje rum och bra förvaringsutrymmen finns i flertalet garderober. Till bostaden hör även en walk-in closet samt ett större förråd.
Här bor ni i en trevlig förening med mysiga omgivningar, lekplats för de minsta och där bredband ingår i avgiften. Det finns även en gästlägenhet, samlingslokal, bastu och hobbyrum för medlemmar att nyttja. Närhet till grönskande Änggårdsbergen och Slottsskogen såväl som Chalmers, Sahlgrenska och stadspulsen. Gångavstånd till daglig service och goda kommunikationer som tar er vidare runt om i stan.
Välkomna att boka in er på visning!
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
11
Månadsavgift
5 658 kr, I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV samt bredband.
Antal rum
4 rum
Boarea
81.5 m² föreningens information
Våning
5 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,27874 %
Andel av årsavgift
0,28 %
Nettoskuldsättning
275 785 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Uteplats
Rymlig balkong belägen i västerläge där eftermiddagssolen kan avnjutas.
Föreningen
Namn
Brf Doktor Forselius
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
377 lägenheter, 3 lokaler
Äger föreningen marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalen för fastigheterna skrivs om 2038.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen är en av Göteborgs största och har totalt 377 lägenheter i olika storlekar. Föreningen grundades 1956 i samband med att husen byggdes 1960. Doktor Forselius gata stod helt färdigbyggd i april 1961. Rumsfördelning är:
1 rok - 49 st
3 rok - 7 st
4 rok - 284 st
5-6 rok - 37 st
1 rok - 49 st
3 rok - 7 st
4 rok - 284 st
5-6 rok - 37 st
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV samt bredband.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgiften höjdes med 5% den 1 juli 2023 samt 2% den 1 juli 2024.
Lån per kvm: 4648 kr (2023/24).
Lån per kvm: 4648 kr (2023/24).
Tv och Bredband
Fiber är indraget till nästan varje lägenhet. Router tillhör lägenheten som vid försäljning lämnas över till nästa bostadsrättsinnehavare.
Föreningen är ansluten till fibernät via Ownit sedan oktober 2022. Hastigheten är 1000 Mbit i båda riktningarna via gruppanslutning.
Föreningen är ansluten till fibernät via Ownit sedan oktober 2022. Hastigheten är 1000 Mbit i båda riktningarna via gruppanslutning.
Gemensamma utrymmen
Bastu: Föreningen har sedan länge en utmärkt bastu i källaren på Doktor Forselius gata 20, som varmt kan rekommenderas, med goda utrymmen för garderob, omklädningrum, dusch och rymligt basturum samt toalett.
Barnvagnsrum: Barnvagnar och barncyklar ska ställas i barnvagnsrummet, som finns på entréplanet vid sidan av första entrédörren i respektive huskropp.
Cyklar: Cykelställ finns utanför varje hus. Cyklar kan också ställas i cykelrum som finns i de flesta uppgångar. Motorfordon drivna av bensin eller diesel får inte ställas här av brandsäkerhetsskäl. Eldrivna fordon får förvaras i cykelrum men ej laddas i dessa utrymmen.
Gästlägenhet: I C-huset, Doktor Forselius gata 16 i loftgången - lägenhet 129. Den är utrustad för fyra personer.
Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10.
Lekplatser finns mellan A- och B-husen samt mellan E- och F-husen.
Föreningslokal: Lokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 650 kr/dygn (halvdag = 325 kr, endast bokningsbart på veckodagar), from 2024-04-01
Tvättstugor: Finns i varje hus och är tillgängliga för tvätt måndag-lördag (ej helgdagar) kl 8-20 och söndagar kl 8-17 (OBS, B-huset/nr12 har endast tid på söndagar 14-17).
Barnvagnsrum: Barnvagnar och barncyklar ska ställas i barnvagnsrummet, som finns på entréplanet vid sidan av första entrédörren i respektive huskropp.
Cyklar: Cykelställ finns utanför varje hus. Cyklar kan också ställas i cykelrum som finns i de flesta uppgångar. Motorfordon drivna av bensin eller diesel får inte ställas här av brandsäkerhetsskäl. Eldrivna fordon får förvaras i cykelrum men ej laddas i dessa utrymmen.
Gästlägenhet: I C-huset, Doktor Forselius gata 16 i loftgången - lägenhet 129. Den är utrustad för fyra personer.
Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10.
Lekplatser finns mellan A- och B-husen samt mellan E- och F-husen.
Föreningslokal: Lokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 650 kr/dygn (halvdag = 325 kr, endast bokningsbart på veckodagar), from 2024-04-01
Tvättstugor: Finns i varje hus och är tillgängliga för tvätt måndag-lördag (ej helgdagar) kl 8-20 och söndagar kl 8-17 (OBS, B-huset/nr12 har endast tid på söndagar 14-17).
Parkering
Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Det finns även platser för elbilsladdning. För att hyra en laddplats krävs motsvarande registeringsbevis för en bil med eldrift.
Kostnad förhyrd parkering är 400 kr/mån.
Laddplatser:
Om du önskar en plats för bil att kunna ladda el, kontakta info(at)doktorforselius.se namn, lägenhetsnummer, telefonnummer samt önskat område för parkeringsplats
Kostnad förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift).
Kostnad förhyrd parkering är 400 kr/mån.
Laddplatser:
Om du önskar en plats för bil att kunna ladda el, kontakta info(at)doktorforselius.se namn, lägenhetsnummer, telefonnummer samt önskat område för parkeringsplats
Kostnad förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift).
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2001-2003: Byttes samtliga V/A-stammar successivt i kök och badrum då badrum även renoverades.
2011-2012: Kontrollerades och tätades yttertak.
2012: Kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013: Reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2015: Rustades vissa tvättstugor upp med ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Samma år gjordes en omdragning av elkablar.
2015-2016: utfördes OVK samt brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016: Installerades fibernät i fastigheten.
2016-2019; Tilläggsisolering av fasader, byte av fönster och reparation av balkonger.
2016-2017: Renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018: Renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019: Renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020-2021: Uppfräschning av trädgård och utemiljö.
2021: Relining av dagvattenledningar.
2022: Installation av 32 st. laddplatser.
2022-2023: Nya källardörrar.
2022-2023: Nytt passersystem.
2022-2023: Dränering av E-husets västfasad.
2022-2023: Ombyggnation kontorslokal till lägenhet i F-huset.
2022-2023: Reparation entrédörrar.
Kommande renoveringar i föreningen
2024-2026: Översyn och upprustning av trädgård och utemiljö fortsätter
2025-2031: Renovering alternativt byte av hissar
2025-2030: Omläggning av tak och ev intallation av solceller
2023-2024: Fortsatt arbete med reparation/renovering av entrédörrar
2011-2012: Kontrollerades och tätades yttertak.
2012: Kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013: Reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2015: Rustades vissa tvättstugor upp med ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Samma år gjordes en omdragning av elkablar.
2015-2016: utfördes OVK samt brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016: Installerades fibernät i fastigheten.
2016-2019; Tilläggsisolering av fasader, byte av fönster och reparation av balkonger.
2016-2017: Renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018: Renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019: Renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020-2021: Uppfräschning av trädgård och utemiljö.
2021: Relining av dagvattenledningar.
2022: Installation av 32 st. laddplatser.
2022-2023: Nya källardörrar.
2022-2023: Nytt passersystem.
2022-2023: Dränering av E-husets västfasad.
2022-2023: Ombyggnation kontorslokal till lägenhet i F-huset.
2022-2023: Reparation entrédörrar.
Kommande renoveringar i föreningen
2024-2026: Översyn och upprustning av trädgård och utemiljö fortsätter
2025-2031: Renovering alternativt byte av hissar
2025-2030: Omläggning av tak och ev intallation av solceller
2023-2024: Fortsatt arbete med reparation/renovering av entrédörrar
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1956-60
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
3 650 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 200 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 3200 kr/år och hemförsäkring ca 2400 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energideklaration
Utförd 2019-11-19
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
161 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Guldheden är en populär stadsdel angränsande till Göteborgs centrala delar och nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.
Trots Guldhedens täta bebyggelse, upplevs stadsdelen som mycket grön. Bostadshusen är inbäddade runt trevliga innergårdar och grönområden med gång- och cykelvägar. Änggårdskolonin, Botaniska trädgården och Slottsskogen är några angränsande och mycket trevliga grönområden.
Kommunikation
Till Guldheden går det både buss (16 & 753) och spårvagn (7 &10). Det tar bara mellan 5-10 minuter och nå Göteborgs stadskärna.
Närservice
Guldheden är en populär stadsdel för studenter och för barnfamiljen finns gott om skolor att välja mellan. Här finns många föreningar inom idrott, kultur och friluftsliv som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Om du vill motionera ligger Mossens idrottsplats och Landala torg inte långt bort. Vid Doktor Fries torg finns också bl.a. mataffär, bibliotek, tandläkare och apotek.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare