Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Johanneberg - Almedal
Stenhuggaregatan 8
Kvadratsmart 2a i hjärtat av Johanneberg!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 650 000 SEK
- Boarea: 46 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 2, ej hiss
- Avgift: 2 679 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg på 800 kr för privat parkeringsplats tillkommer.
- Förening: Brf Stenhuggaren
- Byggnadsår: 1946
- Område: Johanneberg - Almedal, Göteborg
utgångspris
2 650 000 SEK
Visningar
29
Apr
17:30 - 18:00
Varmt välkommen till visning! Bokning sker via hemsidan.
Ansvarig mäklare
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Stenhuggaregatan 8
Nu finns möjligheten att förverkliga en dröm om att bo i lägenhet med villakänsla i ett lugnt och stilla, men väldigt centralt läge. Nu presenteras en tvåa på Stenhuggaregatan 8 i Johannebergs villaområde med fantastiskt ljusinsläpp och moderniteter. Här har vi en välplanerad lägenhet med två uteplatser belägna med både förmiddag- samt eftermiddagssol. Till bostaden har du en privat entré som vetter direkt ut mot fastighetens grönskande trädgård. Lägenheten är nyproducerad 2009 och håller en genomgående fräsch standard. Med öppen planlösning mot kök och vardagsrum bjuds det lätt in till middagar och umgänge med familj och vänner.
I Johanneberg bor ni i ett lugnt och trivsamt område med endast ett par minuter ner till Korsvägen och dess övriga anslutningar. I krokarna återfinns både restauranger, cafeér och matbutiker. Chalmers ligger inte långt borta och det finns goda förbindelser in till Avenyn, Korsvägen och Sahlgrenska precis runt husknuten. Träningsanläggningen Fysiken samt Mossens motionsslingor återfinns inte långt bort från bostaden.
Här finns verkligen allt man kan önska sig. Välkommen till visning!
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2
Månadsavgift
2 679 kr, I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg på 800 kr för privat parkeringsplats tillkommer.
Antal rum
2 rum
Boarea
46 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel i förening
16,7 %
Andel av årsavgift
16,7 %
Nettoskuldsättning
297 347 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Uteplats
Mysig uteplats intill föreningens trädgård i soligt söderläge. Slå dig ned och blicka ut över den grönskande trädgården och lyssna till fåglarnas kvitter. Lägenhetens uteplats disponeras med nyttjanderätt.
Bilplats
En parkeringsplats ingår till varje lägenhet till en obligatorisk kostnad om 800 kr.
Föreningen
Namn
Brf Stenhuggaren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
4 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Äger
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2008 och äger och förvaltar fastigheten Göteborg Krokslätt 101:6 som har sitt säte på Stenhuggaregatan 8 i Göteborg, Västra Götaland.
I föreningen finns totalt fyra lägenheter, två 2:or och två 3:or. Fördelningen per lägenhet är:
Lgh 1: 36,4 % andel och 100 kvm
Lgh 2: 16,7 % andel och 46 kvm
Lgh 3: 27,3 % andel och 75 kvm
Lgh 4: 19,6 % andel och 54 kvm
Alla medlemmar ingår i styrelsen.
Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Svenska Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Informationen är taget ur föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt föreningens styrelse.
I föreningen finns totalt fyra lägenheter, två 2:or och två 3:or. Fördelningen per lägenhet är:
Lgh 1: 36,4 % andel och 100 kvm
Lgh 2: 16,7 % andel och 46 kvm
Lgh 3: 27,3 % andel och 75 kvm
Lgh 4: 19,6 % andel och 54 kvm
Alla medlemmar ingår i styrelsen.
Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Svenska Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Informationen är taget ur föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt föreningens styrelse.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. I avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för parkering på 800 kr.
FÖRENINGENS EKONOMI
Höjning på totalt 40% (2023-06-01) på avgift samt parkering för att täcka upp den höjda räntan. Därav behövde inte avgiften höjas under 2024.
Tv och Bredband
Öppen fiber installerat där man själv väljer leverantör.
Gemensamma utrymmen
Till fastigheten hör en gemensam gräsmatta som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Parkering
I föreningen finns fem parkeringsplatser. En parkeringsplats ingår till varje lägenhet till en kostnad om 800 kr. Den femte parkeringsplatsen har ett kösystem eller återgår till föreningen som besöksparkering. I dagsläget nyttjas den av lgh 1.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda:
Tvättstuga - grävning och ny isolering samt fuktspärr med pordrän mot yttervägg/grund därefter torkning samt ny puts och färg på insidan. Omgjutning av balkongen ovanför tvättstugan med fall för regnvatten samt ny stupränna på balkongens vänstra sida åtgärdas för att vattnet inte ska rinna ner på fasaden på utsidan av tvättstugan.
Fasad - lagning av putsen på yttre fasad.
Trappan - grävning samt isolering av pordrän runt stentrappan. Ny betong samt puts runtom. Nya infästningar av trappräcke. För att vidare förebygga skador på trappan åtgärdades även puts och betong på närliggande balkong för bättre avrinning.
Stuprör - montering av nya utkastare på stuprör.
Kommande händelser:
- Flytt av mätarskåp från lgh 1 till gemensamma utrymmen har beslutats.
- OVK besiktning under 2024 samt eventuella åtgärder kopplat till ventilationen efter besiktningen.
- Offert för att måla om fönstrenutvändigt.
- Offert för renovering av trätrappan till lgh 3.
- Offert på byte av träräcken på tre balkonger
Tvättstuga - grävning och ny isolering samt fuktspärr med pordrän mot yttervägg/grund därefter torkning samt ny puts och färg på insidan. Omgjutning av balkongen ovanför tvättstugan med fall för regnvatten samt ny stupränna på balkongens vänstra sida åtgärdas för att vattnet inte ska rinna ner på fasaden på utsidan av tvättstugan.
Fasad - lagning av putsen på yttre fasad.
Trappan - grävning samt isolering av pordrän runt stentrappan. Ny betong samt puts runtom. Nya infästningar av trappräcke. För att vidare förebygga skador på trappan åtgärdades även puts och betong på närliggande balkong för bättre avrinning.
Stuprör - montering av nya utkastare på stuprör.
Kommande händelser:
- Flytt av mätarskåp från lgh 1 till gemensamma utrymmen har beslutats.
- OVK besiktning under 2024 samt eventuella åtgärder kopplat till ventilationen efter besiktningen.
- Offert för att måla om fönstrenutvändigt.
- Offert för renovering av trätrappan till lgh 3.
- Offert på byte av träräcken på tre balkonger
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1946
Uppvärmning
Bergvärme
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Ekonomi
utgångspris
2 650 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 600 kr/år
Försäkring
1 300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 2600 kr/år och hemförsäkring ca 1300 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energideklaration
Utförd 2019-06-28
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
219 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Johanneberg har en speciell karaktär med sina sluttningar, vackra och ljusa funkishus samt äldre villakvarter. Här bor du centralt, men i en lugn och harmonisk stadsdel med närhet till grönområden som Johannebergsparken och Näckrosdammen. I Johanneberg finns ett stort och brett utbud av både restauranger, caféer, mataffärer, butiker och vårdcentral samt goda kommunikationer. Härifrån nås också Göteborgs city på en kort promenad eller cykeltur om du inte väljer att ta buss och spårvagn som tar dig över hela Göteborg.
Almedal är ett omtyckt & centralt beläget område, med ett namn som till en början förknippades med en linnefabrik i Skår, vilken troligen har gett namnet åt området. Almedal har uppkallats efter barnet Alma Buchholtz (1840-41), dotter till en tidigare ägare av lantegendomen Almedal.
Här finns ett stort och brett utbud av restauranger, caféer, mataffärer som ICA Maxi, Willys och butiker. Ett bekvämt bostadsområde omtyckt av alla åldrar och livssituationer.
Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil och karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. Johannebergs vattentorn som byggdes 1925 används idag som studentbostäder.
Kommunikation
Kommunikationerna i området är mycket goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn. Spårvagn 2 och 4 trafikerar frekvent närmaste hållplats Almedal och tar Dig snabbt till stadens puls eller mot centrala Mölndal.
Närservice
I området finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Johanneberg är en populär stadsdel för studenter, Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. I Almedal ligger internationella Engelska skolan Johanneberg.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare