Vinslöv

Vannebergavägen 26

Välplanerat & bekvämt boende med allt samlat på ett våningsplan!

Till salu

Dela

Välplanerat & bekvämt boende med allt samlat på ett våningsplan!

Varmt välkommen till Vannebergavägen 26 i Vinslöv! Här har du nu möjligheten att uppfylla dina bostadsdrömmar i en välplanerad enplansvilla på 106 kvm.

På gångavstånd från både för- och grundskola, vårdcentral och matbutik bor du här på ett lugnt & familjevänligt område i fantastiska Vinslöv. Dessutom i en villa med diverse tänkbara bekvämligheter som ett fullutrustat kök, ett badrum med både bastu och tvättstuga, en gästtoalett och en garagebyggnad med möjlighet att förvara din trädgårdsutrustning. Glöm inte heller bort uterummet som förlänger de sena sommarkvällarna och skapar härliga minnen med ett gott sällskap! Vad mer kan man önska sig?

Det här är ett hem med en flexibel planlösning som gör att du lätt kan anpassa bostaden efter dina egna behov. I dagsläget finns här ett sovrum och ett gästrum vilket gör detta hem perfekt för dig som letar efter ditt första hus, eller varför inte för dig vars barn har flyttat hemifrån och letar efter ett lagom stort hus med allt samlat på ett och samma våningsplan? Skulle du vara i behov av ett ytterligare sovrum? Spana då in det ihopbyggda garaget. Ryktet säger att det tidigare funnits planer på att inredda ett av dessa rummen till ett sovrum.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Oscar Tillman för mer info om försäljningen!

Ps. Glöm inte att följa oss på Instagram: @smhkristianstad för uppdateringar om både aktuella och kommande försäljningar i området.

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

Vannebergavägen 26 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 250 000 SEK
Antal rum: 4 rum
Boarea: 106 kvm + 10 kvm biarea
Tomtarea: 870 kvm
Byggnadsår: 1965
Område: Vinslöv, Hässleholm
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Rosen 5

utgångspris

1 250 000 SEK

Visningar

2 Jun 17:00 - 18:00

Vänligen boka tid för visning via mäklarens hemsida, eller genom att kontakta ansvarig mäklare.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0735-399973
e-post: oscar.tillman@smh.se
Kontor: Kristianstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Vannebergavägen 26

Exteriört

Charmig villa med tegelfasad, lättskött tomt med rymlig uppfart. I trädgården finns det gott om plats på gräsmattan för lek & skoj, samtidigt som det är en trädgård som är lätt att ta hand om.

Entré

Välkommen in i hallen! Här har man öppnat upp planlösningen i jämförelse med ursprungliga planritningen. Väldigt smart lösning! På så sätt får du en rymlig hall med gott om utrymme för att hänga av ytterkläder och förvaring.

Vardagsrum

Ljust & rymligt vardagsrum med stora glaspartier som skapar ett härligt ljusinsläpp. Öppen planlösning mot köket, vilket sammankopplar de sociala ytorna mellan matplats, soffgrupp och uterum.

Kök

Fullutrustat kök från Ballingslöv med kyl, frys, ugn, spis, köksfläkt, diskmaskin och en praktiskt köksö. Plats för ett rymligt matbordsmöblemang och utgång till uterummet som kan användas till en extra matplats under sommartid.

Sovrum

Strax innanför hallen hittar du sovrummet på vänster sida. Här har du plats till en dubbelsäng och har en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum / kontor

Gästrummet har i sin tur också en praktisk klädkammare och rummet är placerat mellan sovrummet och vardagsrummet. Ett perfekt rum för dig som ofta har övernattande gäster, eller som har barn som är i behov av ett eget rum. Självklart funkar det även utmärkt för dig som är ute efter ett hobbyrum eller hemmakontor.

Badrum

Rymligt badrum kombinerat med tvättstuga. Under senaste åren är tvättpelaren utbytt med både ny tvättmaskin och torktumlare. I övrigt är badrummet utrustat med toalett, kommod, dusch och sist men inte minst en helt egen bastu!

Planlösning

ALLMÄNT

Rosen 5

Friköpt

Friliggande villa

4 rum, varav 2 sovrum

106 m² + 10 m² biarea taxeringsinformation

870 kvm

I västerläge finns ett inglasat uterum i anslutning till huset. Perfekt för den som önskar att sommarkvällarna varar lite längre!

På framsidan av huset finns en asfalterad/stenlagd uppfart med plats för minst tre bilar.

Grön och lättskött villaträdgård på 870 kvm med plats för diverse lekar och aktiviteter. Gräsmattan sträcker sig runt huset och garaget med en asfalterad uppfart på framsidan.

BYGGNADSFAKTA

Luft/vattenvärmepump

1965

1-plansvilla

Tegel, Träpanel & Eternit

2-glas kopplade & 3-glas isolerfönster

Eternit

Trä

Krypgrund & Platta på mark

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk (endast frånluft)

2007:
- Luft/vattenvärmepump installerades.

2010-2012:
- Planlösningen ändrades.
- Köket renoverades.
- Badrum renoverades, utfördes av fackman.
- Stor del av ytskikten i huset renoverades.

Ekonomi

1 250 000 kr

10 074 kr/år

1 478 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 152 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

400 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

16 781 kr/år

8 312 kr/år

3 589 kr/år

4 568 kr/år

33 250 kr/år

1 person

Eon

8 672 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-04-28

136 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2006-11-02) Tomtindelning (1961-07-31) Stadsplan (1957-11-01) Stadsplan (1938-09-02)

Allmänt om området

Vinslöv är ett attraktivt område att bo i tack vare byns placering, mitt emellan Hässleholm och Kristianstad, längs med riksväg 21 och järnvägsspåret.

I Vinslöv finns det många villaområden som är perfekta för barnfamiljer. Här finns det flera olika förskolor, samt grundskola upp till högstadienivå.

Kommunikation

Kommunikationerna i byn är goda då man snabbt kan nå både Hässleholm och Kristianstad via riksväg 21. Dessutom finns goda tågförbindelser från Kristianstad hela vägen till Malmö eller Helsingborg. På cirka 10 minuter når man Hässleholms Centralstation som erbjuder ännu fler förbindelser.

Närservice

I Vinslöv finns det bland annat bank, vårdcentral, matbutiker, skolor, idrottsanläggningar, café, restauranger, ett friluftsbad och en camping.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vannebergavägen 26 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vannebergavägen 26

Till salu

Dela

Välplanerat & bekvämt boende med allt samlat på ett våningsplan!

SNABBFAKTA

1 250 000 SEK

Visningar

Oscar Tillman

Välkommen till Vannebergavägen 26

Exteriört

Entré

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Sovrum / kontor

Badrum

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriört

Entré

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Sovrum / kontor

Badrum

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.