Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Mariedal
Tomtevägen 39
Välkommen till Tomtevägen 39!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 585 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 84 kvm + 84 kvm biarea
- Tomtarea: 800 kvm
- Byggnadsår: 1954
- Område: Mariedal, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Amiralen 2
Utgångspris
2 585 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Tomtevägen 39
VÄLKOMMEN
Välkommen till Tomtevägen 39!
HALL
Hall med plats för avhängning av kläder till vänster. Målade väggar. I den inre hallen ligger fint parkettgolv. Här finns även en garderob.
KÖK
Trivsamt kök som är renoverat 2012 och är utrustat med kyllåda, spishäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Plastmatta och målade väggar. Vita stilrena luckor och bänkskiva i laminat.
VARDAGSRUM
Inbjudande sällskapsrum med stora fina fönster ut mot trädgården och altanerna. Parkettgolv och målade väggar. Här finns en vacker eldstad, dock inte godkänd att elda i.
SOVRUM
Huset inrymmer två sovrum i bra storlekar på entréplan. Parkettgolv och uppdaterade ytskikt på väggarna i båda rummen. Det största sovrummet har praktiska skjutgarderober.
BADRUM
Badrummet på entréplan renoverades 2013 och är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch. Klinkergolv och våtrumstapet.
TVÄTTSTUGA
Källaren består av pannrum, tvättstuga, verkstad, flera förråd och garage. I pannrummet finns en kyl/frys. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare.
DRÖNARFOTON HUSET
Lugnt villaområde med närhet till både skola, förskola och busskommunikation.
TOMTEN
Tomten är på 800 kvm.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Amiralen 2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
84 m² + 84 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
800 kvm
Uteplats
Huset har två fina altaner som är uppförda 2020-2021.
Bilplats
Elladdare finns
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump. Elektrisk golvvärme i våtrum.
BYGGNADSÅR
1954
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas isolerfönster och kopplade 2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdragsventilation kompletterat med våtrumsfläktar
RENOVERINGAR MM.
2024: Ny diskmaskin
2023: Fönster vardagsrum
2022: Installation laddbox samt ny elcentral
2020-2021: Altaner
2016/2014: Markiser
2016: Fasaden putsades
2013: Våtrum entréplan
2012: Kök
2009: Tak
2008: Luft/vattenvärmepump
2023: Fönster vardagsrum
2022: Installation laddbox samt ny elcentral
2020-2021: Altaner
2016/2014: Markiser
2016: Fasaden putsades
2013: Våtrum entréplan
2012: Kök
2009: Tak
2008: Luft/vattenvärmepump
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
2 585 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 798 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 278 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 200 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
17 850 kr/år
VA
7 700 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Försäkring
4 563 kr/år
Kommentar
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Driftskostnader är individuella och bör ses som en uppskattning. Elbil har laddats under 2023. Elförbrukningen för laddningen var 3625 kWh under 2023. 3625 kWh ligger därför under verksamhetsel. Detta för att inte belasta bostadens energiprestanda.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
32 087 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-04-04
Energiprestanda primärenergital
130 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
72 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Avstyckningsplan (1937-09-02)
Allmänt om området
Mariedal är ett populärt villaområde i utkanten av Vänersborg där du bor med naturen som granne och med fina promenadstråk längst med Brinkebergkulle och Önafors.
I området finns den populära Mariedalsskolan med klass upp till årskurs 6 och det finns även flertalet förskolor. För de äldre barnen finns högstadie på Torpaskolan och dessutom Tärnan, där man kan gå hela sin grundskoletid.
På Mariedal bor du med närhet till ett flertal lokala busshållsplatser. Bara 10 minuters cykelväg till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare