Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Norrgården
Norrgården 7
Genomgående fräsch gaveltrea med stor inglasad balkong!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 195 000 SEK
- Boarea: 79.5 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 5 012 kr. Inkl. vatten, källarförråd och sophantering. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme 1120 kr/månad samt bredband och kabel-tv 200 kr/månad. Total månadskostnad 6332 kr/månad.
- Förening: Brf Norrgården
- Byggnadsår: 1967-1969
- Område: Norrgården, Vallentuna
Utgångspris
2 195 000 SEK
Visningar
18
Maj
13:00 - 13:30
Öppen visning! Föranmäl dig hos mäklaren för bättre service.
20
Maj
17:30 - 18:00
Öppen visning! Föranmäl dig hos mäklaren för bättre service.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Välkommen till Norrgården 7
- Genomgående ljus och stambytt gavel 3:a (möjlig mini 4:a)!
- Nytt badrum (2019) med golvvärme samt extra WC!
- Nytt kök (2018) med induktionshäll, varmluftsugn, micro samt god förvaring!
- Härligt läge högst upp i huset med vyer om 270 grader!
- Inglasad balkong i söderläge med elektrisk markis!
- Mycket populära Brf Norrgården med mycket god ekonomi och låg belåningsgrad!
- Omedelbar närhet till busskommunikationer, parkering, skolor, fotbollsplaner och lekplatser!
- Mycket goda förvaringsmöjligheter i föreningslokaler och lägenhet!
Kök
Stilrent kök som renoverades 2018 utrustad med en fullständig maskinpark. Ljusa ytskikt och parkettgolv.
Badrum
Stilrent renoverat badrum från 2019 utrustad med skön golvvärme, handfat med bred kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar, tvättmaskin och toalett. Fint ljusinsläpp från fönster tack vare gavelläget.
Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum med fönster mot bostaden baksida. Här finns förvaringsmöjlighet i garderob. Ljusa ytskikt med parkettgolv.
Sovrum 2
Väl tilltaget sovrum med fönster mot bostadens framsida. Här finns förvaringsmöjlighet i garderob med skjutdörrar. Ljusa ytskikt med parkettgolv.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter med förvaring i garderober. Ljusa ytskikt med grön fondvägg och parkettgolv.
Gäst-WC
Fint renoverat gäst-wc från 2019 utrustad med rund spegel, handfat med tillhörande kommod samt toalett.
Exteriör
Här bor man endast ett stenkast från Vallentuna Centrum, kommunikationer, Kvarnbadet och härliga promenadstråk intill Vallentuna sjön. Norrgårdens förskola är närmsta förskola och med bara några minuters gångavstånd ligger Rosendalsskolan (F-9).
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
24
Månadsavgift
5 012 kr, Inkl. vatten, källarförråd och sophantering. Obligatoriskt tillägg tillkommer för värme 1120 kr/månad samt bredband och kabel-tv 200 kr/månad. Total månadskostnad 6332 kr/månad.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
79.5 m² förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,313 %
Nettoskuldsättning
123 884 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Övrigt
Renoveringar & underhåll:
Nuvarande ägare:
2025 Ny kommod med sensorblandare WC
2025 Nya packningar diskmaskin
2025 Målning Sovrum 2
2024 Målning Sovrum 1
2023 Målning/Tapet Vardagsrum
2023 Adderade persienner Badrum, Vardagsrum
2022 Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare
2022 Målning WC
2021 Målning/Tapet Kök
2021 Målning Hall
2021 Adderad garderob Hall
Föregående ägare:
2019 Genomgående nytt ekparkett golv
2019 Badrum/WC
2018 Kök
Nuvarande ägare:
2025 Ny kommod med sensorblandare WC
2025 Nya packningar diskmaskin
2025 Målning Sovrum 2
2024 Målning Sovrum 1
2023 Målning/Tapet Vardagsrum
2023 Adderade persienner Badrum, Vardagsrum
2022 Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare
2022 Målning WC
2021 Målning/Tapet Kök
2021 Målning Hall
2021 Adderad garderob Hall
Föregående ägare:
2019 Genomgående nytt ekparkett golv
2019 Badrum/WC
2018 Kök
Föreningen
Namn
Brf Norrgården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
324 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Norrgården i Vallentuna omfattar 16 hus med 324 bostadsrättslägenheter och 4 st bostadsrättslokaler. Byggnaderna uppfördes under 1967-1969. Föreningsstämma hålls normalt en gång per år.
Föreningen har en förvaltning med egen personal som svarar för ekonomi, överlåtelser, felanmälan och fastighetsskötsel. Styrelsen skall genom förvaltningen svara för fastigheternas goda bestånd och se till att underhåll blir utfört så att husen bevaras och förbättras. Kontoret har adress Norrgården 10 och öppettider finns på deras hemsia www.norrgarden.se.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 1703 kr/kvm med en solid kassa om 11 646 172 kr.
Läs mer om föreningen på egen hemsida: www.norrgarden.se
Föreningen har en förvaltning med egen personal som svarar för ekonomi, överlåtelser, felanmälan och fastighetsskötsel. Styrelsen skall genom förvaltningen svara för fastigheternas goda bestånd och se till att underhåll blir utfört så att husen bevaras och förbättras. Kontoret har adress Norrgården 10 och öppettider finns på deras hemsia www.norrgarden.se.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 1703 kr/kvm med en solid kassa om 11 646 172 kr.
Läs mer om föreningen på egen hemsida: www.norrgarden.se
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, källarförråd samt sophantering. Det tillkommer obligatoriskt tillägg för värme, bredband och kabel-tv.
FÖRENINGENS EKONOMI
Enligt styrelseprotokoll höjs avgiften varje år med 1,5% från 1 januari. Ytterligare höjningar kan göras om behovet finns. Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-10-01.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband (fiber) och kabel-tv mot en obligatorisk avgift om 200 kr/månad. För information och abonnemangsfrågor kontakta Tele2.
Gemensamma utrymmen
Det finns 5 st tvättstugor finns och är belägna i uppgång 13, 18, 29, 40 och 51. Tvättstugorna har två-tre st tvättmaskiner, centrifug, torktumlare, mangel och torkrum. I hus nr 6, port 29 med ingång från källarytterdörren finns grovtvättstugan. Samtliga tvättstugor förbokas. En av föreningens lokaler utnyttjas till fest- och övernattningslokal.
Ett kompostrum finns inom området. Container för grovsopor är placerade vid före detta panncentralen. Uppsamlingsplats för el-avfall finns i före detta sophus F, vid södra parkeringen.
Ett kompostrum finns inom området. Container för grovsopor är placerade vid före detta panncentralen. Uppsamlingsplats för el-avfall finns i före detta sophus F, vid södra parkeringen.
Parkering
Föreningen hyr ut p-platser, ingår ej i bostadsrätten. Parkeringsplatser finns utomhus med och utan motorvärmaruttag. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats för motorcykel/moped. För parkering under tak med/utan motorvärmaruttag, samt varmgarage finns kölista. Prisintervall mellan 150 - 415 kronor per månad. För besökare/gäster finns en betalparkering vid norra sidan av parkeringshuset.
Övrigt
Till vardera lägenhet hör ett källarförråd, ytterligare källarförråd finns och kan hyras.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2020-2050. Underhållsplanen uppdateras årligen och publiceras på föreningens hemsida under maj varje år.
Uförda renoveringar:
2005-2007 utfördes fasadrenovering där man även bytt fönster till 3-glas.
2008 relining av stammar.
2010 renoverades parkeringshusen.
2011 relining av stammar.
2013 renoverades tvättstugorna.
2014 upprustning av lekplatser.
2014 källarrenovering.
2014 nya gångvägar.
2019 byte av 9 stycken avloppsstammar
2019 byte av huvudledningar för avlopp Hus 6 & 12.
2019 elreparationer
2019 ombyggnad av tak och ventilation av Hus 4
2019 rengöring av värmesystem Hus 4
2019 upprustning av utemiljö
2019 åtgärder vattenskador p g a av slitna rör, tidigare relining och av tidigare felaktigt genomförda renoveringar.
2020-2022 uppgradering och renovering av värmesystemet
2020 OVK
2020 projektering ombyggnation av tak och ventilation
2020-2025 radonmätningar och åtgärder
2021 branddörrar till UC och Huvud elcentraler
2021 byte av avloppsledningar i badrum (13 grodor)
2021 byte av avloppsstammar (10 stycken)
2021 upprustning av utemiljö - Etapp 2
2021-2022 OVK.
2022 byte av avloppsstammar.
2022 byte av avloppsledningar i badrum.
2022 åtgärd av ett flertal vattenskador.
2022 radonåtgärder.
2022 ny parkeringsautomat.
2022 lekplatser besiktningsåtgärder.
2022 el-reparationer bla. nödbelysning.
2022 värmereparationer rör och ventiler.
2022 uppgradering av värmesystemet.
2022 reparationer av ventilation.
2022 OVK.
2022 matavfall.
2022-2023 upprustning av lekplatser.
2023 Byte av avloppsstammar (14 stycken).
2023 Byte av avloppsledningar i badrum (8 grodor).
2023 Åtgärd av ett flertal vattenskador.
2023 Radonåtgärder.
2023 Lekplatser, besiktningsåtgärder.
2023 Markarbete för elslingor, markvärme, parkeringar.
2023 El reparationer, bla. eltrappor, armatur.
2023 Värme reparationer rör, ventiler.
2023 Uppgradering av värmesystemet.
2023 Reparationer av ventilation (takfläktar & tvättstugor).
2024-2025 lagning av trapporna framför portarna.
Planerat underhåll/renoveringar:
Mini-stambyten löpande (Pågående)
2025 Elarbete - belysning (Pågående)
2025 projektering av takåtgärder och ventilation - alla byggnader. (Pågående)
2020-2028 radonåtgärder. (pågår i området (kommer att göras hus 1 – Norrgården 1-7, när- vet ej idag)
2025 nytt låssystem till allmänna dörrar och utrymmen. (Diskussion pågår)
2023-2025 målning av hussocklarna och övriga åtgärder på fasaderna.
2024 Garagegolvet
2025 förbättring av avfallshanteringen inkl. källsortering. (2027)
2027-2028 OVK.
Uförda renoveringar:
2005-2007 utfördes fasadrenovering där man även bytt fönster till 3-glas.
2008 relining av stammar.
2010 renoverades parkeringshusen.
2011 relining av stammar.
2013 renoverades tvättstugorna.
2014 upprustning av lekplatser.
2014 källarrenovering.
2014 nya gångvägar.
2019 byte av 9 stycken avloppsstammar
2019 byte av huvudledningar för avlopp Hus 6 & 12.
2019 elreparationer
2019 ombyggnad av tak och ventilation av Hus 4
2019 rengöring av värmesystem Hus 4
2019 upprustning av utemiljö
2019 åtgärder vattenskador p g a av slitna rör, tidigare relining och av tidigare felaktigt genomförda renoveringar.
2020-2022 uppgradering och renovering av värmesystemet
2020 OVK
2020 projektering ombyggnation av tak och ventilation
2020-2025 radonmätningar och åtgärder
2021 branddörrar till UC och Huvud elcentraler
2021 byte av avloppsledningar i badrum (13 grodor)
2021 byte av avloppsstammar (10 stycken)
2021 upprustning av utemiljö - Etapp 2
2021-2022 OVK.
2022 byte av avloppsstammar.
2022 byte av avloppsledningar i badrum.
2022 åtgärd av ett flertal vattenskador.
2022 radonåtgärder.
2022 ny parkeringsautomat.
2022 lekplatser besiktningsåtgärder.
2022 el-reparationer bla. nödbelysning.
2022 värmereparationer rör och ventiler.
2022 uppgradering av värmesystemet.
2022 reparationer av ventilation.
2022 OVK.
2022 matavfall.
2022-2023 upprustning av lekplatser.
2023 Byte av avloppsstammar (14 stycken).
2023 Byte av avloppsledningar i badrum (8 grodor).
2023 Åtgärd av ett flertal vattenskador.
2023 Radonåtgärder.
2023 Lekplatser, besiktningsåtgärder.
2023 Markarbete för elslingor, markvärme, parkeringar.
2023 El reparationer, bla. eltrappor, armatur.
2023 Värme reparationer rör, ventiler.
2023 Uppgradering av värmesystemet.
2023 Reparationer av ventilation (takfläktar & tvättstugor).
2024-2025 lagning av trapporna framför portarna.
Planerat underhåll/renoveringar:
Mini-stambyten löpande (Pågående)
2025 Elarbete - belysning (Pågående)
2025 projektering av takåtgärder och ventilation - alla byggnader. (Pågående)
2020-2028 radonåtgärder. (pågår i området (kommer att göras hus 1 – Norrgården 1-7, när- vet ej idag)
2025 nytt låssystem till allmänna dörrar och utrymmen. (Diskussion pågår)
2023-2025 målning av hussocklarna och övriga åtgärder på fasaderna.
2024 Garagegolvet
2025 förbättring av avfallshanteringen inkl. källsortering. (2027)
2027-2028 OVK.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1967-1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 195 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2019-12-11
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
116 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Norrgården är vackert beläget nära Vallentunasjön. Från Norrgården är det nära till kommunikationer, skolor, utomhusbad, golf och Vallentuna Centrum med all samhällsservice.
Kommunikation
Hållplats vid Norrgården med Buss 610. Denna tar dig till Danderyds sjukhus och därmed vidare till tunnelbanan mot Stockholm C.
Roslagsbanan finns på Vallentuna station (10 min gång) och åker till Stockholm Ö på 30 min eller till Kårsta på 20 min.
Buss nr 524 åker från Vallentuna station till Upplands Väsby centrum och därifrån går pendeltåg till Uppsala/Stockholm C.
Med busslinje 661 och 662 tar du dig från Från Vallentuna Station till Frösunda, Kårsta och Markim.
Buss 687 går från Norrgården via Vallentuna centrum och vidare till Kista centrum i morgon- och eftermiddagstrafik.
Närservice
Vallentuna centrum och dess närservice så som vårdcentral, bibliotek, livsmedelsbutiker, caféer och restauranger, ligger på cirka 10 minuter gångavstånd.
Parkering
Föreningen hyr ut p-platser, ingår ej i månadsavgiften. Parkeringsplatser finns utomhus med och utan motorvärmaruttag. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats för motorcykel/moped. För besökare/gäster finns en betalparkering vid norra sidan av parkeringshuset.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare