Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Björndalen
Gryningsvägen 81
Tvåa på markplan med stor insynsskyddad uteplats!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 195 000 SEK
- Boarea: 74.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 2, ej hiss
- Avgift: 6 566 kr
- Förening: HSB BRF Solgården
- Byggnadsår: 1993
- Område: Björndalen, Trollhättan
1 195 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Gryningsvägen 81
HALL
Vi kliver in genom fin hall med praktiskt klinker och förvaring i garderob.
SOVRUM
Stort sovrum med flertalet garderober.
BADRUM
Även badrummet har generösa ytor och längst in finner vi även en separat tvättavdelning. Badrummet är utrustat med duch, toalett och tvättställ. Till tvättstugan finns en skjutdörr, här inne finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt förvaringsmöjligheter.
UTEPLATS
Den generösa uteplatsen ramas in av nyare glasräcke och har även en gång ut till grönområdet utanför. Den här platsen har varit mycket uppskattad av ägaren och har även bra väderstreck mot söder. El finns utdraget för utebelysning.
GARAGE
Till bostaden hör ett garage som ligger precis under lägenheten.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
59
Månadsavgift
6 566 kr
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
74.5 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel i förening
1,0135 %
Andel av årsavgift
1,0135 %
Nettoskuldsättning
238 420 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Länkar
Uteplats
Stenlagd uteplats med insynsskyddat läge mot skogen
Bilplats
Garage som tillhör, i föreningens område finns även fria parkeringsplatser.
Föreningen
Namn
HSB BRF Solgården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
86 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Oäkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens fastigheter Solgården 1, Aftonrodnaden 1, Gryningen1, Skuggan 1 och
Skymningen 1 är belägna på adresserna Gryningsvägen 3-30, 32, 34, 36 samt 41-108 i
Trollhättan. På fastigheterna finns 23 st bostadshus i 2 våningar.
Huset färdigställdes år 1993
Totalt finns 86 st lägenheter samt 87 garage fördelade enligt:
28 st tvåor
48 st treor
4 st fyror
6 st femmor
Skymningen 1 är belägna på adresserna Gryningsvägen 3-30, 32, 34, 36 samt 41-108 i
Trollhättan. På fastigheterna finns 23 st bostadshus i 2 våningar.
Huset färdigställdes år 1993
Totalt finns 86 st lägenheter samt 87 garage fördelade enligt:
28 st tvåor
48 st treor
4 st fyror
6 st femmor
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, fiber (250Mbit/250Mbit) och garage.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften höjdes 2024-01-01 med 5%.
Ingen planerad avgiftshöjning 2025
Ingen planerad avgiftshöjning 2025
Tv och Bredband
Gruppavtal via Telenor (fiber) för kabel-tv och bredband (250Mbit/250Mbit)
Parkering
Garage och p-plats ingår i avgiften. Fria parkeringar finns i området.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg hos Länsförsäkringar som ingår för medlemmarna i avgiften.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utfört underhåll:
2024-2025: Takrenovering av bostadshus, taksäkerhet av garage och avfallshus.
2019: Gruppavtal bredband Telenor, fiber till föreningens samtliga lägenheter.
Planerat underhåll:
2024-2027: Byte av fönster, rengöring av hängrännor
2024-2027: Trästaket målning/impregnering. Balkongplatta betong lagning nos.
2024-2027: Målning av träpanel, byte av tak.
2024-2027: Målning av ytterdörrar.
2024-2027: Linjemarkering parkeringsplatser.
2024-2025: Takrenovering av bostadshus, taksäkerhet av garage och avfallshus.
2019: Gruppavtal bredband Telenor, fiber till föreningens samtliga lägenheter.
Planerat underhåll:
2024-2027: Byte av fönster, rengöring av hängrännor
2024-2027: Trästaket målning/impregnering. Balkongplatta betong lagning nos.
2024-2027: Målning av träpanel, byte av tak.
2024-2027: Målning av ytterdörrar.
2024-2027: Linjemarkering parkeringsplatser.
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1993
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 195 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
5 000 kr/år
Försäkring
1 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2019-12-02
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
88 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Stadsområdet Björndalen är ett område uppskattat av alla åldrar. I området
återfinns främst villor men även bostadsrätter.
Barnvänligt och tryggt med närhet till centrum, förskola samt Skola F-3 samtidigt som
området kantas av vacker natur. Fina promenadstråk i natur och runt Göta kanel
återfinns i närområdet. Området erbjuder god busskommunikation mot centrum,
Överby, resecentrum samt mot Vänersborg.
Överby Köpcentrum nås bara någon minut bort och centrum nås på 5 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare