Prässebo

Boda 241

Villa eller fritidshus från 2022 beläget i mitt i naturen i Prässebo!

Till salu

Villa eller fritidshus från 2022 beläget i mitt i naturen i Prässebo!

Välkommen till denna charmiga och välplanerade mindre villa eller fritidshus uppfört 2022, beläget i natursköna Prässebo. Här bor du lugnt och rofyllt med närhet till både skog och sjö, perfekt för dig som söker en plats för återhämtning eller ett bekvämt permanentboende i naturnära miljö.

Huset erbjuder en öppen och ljus planlösning med generös takhöjd som ger en härlig rymd. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av att bo nära naturen. I vardagsrum och kök möts du av ett modernt och stilrent uttryck, med plats för både matplats och avkoppling. Från allrummet leder en trappa upp till ett rymligt sovloft - perfekt som sovplats eller extra förvaringsyta.

Den plana tomten omgärdas av grönska och erbjuder sol större delen av dagen, vilket ger många möjligheter med allt från sköna grillkvällar, trädgårdsfix och odlingar i växthuset. Här finns gott om plats för sommarens middagar, lek eller vila i hängmattan. Boden på tomten är perfekt för trädgårdsredskap och extra förvaringsmöjligheter.

Fastigheten är lättskött och passar såväl som permanentbostad som fritidsboende – med moderna bekvämligheter och låga driftskostnader. Närheten till badsjö, naturreservat och vandringsleder gör detta till ett riktigt smultronställe för naturälskaren. På 10 minuter med bil tar du dig ut till motorvägen som tar dig söderut mot Göteborg alternativt norrut mot Lilla Edet/Trollhättan.

Visa mer
Boda 241 Boda 241 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 580 000 SEK
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 71 kvm + 9 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 522 kvm
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Prässebo, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Boda 2:26

2 580 000 SEK

Visningar

28 Maj 17:00 - 18:00
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

Välkommen till Boda 241

Hall

Välkommen in i hallen! Här ligger ett praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Här finns plats för att hänga av sig ytterkläder och skor.

Boda 241

Vardagsrum

Vidare in i vardagsrum och kök som ligger i öppen planlösning. Tack vare den generösa takhöjden samt gott om ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna är detta ett rum att verkligen trivas i. Här finns plats för både matbord, soffgrupp och övrig möblering.
På golvet ligger ett massivt trägolv av kärnvirke som är värmebehandlat. Genomgående vattenburen golvvärme. Här finns även en stor skjutdörrsgarderob.

Från vardagsrummet tar man sig ut till altanen där man gärna spenderar mycket tid när vädret tillåter.

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Kök

Modernt kök med klassiska, vita luckor och bänkskivor av stenkomposit. Maskinellt fullutrustat. På golvet ligger här ett praktiskt klinkergolv.

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Badrum

Helkaklat badrum inrett med dusch, toalettstol, tvättställ med kommod samt värmepannan. Här är det även förberett för tvättmaskin och torktumlare. I dagsläget står tvättmaskinen i boden på tomten.

Boda 241
Boda 241

Sovrum

Sovrummet inrymmer både säng och skrivbord.
På sovloftet kan man med enkelhet möblera med dubbelsäng - tänk att få vakna upp till den härliga vyn ut mot naturen varje dag! Om man föredrar att ha sovrummet på entréplanet kan man istället använda loftet till mer förvaringsutrymme.

Boda 241
Boda 241
Boda 241

Exteriör

Den plana tomten omgärdas av grönska och erbjuder sol större delen av dagen, vilket ger många möjligheter med allt från sköna grillkvällar, trädgårdsfix och odlingar i växthuset. Här finns gott om plats för sommarens middagar, lek eller vila i hängmattan. Boden på tomten är perfekt för trädgårdsredskap och extra förvaringsmöjligheter.

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Övriga bilder

Boda 241
Boda 241

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Boda 2:26
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 - 2 sovrum
Boarea
71 m² + 9 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 522 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
2022 
Byggnadstyp
1-plansvilla med sovloft
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Djupborrad brunn samt minireningsverk.
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Finns förberett, indraget i huset men ej anslutet till fiberföreningen.

Ekonomi

Utgångspris
2 580 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
1 903 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 508 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
495 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
18 341 kr/år
VA
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 841 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
5 770 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-09
Energiprestanda primärenergital
72 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Lilla edet boda ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 15-ALE-730.1

Allmänt om området

Prässebo är en del av Lilla Edets kommun, belägen vid Bodasjön, en dryg mil nordost om Lödöse. Här bor du nära både skog och natur.

Prässebo badplats är ett populärt utflyktsmål under sommarhalvåret. Här finns stora gräsytor för spring och lek, en lekplats med sandlåda, fotbollsplan, beachvolleyplan, handikappbrygga, grillstuga, flytbryggor, omklädningsrum, toaletter, handikapptoalett och stor parkering. Här finns också Bennys kiosk och gatukök där du kan få något att äta.
Bodasjön erbjuder även ett varierat fiske hela året efter främst gädda, abborre och gös.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.

I Prässebo är närmaste grundskolan Tingbergskolan - Lödöse (F-6) dit man tar sig enkelt med skolbuss och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående. Närmsta förskola är Nygårds förskola som ligger i naturskön miljö mitt i Nygård för barn mellan 1-5 år.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

För den som vill åka kommunalt går det busstrafik via Västtrafik- se gällande tidtabell på Västtrafiks hemsida.
Pendeltåg avgår från Lödöse station både till Trollhättan och Göteborg. I anslutning till pendelstationen finns gratis parkering för bil.

Närservice

Det tar drygt 15 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och den närservice du behöver i vardagen. Förutom närheten till pendelstationen finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Evelina Martinsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Boda 241

Vardagsrum

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Kök

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Badrum

Boda 241
Boda 241

Sovrum

Boda 241
Boda 241
Boda 241

Exteriör

Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241
Boda 241

Övriga bilder

Boda 241
Boda 241