Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Edet Centrum
Bengt Ivarsgatan 43
Charmig 40-talsvilla i hjärtat av Lilla Edet
SNABBFAKTA
- Pris: 2 450 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 98 kvm + 47 kvm biarea
- Tomtarea: 840 kvm
- Byggnadsår: 1945
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Rödstjärten 2
2 450 000 SEK
Visningar
27
Apr
10:30 - 11:15
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Bengt Ivarsgatan 43
Hall
Välkommen in i hallen - här finns gott om plats för att möblera in garderob och hatthylla. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.
Kök
Till vänster om hallen ligger köket, för att sedan ta oss vidare till matplats och vardagsrum. Köket är målat i en varm, beige kulör och är maskinellt utrustat med spis, diskmaskin, ugn samt kyl och frys.
Här kan man möblera in en mindre matgrupp om man önskar - perfekt för morgonkaffet!
Badrum
Helkaklat badrum som är inrett med dusch, tvättställ med både kommod och väggskåp samt toalettstol.
Källarplan
Källarplanet är delvis oinredd och erbjuder gott om plats för förvaring, hobbyutrymme eller framtida potential för den som önskar sätta sin egen prägel.
Väl tilltagen tvättstuga med gott om plats för att möblera in garderober eller annan förvaring. Tvättmaskin och torktumlare samt diskbänk med tvättho. Dessutom finns ett hörnbadkar installerat här. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.
Separat toalett med ny toalettstol.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Rödstjärten 2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
98 m² + 47 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
840 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump 2019
BYGGNADSÅR
1945
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä - nymålat höst 2024. Delvis bytt fasad.
Fönster
3-glas, 2-glas i källare
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källargrund, omdränerat 2025
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
All el är jordad samt ny el-central + jordfelsbrytare.
Ekonomi
Utgångspris
2 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 509 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
979 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 600 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
21 521 kr/år
VA
16 134 kr/år
Renhållning
3 300 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på föregående ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 955 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
14 300 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-03-28
Energiprestanda primärenergital
123 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
68 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning mm
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-222.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/359.1
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-222.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/359.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1960-05-20)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare