Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Nygård
Västra Båljan 205
Drömboende på landet – Stilren villa med fantastiskt läge i Nygård
SNABBFAKTA
- Pris: 3 895 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 132 kvm + 86 kvm biarea
- Tomtarea: 4 617 kvm
- Byggnadsår: 1909 - Ombyggt 1973
- Område: Nygård, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Båljan 1:6
3 895 000 SEK
Visningar
27
Apr
13:30 - 14:30
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Västra Båljan 205
Hall
Välkommen in i hallen! Här finns plats för hatthylla till ytterkläder samt plats för ytterkläder i klädkammaren som ligger i anslutning till hallen. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.
Badrum
Helkaklat badrum från 2021 på entréplan med stilrena och moderna materialval. Inrett med dusch, tvättställ med kommod samt toalettstol.
Toalett
Toalett på övre plan med våtrumsmatta på både golv och väggar. Golvbrunn finns.
Källarplan
På källarplan erbjuds en väl tilltagen gillestuga som är ett perfekt tonårsrum, hobbyrum eller varför inte bio-rum? Här finns en öppen spis installerad som är sotad och godkänd (2022) samt ett nivell-golv från 2022.
Tvättstugan renoverades 2018 och är både praktisk och stilren. Gott om förvaring i garderober. Tvättmaskin från 2022 samt torktumlare 2019. Här är även centraldammsugarens behållare installerad.
Utöver dessa rum har man även förvaring i matkällare/vinkällare samt en extra utgång via groventrén i källarhallen.
Gästhus
Isolerat och uppvärmt gästhus på tomten. Perfekt för långväga gäster eller kanske för tonåringen? Huset är högt belägen på bergsknallen vilket ger en otrolig vy ut över ängarna.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Båljan 1:6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
132 m² + 86 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
4 617 kvm
Bilplats
Elbilsladdade
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme, v-buren golvvärme entréplan + radiatorer ö.p + källare
BYGGNADSÅR
1909, Ombyggt 1973
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä - tilläggsisolerat och bytt 2015, ommålat 2024
Fönster
3-glas isoler från 2015 + 2-glas koppl.
Tak
Betongpannor 2015
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källargrund
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Djupborrad brunn, vattenprov utfört 2016. 3-kammar-brunn med infiltration.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Vinden är isolerad
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Gäststuga, friggebod, verktygsbod samt förråd.
Ekonomi
Utgångspris
3 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 920 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 309 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 094 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
45 675 kr/år
VA
1 704 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 572 kr/år
Renhållning
1 704 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Övrigt
4 000 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning samt uppvärmning av både spabad och pool. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
64 655 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
25 284 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-04
Energiprestanda primärenergital
71 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Lilla edet båljan ga:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)
Allmänt om området
Nygård är en tätort och före detta stationssamhälle i närheten av Lödöse och tillhör Lilla Edets kommun. I Nygård bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan är bara en kort tågresa bort.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
I Nygård är närmaste grundskolan Tingbergskolan - Lödöse (F-6) dit man tar sig enkelt med skolbuss och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Nygård är det lätt att pendla. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Med buss tar du dig till Lödöse södra och pendelstationen och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.
Närservice
Det tar drygt 10 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och den närservice du behöver i vardagen. Förutom närheten till pendelstationen finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare