Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Göta
Höglundavägen 12
Välskött enplansvilla i etage med låga driftkostnader
SNABBFAKTA
- Pris: 2 750 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 117 kvm
- Tomtarea: 1 045 kvm
- Byggnadsår: 1983
- Område: Göta, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Fuxerna 6:137
2 750 000 SEK
Visningar
4
Maj
11:30 - 12:15
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: +46709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Höglundavägen 12
Hall
Välkommen in i hallen! Här finns plats för ytterkläder och skor på hatthylla och i garderober. På golvet ligger ett praktiskt vinylgolv i sten-imitation. Vidare in i hallen tar vi oss in till kök, vardagsrum samt etagedelen och dess övre vardagsrum.
Vardagsrum
Intill köket ligger vardagsrummet, här får man enkelt plats med både soffgrupp och matsalsbord. På det övre etage finns allrummet som man med fördel också kan använda som vardagsrum eller kanske som tv-rum. Härifrån tar man sig ut till det stora uterummet som byggdes till ca 2007 och är ett underbart komplement till sociala ytor under vår, sommar och sensommar. Njut av dygnets alla måltider här, lugnet och din egen trädgård.
Badrum
Denna bostad erbjuder hela två badrum, båda från 2008. Det ena badrummet är inrett med bubbelbadkar, tvättställ med kommod, väggskåp samt toalettstol. Våtrumsmatta på golv och väggar.
Det andra badrummet är inrett med duschkabin, tvättställ med kommod samt toalettstol. Våtrumsmatta på golv och väggar samt vattenburen golvvärme.
Sovrum
Bostaden erbjuder tre sovrum. Master bedroom är inrett med skjutdörrsgarderober. De andra två sovrummen är perfekta barnrum eller kanske hemmakontor? Idag är ett av dem ett genomgångsrum till det andra sovrummet men från början var det två separata ingångar till rummen. Detta kan man enkelt återställa igen om man hellre önskar.
Solceller
Fastigheten är försedd med solceller samt batteri på 10 kW. Solcellerna är beräknade att kunna ge ca 12000 kW/år, lika mycket som man beräknar att fastigheten förbrukar på ett år.
Denna utrustning är finansierad via leasing men kan lösas om man önskar. (mer info kan man få av säljaren)
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Fuxerna 6:137
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
117 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 045 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump från -11. Utedelen renoverades -23
BYGGNADSÅR
1983
Byggnadstyp
1-plansvilla i etage
Fasad
Trä. Ommålat 22-23 samt delvis utbytt
Fönster
3-glas 2021
Tak
Betongpannor 2002
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage
Ekonomi
Utgångspris
2 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 352 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 846 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 510 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
18 190 kr/år
VA
9 846 kr/år
Renhållning
3 437 kr/år
Försäkring
5 600 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning och är baserad på vad de faktiska kostnaderna har varit under 2024 inkl. såld el samt skattereduktion.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 073 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
12 840 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-14
Energiprestanda primärenergital
70 kWh per kvm och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1976-08-30)
Allmänt om området
Göta är beläget 3 km, strax söder om Lilla Edet och tillhör Lilla Edets kommun. Här finner du bland annat Ryrsjön som är en bad- och fiskesjö med härlig natur runtom. Rid-, fotbolls- och brukshundsklubb finns allt inom gångavstånd.
Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edet finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Göta finns Ryrsjöskolan - Göta (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Göta finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Buss 421 tar ca 15 minuter mellan Göta och Lödöse pendelstation.
Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du
medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare