Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Edet Centrum
Bengt Ivarsgatan 16
Villa på hörntomt i populärt område!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 095 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 96 kvm + 55 kvm biarea
- Tomtarea: 980 kvm
- Byggnadsår: 1955
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Sidensvansen 5
utgångspris
2 095 000 SEK
Visningar
27
Apr
12:00 - 12:45
Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Bengt Ivarsgatan 16
Hall
Välkommen in i bostaden genom hallen där det direkt till vänster finns gott om plats för avhängning både i hatthylla och i inbyggda garderober. Lite längre in i hallen finns ytterligare en garderob.
Kök
Till höger från hallen ligger köket. Det är platsbyggt och maskinellt utrustat med kyl, diskmaskin och spis med ugn. Frys finns i källaren. I köket finns plats för ett matbord för vid fönstret som vetter ut mot trädgården på framsidan.
Matsal
I anslutning till köket ligger matsalen. Här finns plats för ett stort matbord och på golvet ligger ett vackert parkettgolv. För familjen med behov av tre sovrum kan detta rum lätt konverteras till ett sovrum då skjutdörrar finns både till köket och vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i bra storlek och har ett härligt ljusinsläpp från två olika väderstreck. Här ligger samma parkettgolv som i matsalen och det finns gott om plats att möblera in såväl soffa som tv-möbel och övrig möblering i form av exempelvis skåp eller en fåtölj i en läshörna. Från vardagsrummet nås också den takade altanen.
Badrum
Badrum inrett med wc, handfat, badkar, badrumsskåp samt hyllplan som skapar extra plats för förvaring.
Sovrum 1
På övre plan ligger bostadens två sovrum. Det sovrum som idag används som föräldrasovrum är i bra storlek och här finns även en klädkammare i anslutning till rummet.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är också stort och även här finns plats för dubbelsäng om så önskas. Här finns också tre stycken inbyggda garderober.
WC
Mellan de två sovrummen på övre plan finns en toalett med wc och ett handfat.
Källarplan
Praktisk källarplan med både pannrum, utgång till garage, förrådsutrymme, tvättstuga med dusch samt bastu. I tvättstugan finns bra med förvaringsutrymme, tvättmaskin samt duschkabin.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Sidensvansen 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
96 m² + 55 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
980 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Kombipanna (pellets/el)
BYGGNADSÅR
1955
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Stående träpanel
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Grundläggning
Källargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Fiber
Ekonomi
utgångspris
2 095 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 406 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
859 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 530 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
20 000 kr/år
El
14 731 kr/år
VA
7 300 kr/år
Renhållning
2 163 kr/år
Försäkring
5 904 kr/år
Sotning
1 090 kr/år
Kommentar
Uppvärmningskostnaden på 20 000 kronor avser pellets.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 188 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
8 289 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-01-09
Energiprestanda primärenergital
99 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
88 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Kraftledning mm
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-220.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/357.1
Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-220.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-26/357.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1960-05-20)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare