Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kallhäll
Bolindervägen 103
Charmigt Radhus i lummigt område – Egen tomt & solig uteplats i barnvänliga Bolinderbyn!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 690 000 SEK
- Boarea: 73.6 kvm + 30 kvm biarea.
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 5 095 kr. Inkl värme, vatten, underhåll, tvättstuga, sophämtning samt marksända tv-kanaler (1,2,4 + kunskaps/barnkanalen)
- Förening: Brf Bolinderbyn nr 1 i Kallhäll
- Byggnadsår: 1947
- Område: Kallhäll, Järfälla
Utgångspris
2 690 000 SEK
Visningar
4
Maj
13:00 - 13:45
Öppen visning. Anmäl dig till visningen så håller vi dig informerad. Välkommen!
Ansvarig mäklare
Philip Sandberg
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0703140137
- e-post: philip.sandberg@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Bolindervägen 103
Välkommen till en Kallhällsidyll "Bolinderbyn". Detta är Kallhälls första bostadsrättsförening byggd 1947. Uppvuxet grönt lummigt område med den gamla charmen kvar. Stillsamt skönt boende i ogenerat lugnt läge mot liten skogsallmänning. Tomt och uteplats i ett solrikt sydvästläge.
Ett mycket trevligt, lugnt och barnvänligt område med skolor och daghem på kort behagligt gångavstånd. I Bolinderbyområdet har barnen massor av bra lekytor på stora gräsmattor, lekplatser, små skogsområden, fotbollsplaner och pulkabackar. Till idrottsplatsen och inomhusrinken är det ca 600 meters promenad. Till Kallhälls Centrum och pendeltåget är det ca 10 minuters promenad. Närmsta busshållplats finns ca 500 meter bort från bostaden.
Tryggt enkelt radhusboende där brf som brukligt sköter det yttre underhållet av husen, samt fasta installationer såsom vatten, avlopp, värme och elen. Här har man istället tiden över för att sätta sig och njuta på altanen i det soliga lugna läget. Till radhuset hör en lättskött liten trädgård med uteplats, gräsmatta samt blomsterrabatter. I direkt anslutning till tomten på baksidan finns en skogsallmänning, som för barnen blir en härlig lekplats. I anslutning till denna längan finns på baksidan en liten fotbollsplan, med små mål, en lekstuga, en rutschkana och sandlåda.
Huset har en totalyta på cirka 100 kvm och består av tre rum och kök, samt en källare. På entrévåningen finns ett stort vardagsrum som erbjuder en naturlig samlingspunkt för familj och vänner samt utgång till en solig uteplats och trädgård. På detta plan finns också köket. Ovanvåningen har två sovrum med bra ytor med ett av sovrummen med utsikt mot skogsallmänning och ett mot den gröna framsidan. Badrummet på ovanvåningen har en bra storlek och fönster med naturligt ljus.
Källarvåningen erbjuder gott om förvaringsutrymme med möjlighet till tvättstuga och badrum. Huset har kvar sin originalplanlösning, vilket ger en bra grund att sätta sin egen prägel på.
Boendet ligger i ett grönt och rofyllt område med närhet till skolor, lekplatser, och kommunikationer som Kallhälls centrum och pendeltåg.
- Värme och vatten ingår i avgiften
- Låg avgift
- Låg parkeringskostnad (100kr/mån)
- Tomt i soligt sydväst!
- Stabil och välskött förening
- ca 200m till närmsta skola och förskola
- 15 min till Mälaren
- 10 min promenad till stationen, 24 in till city
Framsida
Kök
Hemtrevlig kök med ljusa skåpsluckor och en lättskött bänkskiva i stål med diskho. Här finns gott om plats för matlagning och bra förvaring. Köket är utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Det finns även plats för ett matbord för 4–6 personer.
Hall
Här får du en trivsam känsla redan när man kliver in. Hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor vid trappen ner till källaren. Välkommen in!
Sovrum 1
Det rofyllda sovrummet möbleras enkelt med en stor säng och övrigt möblemang.
Sovrum 2
Det andra rummet vettar mot den lugna framsidan. Två platsbyggda garderober.
Badrum
Ljust och trevligt badrum med vita helkaklade väggar och ljusblått golv. Badrummet är utrustat med handfat, spegel, dusch och WC.
Hall ovanvåning
Hallen på övre plan binder ihop sovrummen och badrummet.
Rum
Stor rum som erbjuder in till socialt umgänge, rummet går även att använda som ett sovrum.
Förråd
Förrådet erbjuder gott om plats för förvaring av exempelvis verktyg, trädgårdsredskap, säsongsprylar eller annat som inte används dagligen. Lättillgängligt och lätt att hålla ordning i huset.
Nedre hall
Hallen på nedreplan binder ihop de två rummen och badrummet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
133
Månadsavgift
5 095 kr, Inkl värme, vatten, underhåll, tvättstuga, sophämtning samt marksända tv-kanaler (1,2,4 + kunskaps/barnkanalen)
Antal rum
4 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
73.6 m² + 30 m² biarea
Andel i förening
0,6024 %
Andel av årsavgift
0,5993 %
Nettoskuldsättning
155 403 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Bolinderbyn nr 1 i Kallhäll
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
166 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
21 huslängor, 166 lgh. Föreningen invigdes 1947.
Följande adresser tillhör föreningen: Bolindervägen 2 - 146, Bolindervägen 3 - 145, Relävägen 2 - 14, Skogstorpsvägen 2 - 18 samt Trimvägen 2 - 16.
Följande adresser tillhör föreningen: Bolindervägen 2 - 146, Bolindervägen 3 - 145, Relävägen 2 - 14, Skogstorpsvägen 2 - 18 samt Trimvägen 2 - 16.
Tv och Bredband
Kabel-TV-nät som distribuerar Tele-2s utbud. I månadsavgiften ingår de marksända kanalerna (SVT: Kanal1, TV2, Kunskaps/barnkanalen och TV4), för större utbud måste eget avtal slutas med Tele-2.
Fiber är ”öppen fiber” via IP-Only där man själv väljer distributör av internet tjänst.
Fiber är ”öppen fiber” via IP-Only där man själv väljer distributör av internet tjänst.
Gemensamma utrymmen
På Skogstorpsvägen har föreningen ett fristående hus med gemensam tvättstuga renoverad under 2014. Tvättstugan har 4 st tvättmaskiner, grovtvättmaskin, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp och 2 st manglar. Snickarlokal. Festlokal och föreningsexpedition.
Föreingslokalen i tvättstugehuset finns för att erbjuda de boende en trevlig lokal för möten, barnkalas, mindre fester och andra aktiviteter. I pentryt finns tallrikar, glas, bestick m m för 24 personer.
Föreingslokalen i tvättstugehuset finns för att erbjuda de boende en trevlig lokal för möten, barnkalas, mindre fester och andra aktiviteter. I pentryt finns tallrikar, glas, bestick m m för 24 personer.
Parkering
Föreningen har sammanlagt 187 p-platser till 166 lägenheter. Till varje lägenhet finns en parkeringsplats knuten. Kostnad 100 kr/mån. Ytterligare ett mindre antal p-platser fördelas om möjligt efter önskemål om en andra parkeringsplats. Till en andra plats ställer man sig i kö hos föreningen.
FÖRSÄKRING
Bolinderbyn har en fastighetsförsäkring via Bostadsrätterna och Allians Försäkringsmäklare i Moderna försäkringar.
Som boende i Bolinderbyn måste du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg
Som boende i Bolinderbyn måste du ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg
Övrigt
Överlåtelseavgift 1470 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift 588 kr.
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen har egen hemsida: www.bolinderbyn.se
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.
Pantsättningsavgift 588 kr.
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen har egen hemsida: www.bolinderbyn.se
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har under årens gång utfört de flesta stora jobb, såsom stambyten, fasad- och takrenoveringar och byte av värmekulvertar är utförda och behöver inte upprepas inom överskådlig framtid. Vad gäller stambytet har de liggande stammarna bytts 1993 och den stående antingen i samband med det eller vid en senare badrumsrenovering. 2004 gicks alla badrum igenom och då klassades allt som "stambytt". Fönster ommålade och klart 2020.
2023 Målning av altandörrar slutförs. Underhåll av fönsterluckor slutförs. Renovering av föreningshusets fasad påbörjas. Underhåll av p-platser och etablering av elinfrastruktur och laddstationer påbörjas
PÅGÅENDE
Underhåll av p-platser och etablering av elinfrastruktur och laddstationer avslutas. Utveckling av föreningens avfallshantering. Byte av förenings lås- och bokningssystem
2023 Målning av altandörrar slutförs. Underhåll av fönsterluckor slutförs. Renovering av föreningshusets fasad påbörjas. Underhåll av p-platser och etablering av elinfrastruktur och laddstationer påbörjas
PÅGÅENDE
Underhåll av p-platser och etablering av elinfrastruktur och laddstationer avslutas. Utveckling av föreningens avfallshantering. Byte av förenings lås- och bokningssystem
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plansradhus med källare
BYGGNADSÅR
1947
Uppvärmning
Fjärvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
självdrag
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Gemensam tvättstuga, snickarlokal och festlokal på Skogstorpsvägen.
Ekonomi
Utgångspris
2 690 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
4 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
Kommentar
Kostnader enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2022-02-10
Energiklass
D
Allmänt om området
Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.
Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.
Kommunikation
Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Sandberg
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef