Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Mälarhöjden
Borstbindargränd 12
Friköpt familjedrömsvilla i toppskick med tomt om 548 kvm!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 159 kvm + 33 kvm biarea
- Tomtarea: 548 kvm
- Byggnadsår: 1968
- Område: Mälarhöjden, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Kakelugnsmakaren 5
Ansvarig mäklare
Felicia Tengmo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0703002757
- e-post: Felicia.tengmo@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Välkommen till Borstbindargränd 12
- Friköpt familjevilla i toppskick på lugn återvändsgata
- Stor välskött tomt om 548 kvm
- Välplanerad planlösning med fyra rymliga sovrum
Rum
På entréplan finns ett rum som idag nyttjas som kontor samt förvaring. Möjlighet att nyttja som ett sovrum vid behov alternativt en walk-in closet. Tapetserade väggar och holländsk ekparkett.
Tvättstuga
Tvättstuga med praktisk arbetsyta på bänk med ljus bänkskiva. Tvättstugan är utrustad med tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt flera garderober. Ljusa, kaklade väggar samt ljust klinkersgolv. Här finns en utgång på sidan av huset mot garaget.
WC
Badrum utrustat med WC och handfat med kommod samt spegel. Ljust klinkersgolv med golvvärme samt kaklade väggar i vitt.
Hall
Välplanerad hall som delar upp entrévåningens samtliga rum. Goda avhängningsmöjligheter direkt in till vänster samt i garderob. På golvet vid ingången ligger ljusa kolmårdsmarmorplattor med golvvärme. Vidare in i huset ligger en nyslipad vacker holländsk parkett som är genomgående på nedre plan. Ljusa, målade väggar. Här ifrån når ni trappan i trä med vita räcken som leder er till övreplan.
Sovrum 1
Harmoniskt sovrum som passar perfekt som barnrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, sängbord och arbetshörna. Ljusa, målade väggar med en tapetserad fondvägg och trägolv i ek med en borstad och rökt yta. Gott om förvaring i garderober. Härifrån når ni vinden genom taklucka.
Sovrum 2
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt övrigt möblemang. Beläget i ett lugnt läge med fönster mot baksidan. Gott om förvaring i flertalet garderober. Ljusa, gröna väggar och trägolv i ek samt fönster mot sidan av huset.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Här finns plats för en dubbelsäng, sängbord samt byråer. Fint ljusinsläpp med fönster mot baksidan. Ljusa, målade väggar och trägolv i ek.
Sovrum 4
Harmoniskt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord samt byråer. Fint ljusinsläpp med fönster mot baksidan. Ljusa, tapetserade väggar och trägolv i ek.
Allrum
Rymligt allrum som man kommer till när man kliver upp i trappan som kan nyttjas efter behov. Här finns utrymme för soffgrupp, TV-möbel eller arbetsplats. Trägolv i ek samt ljusa väggar och stort fönster.
Badrum
Helkaklat badrum med ljust klinkergolv med golvvärme och ljusa kakelplattor på väggarna. Utrustningen består av badkar, dusch, handfat med kommod, WC, förvaringsskåp, spegel, samt handdukstork.
Garage
Ett rymligt garage med plats för en bil samt goda förvaringsmöjligheter. Det finns även utrymme för parkering på uppfarten.
Vind
Rymlig vind med goda förvaringsmöjligheter.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Kakelugnsmakaren 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum
Boarea
159 m² + 33 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
548 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
På sidan av huset finns ett rymligt garage samt möjlighet för parkering för två bilar på uppfarten. I övrigt goda parkeringsmöjligheter på gatan som är kostnadsfritt.
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Huset är besiktigat 2024-10-02 och säljaren har tecknat en säljansvarsförsäkring som gäller mot dolda fel under 10 år. Lagfartskostnad är 1,5% av köpeskillingen plus en avgift på 835 kr. Pantsättningsavgift för nya pantbrev är 2% av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr. Läs mer om planerade projektet Mälaräng i närliggande område: https://vaxer.stockholm/projekt/malarhojden/lagenheter-langs-med-bredangsvagen/
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump (2023), el-slingor i hall och våtrum
BYGGNADSÅR
1968
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Puts, träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Sadeltak, plåttak med integrerade solceller
Stomme
Lättbetong
Grundläggning
Krypgrund med ovanliggande betongbjälklag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk från- och tillluft med värmeåtervinning (FTX)
RENOVERINGAR MM.
2025
Ytskikt kök
Ny spishäll (Siemens)
Slipning av golv bottenplan
2024
Byte av fläktaggregat (FTX)
Ytskikt tvättstuga + garderobsvägg
Nya vitvaror kök (kyl, frys, ugn, micro, fläkt)
2023
Ny bergvärmepump (NIBE S1255)
Platsbyggda garderober (Sovrum 1)
Nytt tak med integrerade solceller (Sunroof)
Ny altan med motoriserade markiser
2022
Installation laddstolpe elbil (22kw)
Markarbeten bakom garaget
Anläggning av växthus
2020
Ny ytterdörr tvättstugan
Renovering av garage (innerväggar, innertak, el, elskåp golv, treglasfönster)
Golv på vinden för utökad förvaringsyta
2019
Reparation och målning av fasader inkl. byte av vindskrivor
Nytt garagetak inkl nya vindskivor
Trädgårdsanläggning
Ny tvättmaskin (LG)
2018
Ny garageport och nya dörrar till garaget
Installation av robotgräsklippare
2017
Byte av el och elcentral
Fönsterrenovering av träramar samt byte till treglas isolerrutor
Nya golv övervåning (Berg & Berg) samt slipning av golv bottenplan
Ytskikt innerväggar (inklusive radontapeter)
Nytt innertak i vardagrum och hall
Renovering av WC bottenplan
Ny isolerad vindslucka
Markarbeten garageuppfart samt entré
Nya avloppsstammar
Ytskikt kök
Ny spishäll (Siemens)
Slipning av golv bottenplan
2024
Byte av fläktaggregat (FTX)
Ytskikt tvättstuga + garderobsvägg
Nya vitvaror kök (kyl, frys, ugn, micro, fläkt)
2023
Ny bergvärmepump (NIBE S1255)
Platsbyggda garderober (Sovrum 1)
Nytt tak med integrerade solceller (Sunroof)
Ny altan med motoriserade markiser
2022
Installation laddstolpe elbil (22kw)
Markarbeten bakom garaget
Anläggning av växthus
2020
Ny ytterdörr tvättstugan
Renovering av garage (innerväggar, innertak, el, elskåp golv, treglasfönster)
Golv på vinden för utökad förvaringsyta
2019
Reparation och målning av fasader inkl. byte av vindskrivor
Nytt garagetak inkl nya vindskivor
Trädgårdsanläggning
Ny tvättmaskin (LG)
2018
Ny garageport och nya dörrar till garaget
Installation av robotgräsklippare
2017
Byte av el och elcentral
Fönsterrenovering av träramar samt byte till treglas isolerrutor
Nya golv övervåning (Berg & Berg) samt slipning av golv bottenplan
Ytskikt innerväggar (inklusive radontapeter)
Nytt innertak i vardagrum och hall
Renovering av WC bottenplan
Ny isolerad vindslucka
Markarbeten garageuppfart samt entré
Nya avloppsstammar
Bredband
Fiber finns indraget till huset.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
8 567 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 190 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 530 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
13 680 kr/år
VA
6 300 kr/år
Renhållning
3 948 kr/år
Försäkring
10 152 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är baserade på säljarens nuvarande kostnader och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i huset. Posten "uppvärmning" gäller både uppvärmning och el.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 080 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-10-03
Energiprestanda primärenergital
89 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
50 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1968-01-30) Stadsplan (1965-07-02)
Allmänt om området
Mälarhöjden är ett av Stockholms mest populära bostadsområden med vackra, anrika omgivningar, natur och Mälaren som granne. Här finns det badplatser och lummiga strövområden längst Mälarens strand. I området finns bland annat vackra Vinterviken med gräsytor, klippbad, båthamn och restaurang Winterviken i Alfred Nobels krutfabrik. Här återfinns även Klubbensborg (1700-tals herrgård med anor från Bellmans tid), en uppskattad 4:a H-gård, badplatser, båtklubbar, Café Lyran etc. Fastigheten har även Hägerstensåsen runt knuten. Åsen är ett charmigt område med bra service såsom bl.a. större livsmedelsbutiker, restauranger, pizzerior, spelbutiker m.m. Nära ligger populära Telefonplan med bl.a. Konstfack, restaurang Landet, SATS gym, apotek, bank, bibliotek, livsmedelsbutiker m.m. I närheten finner ni även Hägerstensbadet med utomhuspool. Västertorps Idrotts- och simhall med ett gym finns också i området. På sommaren kan ni även njuta av utomhusteater i området. Här har man gott om rekreationsmöjligheter med mysiga naturområden vid Mälaren, Vinterviken samt Mörtviken där bad, båtliv, fiske, skridsko- och skidåkning är möjliga aktiviteter.
Läs mer om planerade projekt i området: https://vaxer.stockholm/projekt/malarhojden/lagenheter-langs-med-bredangsvagen/.
Kommunikation
T-bana Mälarhöjden. Buss finns i Mälarhöjdens centrum.
Närservice
Coop Nära i Mälarhöjdens centrum och ICA i Axelsberg.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Felicia Tengmo
Reg. fastighetsmäklare