Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Boo Gård
Nytorpsvägen 7
Underbar villa i Boo Gård med perfekt planlösning och privat läge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 14 995 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 194 kvm
- Tomtarea: 2 201 kvm
- Byggnadsår: 2003
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 1:284
Utgångspris
14 995 000 SEK
Visningar
27
Apr
13:30 - 14:30
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
28
Apr
18:15 - 19:00
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Nytorpsvägen 7
- Stor insynsskyddad tomt
- Stora sällskapsytor
- 5 sovrum, två vardagsrum
- En ägare
- Mycket ljus, fönster från golv
- Garage
- Solceller på taket
- Nära skola, bad, båt. buss och Boovallen
Välkommen!
I ett enastående fint läge på en återvändsgata, granne med ett naturreservat, finner ni denna gedigna tvåvåningsvilla med sex rum, utmärkt planlösning, lummig tomt och stor härlig veranda. Huset har ett härligt privat läge, med rymlig hall, kök med väl tilltagen matplats och vardagsrum med värmande braskamin. Till detta har ni fem sovrum, två nere och tre på övre plan, där ni även har ett centralt spatiöst allrum.
Den vidsträckta och soliga verandan ger alla möjligheter att njuta av grillkvällar och avkoppling på sommaren. Tomtens placering med naturreservat runt knuten gör bostaden väldigt avskild – ett superfint boende för familjen som söker lugnet nära naturen, men samtidigt vill ha smidigt bilavstånd till stan och gångavstånd till skola, bad, idrottsplats, båt och buss.
Fastigheten
Fastigheten omfattar totalt 2 201 kvm och ligger mitt emellan Södra Lännersta och Boo Gård. Husets boyta är 194 kvm, fördelade på två våningar. Fasaden är i trä och på taket ligger solpaneler. Det finns ett garage och ett rymligt förråd på tomten. Uppfarten har plats för flera bilar och även vinterförvaring av båten.
Villan är högt belägen och omges av en varierad tomt med både skogsbeklädda delar och en anlagd trädgård med mycket grönska. Boningshuset ligger mycket privat vilket gör bostaden extra lugn och ostörd. Naturen runt omkring lockar till fina till strövtåg och utflykter, exempelvis går det att via naturreservatet gå eller cykla till Bagarsjöns badplats. Med bil eller cykel går det också snabbt att nå badplatser både i Baggensfjärden och Lännerstasundet. Till Boo Gårds skola och Boovallens idrottsplats är det endast cirka 700 meter.
Hall
Välkommen in!
Hallen är stor och välkomnande med garderober för avhängning. Här ligger tåligt klinker på golvet och väggarna är tapetserade.
Kök
Det rustika lantköket harmoniserar med huset och har frikostig inredning vad gäller både arbetsytor och förvaring. Maskinparken omfattar bland annat inbyggd ugn och mikro och fullstor kyl och frys i rostfritt utförande.
Matplats
Ljus och trevlig matplats intill köket omgiven av stora fönster. En härlig samlingsplats för familjen. Sommartid öppnas dubbeldörrarna upp mot den fina terrassen och trädgården.
Sovrum entréplan
Master bedroom, väl tilltaget och med en egen klädkammare. Sommartid kliver man gärna ut på den skyddade terrassen och intar frukost i morgonsolen.
Sovrum / kontor
Intill vardagsrummet finns ett rum som är perfekt som gästrum och hemmakontor. Samma fina ekparkett på golvet och tapetserade väggar i ljusgul ton.
Badrum entréplan
Ett badrum med medelhavskänsla! Helkaklat med vita väggar och blått golv. Här finns dusch, wc, handdukstork och komod med tvättställ.
Tvättstuga
Rymlig och praktisk tvättstuga med egen groventré vilket är perfekt när snöiga barn eller blöta hundar kommer hem. Här byttes både tvättmaskin och torktumlare ut år 2023 och varmvattenberedaren 2019.
Badrum övre plan
Detta generösa badrum har hörnbadkar, snyggt infällda spotlights och badrumsmöbel med handfat. Här finns gott om förvaringsplats. Väggarna är helkaklade i beiga toner och rummet har dubbla takfönster.
Garage
Ett bekvämt garage finns att köra in bilen i. Här är även elbilsladdare installerad.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bo 1:284
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
194 m² Lantmäteriets fastighetsinfo
Tomtarea
2 201 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
Uteplats
Flera uteplatser att njuta av.
Bilplats
Plats för flera bilar på uppfart och i eget garage.
Länkar
Tomt
Stor tomt som rymmer både välskött trädgård med frukt- och grönsaksodlingar och gräsmattor som orörd natur med berg och blåbärsris.
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme + elgolvvärme + kamin + solceller
BYGGNADSÅR
2003
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerrutor
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt
VENTILATION
Frånluft med återvinning
RENOVERINGAR MM.
Hela villan målades om år 2020.
Takpannorna rengjordes och impregnerades år 2021.
Takpannorna rengjordes och impregnerades år 2021.
Övriga byggnader
Garage.
Externt förråd.
Externt förråd.
Ekonomi
Utgångspris
14 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 960 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 960 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 812 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 000 kr/år
VA
24 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
64 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elförbrukning
15 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-19
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
50 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka bo ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-315.2
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-315.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-315.2
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-315.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2023-11-16)
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Kommunikation
Bussar 447, 442, 442x och 414.
Båt till och från Nybrokajen till Boobrygga och vidare ut i skärgården enligt tabell.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare