Sundbyberg

Vattugatan 23

Fantastisk gavellägenhet på översta våningen med balkong mot grönska!

Till salu

Dela

Fantastisk gavellägenhet på översta våningen med balkong mot grönska!

Välkommen till denna smakfulla och välplanerade gavellägenhet på en eftertraktad adress, i en fastighet med enastående utsikt över Duvbo i fritt läge. Den rymliga balkongen i västläge bjuder på sol från eftermiddag till solnedgång, och dess inglasning, som enkelt kan öppnas upp, gör att du kan njuta av både utomhusmiljö och fågelsång året om. Här kan du sitta ostört och koppla av i det natursköna läget.

Denna bostadsrättsförening har en riktigt livlig och aktiv atmosfär. Det är verkligen något speciellt. Gården har nyligen renoverats och erbjuder en inbjudande grillplats där du kan njuta av trevliga stunder med dina grannar och vänner. Dessutom finns det ett härligt hobbyrum där du kan utveckla dina intressen och en trädgårdsdel i garaget för alla gröna tummar därute.

För trädgårdsentusiasterna finns det även möjlighet att odla och vårda din egen grönska på baksidan av fastigheten. En privat oas mitt i staden. Men det är inte allt. Högst upp i huset finns en solig terrass där du kan koppla av, sola och njuta av fantastisk utsikt. Det är en gemensam yta som du och dina grannar kan dra nytta av. Föreningen har även egna p-platser med laddbox!

Området i Sundbyberg erbjuder ett brett utbud av shoppingmöjligheter, olika serviceinrättningar samt mysiga restauranger och caféer. Det är en levande och trivsam stadsdel där du har allt du behöver inom räckhåll.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, där Duvbo och Sundbybergs centrum är de närmaste stationerna, samt pendeltåg och bussar. Pendeltåget tar dig snabbt och smidigt in till centrala Stockholm på endast 8 minuter. Dessutom finns det nu tillgång till tvärbana som går sträckan Alvik-Sundbyberg-Solna, vilket gör det ännu enklare att ta sig runt i området.

För naturälskare och de som gillar friluftsliv finns det vackra parker och naturområden i närheten. Tornparken och Marabouparken ligger bara några minuters promenad bort, och du kan njuta av härliga promenader eller joggingturer längs Löt- och Råstasjön.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad en bekväm och trevlig boendemiljö med utmärkta bekvämligheter och möjligheter att anpassa den efter dina önskemål. Dessutom har du tillgång till en omgivning med en mängd aktiviteter och bekvämligheter att utforska.

Visa mer

Vattugatan 23 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 4 195 000 SEK
Boarea: 70 kvm förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 3, hiss finns
Avgift: 4 289 kr. Ink. Värme, VA & Kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband.
Förening: BRF Kranen 12
Byggnadsår: 1947
Område: Sundbyberg, Sundbyberg

Utgångspris

4 195 000 SEK

Visningar

27 Apr 15:00 - 15:40

Boka här

28 Apr 19:30 - 20:00

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 076-0039100
e-post: safa.kvist@smh.se
Kontor: Sundbyberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster i två väderstreck med ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för både vardag och umgänge. Vackert ljus träparkett och stilrena detaljer skapar en inbjudande och hemtrevlig känsla.

Balkong

Mysig inglasad balkong i magiskt fritt läge. Här skiner solen från tidig eftermiddag till solnedgång. Bostadens pärla!

Kök

Stilrent och välplanerat kök med gott om förvaring bakom vita, släta luckor. Den grå kakelväggen och arbetsbänken i laminat skapar en modern kontrast. Fullt utrustat med diskmaskin, ugn och spishäll. Matplats vid fönstret samt en praktisk köksö med sittplatser, perfekt för både vardagsmåltider och socialt umgänge. Ett ljust och trivsamt kök att trivas i!

Sovrum 1

Sovrummet är lugnt beläget längst in i lägenheten med fri utsikt mot Duvbo. På golvet finns vi heltäckningsmatta och väggarna är målade i ljusa toner. En praktisk garderobsvägg erbjuder optimal förvaring.

Sovrum 2

Ljust och rofyllt rum med fönster i ostört läge som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här ryms både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det till ett flexibelt och funktionellt utrymme. Lugna väggfärger och heltäckningsmatta skapar en ombonad och trivsam känsla.

Badrum

Rymligt badrum i stilren gråton. Badrummet är utrustat med WC, spegelskåp, handfat, tvättmaskin samt lyxigt extra stort badkar med duschvägg.

Hall

Rymlig hall med praktisk förvaring bakom spegeldörrar direkt till höger. Vidare in i hallen ligger finner vi mörk klinker nedtill som sedan går över till den vackra ljusa parketten. Från hallen nås bostadens samtliga rum!

Exteriör

Välkommen till Vattugatan 23!

Närområde

För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Sundbyberg tunnelbana tar dig in till Stockholm C på 11 min. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg. Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål. Även Tornparken nås på kort gångavstånd om ca 150 m. Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1 302

4 289 kr, Ink. Värme, VA & Kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband.

3 rum

70 m² förvaltarens information

3 av 3, hiss finns

0,631 %

0,63075 %

247 889 kr

Föreningen

BRF Kranen 12

Bostadsrätt

18 lägenheter

Nej

Äkta

Föreningen accepterar delat ägandeskap.

Föreningen består av 18 lägenheter samtliga är bostadsrätter. Föreningen är belägen på Vattugatan 23.

Överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsändring. Enligt årsredovisning går ett lån ut 2026 vilket kan leda till mindre justering av avgiften. (2025-04-12)

Kabel-TV
Individuellt avtal om mottagning av digitala kanaler kan tecknas med Telenor. Basutbud ingår.

Bredband
Bredband fås via Telenor mot ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 165 kr/mån. Uppkopplingshastighet 1 000/1 000 Mbit/s.

Tvättstuga, Torkrum, Cykelförråd, Takterrass, Hobbyrum, Grillplats, odlingsmöjligheter på baksidan

Föreningen har 10st parkeringsplatser utomhus, i dagsläget står 1 person i kö. Kostnaden att hyra en parkeringsplats är i dagsläget 500kr/mån.

I övrigt råder boendeparkering i området via Sundbybergs stad till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam Ömsesidig Sakförsäkring

GJORDA RENOVERINGAR
1985 Fasadrenovering
1995 Installation av ny oljepanna & undercentral
1996 Ventiler i fönster
1997 Omläggning av tak
1997 Skyddsrum åtgärdat enl. myndighetsföreskrift
1998 Bygge av sophus
1998 Installation av säkerhetsdörrar (vissa lägenheter)
1998 Ny el/belysningsarmatur källare & vind
1998-2000 Fällning av flertal almar p.g.a. almsjuka
2000 Byte av avloppsledningar källarplan, klinkergolv tvättstuga och torkrum
2001 Omläggning av dräneringsanläggning - grundrenovering, fuktisolering
2001 Ombyggnad av källarlokal till bostad
2001 Renovering av hiss
2001 Nytt låssystem
2004 Nya fönster (treglas) källarplan
2005 Stamspolning (sker vart 5:e år)
2006 Nya tvättmaskiner
2006 Installation av fjärrvärme
2007 Fällning av almar (p.g.a. almsjuka)
2007 OVK utförd (godkänd dec 2008)
2008 Fasadrengöring
2008 Utbyte av gas-servis (gasledning från stamnät in till fastighet)
2008 Optisk fiber framdragen till fastig
2009 Ny röklucka (med tillhörande vajerspel)
2009 Målning av trapphus
2009 Energideklaration utförd (sker vart 10:e år)
2009 Fällning av alm (p.g.a. almsjuka)
2009 Byte av en st. köksstam till följd av vattenskada
2010 Byte av avloppsstammar och samtliga tappvattenledningar
2013 Hissen är besiktigad och nerslag har ordnats
2015 Byte av radiatorernas termostatventiler
2017 Restaurering av tak-altan
2018 Belysning i trapphus utbytt
2019 Energideklaration utförd
2019 OVK utförd
2019 Radonsanering av källare
2020 Byte av entreparti
2021 Putsning av fastighetens fasadsocklar
2021 OVK utfördes och godkändes. Giltig i 6 år.
2021 Ny barnvagnsramp och skrapgaller i entrén
2022 - Renovering av gård med ny asfalt, ny sopstation och ny belysning
2022 - Installering av 5 stycken laddstolpar för laddning av 10 st bilar
2024- Nytt torkaggregat till tvättstugan
2024 uppgraderat bredband till 1000/1000 Mbit

KOMMANDE RENOVERINGAR
2025 Stamspolning
2026 OVK
2027 Uppgradering av sopstation

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1947

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

4 195 000 kr

DRIFT

Utförd 2019-06-19

169 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vattugatan 23 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vattugatan 23

Till salu

Dela

Fantastisk gavellägenhet på översta våningen med balkong mot grönska!

SNABBFAKTA

4 195 000 SEK

Visningar

Safa Kvist

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.