Bromma / Nockebyhov

Drottningholmsvägen 552

Stor och stilfull 30-talsvilla i idylliska och barnvänliga Nockebyhov!

Till salu

Stor och stilfull 30-talsvilla i idylliska och barnvänliga Nockebyhov!

Charmig och rymlig 30-talsvilla i idylliska Nockebyhov. Nu finns chansen att förvärva en stor och stilfull villa från 1930-talet, som med varsam hand har byggts ut och bevarats i fint skick. Ett hem med mycket att erbjuda – särskilt för familjen – där den soliga och insynsskyddade trädgården på baksidan blir en naturlig samlingsplats under dagens alla timmar.

Huset har en genomtänkt planlösning som bjuder in till gemenskap. Entréplanet har en smart utformning med rundgång mellan de sociala ytorna, vilket skapar en öppen och välkomnande atmosfär. Det platsbyggda köket från Tibro är genomtänkt och stilrent renoverat. Köket binder elegant samman med både matsal, allrum och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och gäster.

En trappa upp finner du tre generösa sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde för den som har behov av mer utrymme. Här erbjuds även ett större badrum som enkelt kan nås från samtliga sovrum. Här finns gott om plats för hela familjen att växa.

Källarplanet har stor potential tack vare husets ovanliga souterrängläge, vilket ger både dagsljusinsläpp och en egen ingång. Med separat WC och stora fönster lämpar sig detta plan utmärkt för uthyrning, gästrum eller som hemmakontor.

Nockebyhov är ett lugnt och naturnära område med närhet till både Judarskogens naturreservat och Mälarens strandpromenad där bad, båtliv och vackra vyer väntar. Den som gärna promenerar till ett café har nära till både Nockeby Bageri på torget och mysiga Café Gateau vid Färjestadsvägen. För den aktive finns Åkeshovshallen med nyrenoverat badhus, gym och sportanläggning. Kommunikationerna till city är mycket goda – innerstan nås enkelt via buss, spårvagn (linje 12) eller tunnelbana från Åkeshov eller Brommaplan.

Barnfamiljer uppskattar närheten till flera omtyckta skolor såsom Nya Elementar, Olovslundsskolan, Höglandsskolan samt den hemtrevliga Nockebyhovsskolan – alla belägna inom promenadavstånd.

Trädgården är friköpt, lättskött och inbjudande med gott om plats för både lek och avkoppling. Här samsas en välplanerad gräsmatta med blommande perenner och äldre fruktträd, vilket ger en skyddad och vacker inramning. För den trädgårdsintresserade finns dessutom goda möjligheter att vidareutveckla den gröna oasen.

Bilparkering sker smidigt på den stensatta uppfarten som ligger i direkt anslutning till entrén.

Sammanfattningsvis – ett varmt och välkomnande hem i ett av Brommas mest omtyckta områden, där bostäder sällan blir till salu och där människor trivs och gärna bor kvar länge.

Boka visning via "Läs mer hos mäklaren" och klicka på "Boka här" bredvid visningstiderna.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer
Drottningholmsvägen 552 Drottningholmsvägen 552 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 10 500 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 174 kvm + 9 kvm biarea
  • Tomtarea: 475 kvm
  • Byggnadsår: 1932 - Ombyggt 2014
  • Område: Bromma / Nockebyhov, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Sockerskålen 15
utgångspris

10 500 000 SEK

Visningar

4 Maj 12:00 - 13:00
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
5 Maj 19:00 - 19:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Drottningholmsvägen 552

  • Energieffektivt hus
  • Härlig fungerande eldstad
  • Tre generösa sovrum på samma plan
  • Plan tomt i soligt läge
  • Barnvänligt område med lekpark
  • Närhet till Mälaren och naturreservat
  • Platsbyggt kök från Tibro
  • Välbevarande originaldetaljer
  • Vackert ljusinsläpp
  • 900m. till klippbad med stege
  • Nockebyhovs båtklubb på gångavstånd

Fasad

Huset har en klassisk, tidstypisk träpanel och är i mycket gott och väl underhållet skick. Tack vare en genomtänkt utbyggnad och souterrängläge är bostaden större än de flesta i området – ett hem att växa i

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Vardagsrum

Stort och härligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från flertalet fönster. Här kan ni njuta av den fungerande braskaminen som skapar en hög mysfaktor. Vardagsrummet har vacker fiskbensparkett i original och tapetserade väggar.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Matsal

Matsalen är en luftig utbyggnad mot den grönskande trädgården och ligger smidigt intill köket. Här ryms ett matbord för cirka 6-8 personer. matsalen är utrustat med elslingor i golvet för en behaglig komfort.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Kök

Påkostat, måttanpassat kök från Tibro Kök. Köket har ljusgrå skåpluckor och erbjuder generöst med förvaring på alla sidor. Här finns en fullstor diskmaskin placerad i ergonomisk höjd, vilket gör tömningen enklare. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll och ugn kombinerad med mikrovågsugn. Med sina rymliga arbetsytor, bänkskivor i ek och rostfritt, samt dold förvaring för köksutrustning, är detta ett både funktionellt och stiligt kök. Köket har elslingor med värme.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

TV-rum

Detta rum används i dag som TV-rum och ligger i direkt anslutning till både matsalen och vardagsrummet, vilket skapar en härlig social yta. Här återfinns samma vackra fiskbensparkett i original som i vardagsrummet, vilket ger rummet en enhetlig och stilren känsla.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Allrum

På övervåningen finner ni ett trevlig allrum med platsbyggd bokhylla och plats för skrivbord eller annat möblemang.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Badrum

Stort badrum på övervåningen som erbjuder badkar, en större kommod med handfat och WC. Badrummet har kaklade väggar och klinker på golvet. Det ligger praktiskt placerat i mitten av huset, med dörr mot den övre hallen, vilket gör att det enkelt kan nås från alla sovrum.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Sovrum 1

Sovrummet är stort och generöst, och erbjuder även en rymlig walk-in closet med gott om förvaring. Här får en stor dubbelsäng gott om plats, och tack vare gavelläget flödar ljuset in från två väderstreck, vilket ger ett härligt och luftigt intryck. Ett riktigt trevligt master bedroom.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Walk in closet

Invid Sovrum 1 finns en generös walk in closet som rymmer mycket förvaring. Här finns också ett trevligt fönster ut mot baksidan av huset och trädgården.

Drottningholmsvägen 552

Sovrum 2

Sovrummet är idealiskt som barnrum eller tonårsrum och rymmer både säng, skrivbord och garderober, vilket gör det både funktionellt och praktiskt. Sovrummet har ett underbart ljusinsläpp från två väderstreck vilket gör att solens strålar flödar in.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Sovrum 3

Sovrummet är enkelt att anpassa som barnrum eller tonårsrum. Här ryms både säng, skrivbord och garderober, vilket gör det till ett funktionellt och trivsamt rum.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Gäst-wc

Intill hallen finns den lilla gäst-WC:n, som är utrustad med handfat och toalett.

Drottningholmsvägen 552

Hall

Hallen erbjuder avhängning för ytterkläder och ett charmigt fönster som släpper in ett härligt ljus, vilket skapar en välkomnande och ljus atmosfär.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Souterrängvåningen

Souterrängvåningen erbjuder idag en rymlig yta som inrymmer gym, tvättstuga, förråd, matkällare och WC. Tack vare souterrängläget kan denna del enkelt omvandlas till en uthyrningslägenhet, då källaren har en separat ingång från trädgården och WC finns på samma plan. Här finns även ett stort fönster som släpper in ett härligt ljus.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Trädgård

En plan trädgårdstomt som är perfekt för familjen! Här kan ni verkligen njuta av en lummig baksida med optimalt solläge, där ni har sol både under dagen och kvällen. I trädgården finns en liten lekstuga för barnen samt två trevliga uteplatser – en intill huset med sol från lunch fram till kväll och den andra i hörnet av tomten där ni kan njuta av solen hela dagen. Trädgården erbjuder också gott om plats för en studsmatta eller andra aktiviteter och är omgiven av en lummig häck som ger en privat och mysig känsla. Under altan intill huset finns ett rymligt förråd perfekt för förvaring av utomhusmöblemang och trädgårdsskötsel.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Övriga bilder

Övre plan

Planlösning

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Om bostaden

Charmig och rymlig 30-talsvilla i idylliska Nockebyhov. Nu finns chansen att förvärva en stor och stilfull villa från 1930-talet, som med varsam hand har byggts ut och bevarats i fint skick. Ett hem med mycket att erbjuda – särskilt för familjen – där den soliga och insynsskyddade trädgården på baksidan blir en naturlig samlingsplats under dagens alla timmar.

Huset har en genomtänkt planlösning som bjuder in till gemenskap. Entréplanet har en smart utformning med rundgång mellan de sociala ytorna, vilket skapar en öppen och välkomnande atmosfär. Det platsbyggda köket från Tibro är genomtänkt och stilrent renoverat. Köket binder elegant samman med både matsal, allrum och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och gäster.

En trappa upp finner du tre generösa sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde för den som har behov av mer utrymme. Här erbjuds även ett större badrum som enkelt kan nås från samtliga sovrum. Här finns gott om plats för hela familjen att växa.

Källarplanet har stor potential tack vare husets ovanliga souterrängläge, vilket ger både dagsljusinsläpp och en egen ingång. Med separat WC och stora fönster lämpar sig detta plan utmärkt för uthyrning, gästrum eller som hemmakontor.

Nockebyhov är ett lugnt och naturnära område med närhet till både Judarskogens naturreservat och Mälarens strandpromenad där bad, båtliv och vackra vyer väntar. Den som gärna promenerar till ett café har nära till både Nockeby Bageri på torget och mysiga Café Gateau vid Färjestadsvägen. För den aktive finns Åkeshovshallen med nyrenoverat badhus, gym och sportanläggning. Kommunikationerna till city är mycket goda – innerstan nås enkelt via buss, spårvagn (linje 12) eller tunnelbana från Åkeshov eller Brommaplan.

Barnfamiljer uppskattar närheten till flera omtyckta skolor såsom Nya Elementar, Olovslundsskolan, Höglandsskolan samt den hemtrevliga Nockebyhovsskolan – alla belägna inom promenadavstånd.

Trädgården är friköpt, lättskött och inbjudande med gott om plats för både lek och avkoppling. Här samsas en välplanerad gräsmatta med blommande perenner och äldre fruktträd, vilket ger en skyddad och vacker inramning. För den trädgårdsintresserade finns dessutom goda möjligheter att vidareutveckla den gröna oasen.

Bilparkering sker smidigt på den stensatta uppfarten som ligger i direkt anslutning till entrén.

Sammanfattningsvis – ett varmt och välkomnande hem i ett av Brommas mest omtyckta områden, där bostäder sällan blir till salu och där människor trivs och gärna bor kvar länge.

Boka visning via "Läs mer hos mäklaren" och klicka på "Boka här" bredvid visningstiderna.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Sockerskålen 15
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
174 m² + 9 m² biarea Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Kommentar till areakälla
Mätbevis finns som bilaga
Tomtarea
475 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Uteplats och altan med trall
Bilplats
Stenbelagd bilplats för en bil
Tomt
Plan trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
BYGGNADSÅR
1932, Ombyggt 2014 
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar:
1997 - installation av inbrottslarm Kompletterats med rök- och vattensensorer.
1997 - Passiv ventilation på vinden
1997 - Tilläggsisolering vinden
1998 - Entréutbyggnad med toalett och golvvärme
1998 - Luft/luft värmepump
1998 - Parabol
1998 - Renovering och utbyggnad av badrum med golvvärme
1999 - Byte av fönster, omgång 1
2000 - Dränering och grundförstärkning, östra och södra sidan
2001- Stenläggning av uppfart
2002 - Byte av fönster, omgång 2
2006 - Omdragning av el
2007- Utbyggnad och invändig renovering
Nytt kök; renovering innertak, väggar och golv på övre och mellanplan; golvvärme i kök och matsal; ny altan;
Inbyggnad av altan och balkong; nya avloppsstammar invändigt
2008 - Omläggning av tak
2009 - Braskamin, genomgående rör i skorstenen sedan tidigare
2010 - Centraldammsugare
2010 - Luft/vatten värmepump
2010 - Vindskivor och hängrännor
2010- Värmekonvektor i tvättstugan -
2013 - Uteplats med trädäck
2014- Utvändig målning
2015- Fiberanslutning
2019- Ny diskmaskin
2020- Ny tvättmaskin
2021- Kamerasystem
2021 - Ny värmepanna
2021 - Inspektion och översyn av tak, inkl åtgärd
2022 - Hårdvaxolja på golv, övre och mellanplan
2024 - Målning källargolv
2024 - Mindre mögelsanering av vind
2024 - Uppfräschning sovrum
2023 & 2024 - Tätning av renslucka i källaren
2025 - Översyn grundmur. Kontinuerligt.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Lekstuga och altandäck på tomten

Ekonomi

utgångspris
10 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
7 770 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 770 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 821 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
24 000 kr/år
El
16 844 kr/år
VA
5 713 kr/år
Renhållning
2 960 kr/år
Försäkring
3 973 kr/år
Sotning
469 kr/år
Kommentar
Fördelningen mellan uppvärmning och hushållsel är uppskattad.
Sotning sker vart 3:e år. Försäkringskostnaden gäller enbart villaförsäkringen för huset och utan hemförsäkring för lösöre
DRIFTKOSTNAD TOTAL
53 959 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-10-08
Energiprestanda primärenergital
66 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
36 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1942-03-13) Tomtindelning (1932-10-17)

Allmänt om området

I närområdet finns Mälarens underbara strandlinje med badplatser, båtklubbar och promenadstråk. Här finns även vacker natur i Judarskogens Naturreservat kring Judarnsjön, Ängbybadet med vattenrutschkana, strand- och bryggbad och servering. Inom gångavstånd ligger också Nockebyhovsskolan med skolklasser från F-3. Förskolor runt om i området tex. på Gubbkärrsvägen och Tyska Bottens väg.

Kommunikation

Inom bekvämt gångavstånd går bussar, dels från Gubbkärrsvägen och dels från Drottningholmsvägen, vidare mot Brommaplan där tunnelbanans gröna linje tar vid eller ut mot Mälaröarna. Även 12:ans spårvagn finns inom gångavstånd från Nockeby kyrkväg invid S:t Birgitta kyrka och tar er snabbt till Alvik.

Närservice

I området har ni även en mycket uppskattad matvarubutik, Garpes, som är specialiserad på kött och deli, Nockebyhovs blommor intill och på Dalgången finns en thairestaurang. Några minuter från området har ni Nockeby torg som erbjuder mästerbagaren Håkan Johanssons Nockeby Bageri, Engströms närlivs och Nockeby blomsterhandel mm.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Noomi Unéus

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fasad

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Vardagsrum

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Matsal

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Kök

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

TV-rum

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Allrum

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Badrum

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Sovrum 1

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Walk in closet

Drottningholmsvägen 552

Sovrum 2

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Sovrum 3

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Gäst-wc

Drottningholmsvägen 552

Hall

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Souterrängvåningen

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Trädgård

Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552
Drottningholmsvägen 552

Övriga bilder

Övre plan

Övre plan

Planlösning

Entréplan

Entréplan

Souterrängplan

Souterrängplan