Bromma / Ulvsunda

Granbacken 2, 3/3tr

Gaveltrea med en magisk utsikt över Lillsjön!

Kommande

Dela

Gaveltrea med en magisk utsikt över Lillsjön!

Välkommen till denna gaveltrea belägen högst uppe i huset med en magisk utsikt över Lillsjön! Varje årstid bidrar till ett nytt motiv över Lillsjön: våren med träden som knoppar, sommaren med trädens gröna kronor, höstens rödgula löv och vintern som erbjuder skridskoåkare på is. Lägenheten har en mysig balkong belägen i nordväst där man kan njuta av kvällssolen med ett körsbärsträd samt ett päronträd som växer intill. Vardagsrummet har ett ljuvligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck med vackert original golv lagt i Holländsk mönster. Köket präglas av generösa arbetsytor med goda förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor.

Sovrum 1 är stort med plats för en stor säng samt byråer med fönster som vetter mot väst. Sovrum 2 är stort och rymligt med en stor inbyggd garderob. Intill hallen finns en rymlig klädkammare / arbetsrum med plats för ett mindre hemmakontor. Badrummet är helkaklat med vita väggar och golv med fönster. Välkomnande hall som erbjuder bra avhängningsmöjligheter.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal. Föreningen har en låg belåningsgrad på endast 5 072 kr/kvm.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden. Ulvsunda är en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Granbacken 2, 3/3tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 995 000 SEK
Boarea: 62 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 5 538 kr. Inkl. värme, VA samt kabel-TV.
Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
Byggnadsår: 1939-1940
Område: Bromma / Ulvsunda, Stockholm

Utgångspris

2 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Granbacken 2, 3/3tr

Utsikt över Lillsjön och Mälaren runt hörnet
Högst upp i huset
Gaveltrea med balkong

Låg belåningsgrad på endast 5 072 kr/kvm
Övernattningslägenhet/festlokal finns att hyra från föreningen
Stor & trygg förening på 225 bostadsrätter

Kök

Från köksfönstret finns en magisk utsikt över Lillsjön. Släta skåpsluckor i vit kulör med silvriga knoppar i kombination med en vit bänkskiva som ger bra arbetsytor. Här finns allt du behöver i form av diskho med blandare, köksfläkt, spishäll, mikrovågsugn, ugn, kyl/ frys. Med plats för matbord och tillhörande stolar.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från både fönster och balkong i två väderstreck. Vackert original golv lagt i Holländsk mönster. Här ryms med enkelhet ett större soffparti, tv-möbel och matbord. Från vardagsrummet finner ni bostadens balkong i nordvästläge!

Balkong

Mysig balkong belägen i bästa nordväst! Intill balkongen växer ett körsbärsträd samt ett päronträd. Här finns plats för ett mindre cafébord samt tillhörande stolar.

Sovrum 1

Stort och rymligt sovrum med ett trevligt fönsterparti som ger en fin utsikt mot Lillsjön som vetter mot väst. Här finns plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. Längsmed ena sovrumsväggen finns plats för garderober.

Sovrum 2

Med plats för säng och byrå. I sovrummet finns en rymlig inbyggd garderob. Generöst ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet.

Klädkammare / Arbetsrum

Rymlig klädkammare som disponeras idag som ett hemmakontor.

Badrum

Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och vit klinkergolv. Badrumsinredningen består av WC, handfat med tillhörande kommod, spegel samt badkar. Lägg märke till fönstret som skänker extra ljus och vädringsmöjligheter till badrummet.

Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor intill entrén. Intill hallen finns en rymlig klädkammare med möjlighet att nyttja som ett mindre hemmakontor.

Förening

Välkommen till BRF Förmannen!

Säljarens bilder

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

114

5 538 kr, inkl. värme, VA samt kabel-TV.

3 rum + kök

62 m² Förvaltarens information

3 av 3

0,5036 %

258 969 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

HSB:s Brf Förmannen i Stockholm

Bostadsrätt

225 lägenheter

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2029 och tomträttsavgälden ligger på 782 400 kr/år

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Föreningen kräver en tydlig ägarfördelning

1 470 kr

588 kr

- Föreningen höjde avgiften med 3% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-02-07)

- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem)
- Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida)

- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Bastu på Tallbacksvägen 3-5 samt Björkbacksvägen 16-18
- Festlokal och övernattningslägenhet på Granbacken 16
- Tvättstugor (utrustade med tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum)

Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)

- Föreningen har inga egna parkeringsplatser
- Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området

- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring

- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök
1993: Byte av elstigar
1993: Renovering av fasad och tak
1993: Renovering av trapphus
1993: Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012: Byte av torkskåp och torktumlare
2012: 2 grundrenoveringar
2012: Målning av utvändiga dörrar på sophus
2012: Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas
2013: Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014: Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38
2017: Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen
2017: Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017: Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
2017: Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
2017: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen
2019: Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd
2019: Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts
2019: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44
2019: Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2023: Nytt låssystem

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt. Förutom periodiskt återkommande åtgärder utför föreningen grundrenoveringar i den takt som deras ekonomi tillåter
(Kontrollerat 2025-02-07)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Energideklaration
Energideklaration
Årsredovisning 2023
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1939-1940

Fjärrvärme

3-glas

Frånluftsventilation

Nej

Ekonomi

2 995 000 kr

DRIFT

3 369 kr/år

1 900 kr/år

5 269 kr/år

Utförd 2020-03-01

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred och Ulvsunda en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Under sommaren finns här flertalet badplatser och vacker grönska. På vintern åker man långfärdsskridskor eller skidor på isen. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda Slott. I området ligger också Johannesfreds båtklubb.

I närhet ligger även Bromma Blocks som öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Granbacken 2, 3/3tr Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Granbacken 2, 3/3tr

Kommande

Dela

Gaveltrea med en magisk utsikt över Lillsjön!

SNABBFAKTA

2 995 000 SEK

Visningar

Zaga Lisse

Välkommen till Granbacken 2, 3/3tr

Kök

Vardagsrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Klädkammare / Arbetsrum

Badrum

Hall

Förening

Säljarens bilder

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Klädkammare / Arbetsrum

Badrum

Hall

Förening

Säljarens bilder

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.