Fyllinge

Ormvråksvägen 4

Välskött enplanshus på bra läge i Fyllinge!

Till salu

Välskött enplanshus på bra läge i Fyllinge!

Välkommen till Ormvråksvägen 4 – ett modernt och lättskött enplanshus på attraktiv hörntomt i omtyckta Fyllinge.

Välkommen till ett modernt, lättskött och trivsamt hem där livet får ta plats – i ett plan och med ett fantastiskt läge på en lugn hörntomt. Den nyanlagda trädgården är inte bara vacker, utan också mycket lättskött – perfekt för dig som vill njuta av utemiljön utan tidskrävande underhåll. Här finns plats för barnlek, odling eller avkoppling i solen.

Husets planlösning är både funktionell och inbjudande. Det rymliga köket med stor köksö öppnar upp mot vardagsrummet i en härlig social yta – den perfekta platsen för vardagsliv och umgänge. Den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde och ger gott om plats att umgås med familj och vänner.

Bostaden rymmer fyra sovrum – smart planerade och lagom stora, perfekta som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns också ett fräscht badrum (renoverat 2018), samt en nyrenoverad groventré med tvättstuga och WC (2025). Det stora inglasade uterummet vetter mot den lugna baksidan och förlänger säsongen – en självklar favoritplats året runt.

Till det får du ett garage med uppfart, bra förvaringsmöjligheter och ett hem i mycket gott skick – redo för nästa familj att flytta in direkt.

Läget är idealiskt för barnfamiljen – tryggt, grönt och med närhet till skolor, lekplatser, grönområden och smidiga kommunikationer. Ett hem att leva i, växa i och trivas i – varje dag.

Välkommen att boka din visning!

Visa mer
Ormvråksvägen 4 Ormvråksvägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 3 350 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 103 kvm
  • Tomtarea: 868 kvm
  • Byggnadsår: 1982
  • Område: Fyllinge, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Fyllinge 20:107
utgångspris

3 350 000 SEK

Visningar

15 Jun 13:00 - 14:30
Anmälan krävs - boka er smidigt via vår hemsida. Varmt välkomna!
16 Jun 16:00 - 16:30
Anmälan krävs - boka er smidigt via vår hemsida. Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Kök & Matplats

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Vardagsrum

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Kök

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Fastigheten

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Inglasat uterum

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Hall

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Sovrum 1

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Badrum

Ormvråksvägen 4

Sovrum 2

Ormvråksvägen 4

Sovrum 3

Ormvråksvägen 4

Tvättstuga

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Sovrum 4

Ormvråksvägen 4

Övriga bilder

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Planlösning

Ormvråksvägen 4

Om bostaden

Välkommen till Ormvråksvägen 4 – ett modernt och lättskött enplanshus på attraktiv hörntomt i omtyckta Fyllinge.

Välkommen till ett modernt, lättskött och trivsamt hem där livet får ta plats – i ett plan och med ett fantastiskt läge på en lugn hörntomt. Den nyanlagda trädgården är inte bara vacker, utan också mycket lättskött – perfekt för dig som vill njuta av utemiljön utan tidskrävande underhåll. Här finns plats för barnlek, odling eller avkoppling i solen.

Husets planlösning är både funktionell och inbjudande. Det rymliga köket med stor köksö öppnar upp mot vardagsrummet i en härlig social yta – den perfekta platsen för vardagsliv och umgänge. Den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde och ger gott om plats att umgås med familj och vänner.

Bostaden rymmer fyra sovrum – smart planerade och lagom stora, perfekta som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns också ett fräscht badrum (renoverat 2018), samt en nyrenoverad groventré med tvättstuga och WC (2025). Det stora inglasade uterummet vetter mot den lugna baksidan och förlänger säsongen – en självklar favoritplats året runt.

Till det får du ett garage med uppfart, bra förvaringsmöjligheter och ett hem i mycket gott skick – redo för nästa familj att flytta in direkt.

Läget är idealiskt för barnfamiljen – tryggt, grönt och med närhet till skolor, lekplatser, grönområden och smidiga kommunikationer. Ett hem att leva i, växa i och trivas i – varje dag.

Välkommen att boka din visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Fyllinge 20:107
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
103 m² taxeringsinformation
Tomtarea
868 kvm
Tomt
Härlig hörntomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1982 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Tidigare ägare:
År 2008:
Kök.

År 2015:
Fönster.

År 2017:
Invändig målning av samtliga rum och tak, förutom taket i det stora sovrummet.

Nuvarande ägare:
År 2018:
Renovering av badrum.
Byte av takfläkt.
Installation av fiber.
Anläggning av framsidan (trädgård/entré).

År 2020:
Ny köksfläkt (modell: Franke).
Anläggning av plantering på baksidan.

År 2022:
Ny kyl och frys.
Ny fjärrvärmeväxlare installerad.

År 2024:
Total rensning och service av ventilationssystemet.
Byte av träpanel vid groventré och upp i nock (del av löpande panelunderhåll).

År 2025:
Ny elcentral.
Renovering av tvättstuga, toalett och groventré.

Löpande underhåll:
Fasad: Byte av träpanel sker löpande vid behov. Senaste större åtgärd: 2024 (groventré och nock).
Krypgrund: Årligt serviceavtal med Anticimex för besiktning och kontroll.
Bredband
Fiber

Ekonomi

utgångspris
3 350 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 568 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 668 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 100 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
20 855 kr/år
VA
6 000 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Kommentar
Uppvärmning är inkl hushållsel
DRIFTKOSTNAD TOTAL
30 055 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer

Energideklaration

Energideklaration
Beställd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-10-14)

Allmänt om området

4 km nordost om Halmstad City hittar vi det mysiga och familjevänliga området Fyllinge. Här är det blandade åldrar och området lockar till sig yngre som äldre. Här har vi allt ifrån friliggande villor, radhus hyresrätter och bostadsrätter. Här bor ca 3000 personer.

Kommunikation

Busskommunikationen härifrån är bra och går regelbundet under hela dagarna.

Närservice

Fyllinge har ett stort utbud av aktiviteter. Här hittar vi idrottshall, fritidsgård och skolskogen för mysiga promenader. Populära stadsbondgården ligger på cykelavstånd.
Här finns ett stort utbud av förskolor samt en grundskola som ligger mitt i bostadsområdet. Om man väljer att ta bussen in till City är du framme på ca 20 min. Området har flertal lekplatser så det är perfekt för barnfamiljer. Fyllinge ligger väldigt nära både Stenalyckan samt Halmstads nya köpcentrum Hallarna. Där ute hittar vi flertal butiker, restauranger och stora livsmedelsbutiker.
Inne i Fyllinge finns det en vårdcentral, BVC och en pizzeria.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anders Nilsson Wall

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök & Matplats

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Vardagsrum

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Kök

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Fastigheten

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Inglasat uterum

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Hall

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Sovrum 1

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Badrum

Ormvråksvägen 4

Sovrum 2

Ormvråksvägen 4

Sovrum 3

Ormvråksvägen 4

Tvättstuga

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Sovrum 4

Ormvråksvägen 4

Övriga bilder

Ormvråksvägen 4
Ormvråksvägen 4

Planlösning

Ormvråksvägen 4