Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Karlstorp
Eskadervägen 14
Trevlig familjevilla med insynsskyddad trädgård och uterum i naturskönt läge!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 124 kvm + 147 kvm biarea
- Tomtarea: 908 kvm
- Byggnadsår: 1977
- Område: Karlstorp, Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Trottaberg 3:206
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Fastigheten - framsida
Redan vid ankomst möts ni av ett stilrent första intryck med en välhållen trädgård och en gedigen fasad kombinerat med mörkare detaljer – en tidlös och smakfull kombination. Den stenlagda uppfarten erbjuder gott om plats för parkering och leder fram till det rymlig garaget, perfekt för både bil och förvaring. Entrén ramas in av dekorativa murpartier, plantering och prydligt klippta gräsytor som ger ett harmoniskt och välkomnande intryck.
Inglasat uterum
Det inglasade uterummet är en riktig pärla – ett generöst tilltaget rum som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här kan ni njuta av trädgårdens grönska i full komfort oavsett väder, tack vare skjutbara glaspartier och ett skyddande tak som släpper in gott om ljus. Med plats för både matgrupp och loungemöbler blir detta den perfekta platsen för sommarens alla tillställningar – från middagar med vänner till lugna kaffestunder. Den direkta anslutningen till trädgården skapar en härlig helhet, och den upphöjda trallen ger en varm, inbjudande känsla.
Entré
Redan i hallen möts ni av en ljus och inbjudande atmosfär. Den rymliga entrén erbjuder god plats för avhängning och förvaring, och det svarta klinkergolvet kombinerat med vit träpanel ger ett stilrent intryck. Från hallen når ni både kök, vardagsrum och den privata delen av bostaden, vilket skapar ett naturligt och funktionellt flöde i hemmet. En perfekt första anblick som ger ett smakprov på resten av bostadens genomtänkta stil.
Kök
Välplanerat kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring och smakfull inredning i trä. Fullt utrustat med moderna vitvaror, inbyggnadsugn, mikro samt induktionshäll. Matplatsen rymmer 6–8 personer och har ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Från köket nås både det inglasade uterummet och vardagsrummet, vilket skapar ett härligt flöde i hemmet.
Sovrum 1
Ett harmoniskt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och övrig möblering. De stora fönsterpartierna tillsammans med altandörren ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med trädgården. Härifrån kliver du rakt ut till den grönskande uteplatsen – perfekt för en morgonkaffe i det fria. Rummet har gott om förvaring i platsbyggda garderober och en lugn färgsättning som förstärker den avkopplande känslan.
Sovrum 2 & 3
Båda rummen har en trivsam och lugn känsla med plats för säng, skrivbord eller annan möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Här finns praktisk platsbyggd förvaring i form av garderober som bidrar till en god ordning i rummen. Perfekta som barnrum, gästrum eller kontor – beroende på behov.
Badrum
Stilrent och funktionellt badrum med helkaklade väggar i ljusa toner och matchande klinkergolv. Rummet är utrustat med WC, handfat med spegel och förvaringsskåp samt duschhörna med glasväggar. Fönstren sitter högt och släpper in naturligt ljus utan insyn, vilket ger en ljus och fräsch känsla. Ett praktiskt badrum med gott om plats för vardagens rutiner.
Förråd / Hobbyrum
Rymligt och lättillgängligt utrymme i källarplan som passar utmärkt som hobbyrum eller extra förråd. Här finns gott om plats för både förvaring och aktiviteter – idag inrett med pingisbord. En flexibel yta med stor potential utifrån era behov.
Tvättstuga
Rymlig och fräsch tvättstuga med god arbetsyta, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd. Här finns även vask och arbetsbänk. Det mörka klinkergolvet och ljusa väggarna ger ett stilrent och lättskött intryck. Intill tvättstugan finns dessutom ett separat förråd samt en klassisk matkällare – perfekt för extra förvaring av både hushållsartiklar och matvaror.
WC / Dusch
Stilrent och helkaklat duschrum med WC, tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Duschhörna med praktisk draperilösning. Utrymmet är ljust och fräscht, och intill finns en extra yta – perfekt för den som drömmer om att installera en egen bastu i framtiden.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Trottaberg 3:206
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
124 m² + 147 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
908 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Jordvärme
BYGGNADSÅR
1977
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Mexitegel och träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2022:
- Fönsterbyte + altandörrar, ytterdörr, garagedörr mot trädgård
2021:
- Ommålning av hus
2020:
- Ny värmepump
2019:
- IsoTec takbehandling
2017:
- Byte av gavelspetsar
2016:
- Ny dränering baksida
2013:
- Ny dränering framsida, båda gavelsidor samt ny garageinfart
2011:
- Fönsterbyte gillestuga
2008:
- Nytt kök, Demotex
2007:
- Byggnation av altan – uterum
1996:
- Renovering av badrum, markplan + källarplan
1984:
- Jordvärme – ändring från direktverkande el till vattenburen
- Fönsterbyte + altandörrar, ytterdörr, garagedörr mot trädgård
2021:
- Ommålning av hus
2020:
- Ny värmepump
2019:
- IsoTec takbehandling
2017:
- Byte av gavelspetsar
2016:
- Ny dränering baksida
2013:
- Ny dränering framsida, båda gavelsidor samt ny garageinfart
2011:
- Fönsterbyte gillestuga
2008:
- Nytt kök, Demotex
2007:
- Byggnation av altan – uterum
1996:
- Renovering av badrum, markplan + källarplan
1984:
- Jordvärme – ändring från direktverkande el till vattenburen
Bredband
Fiber via Halmstad Stadsnät
Övriga byggnader
Vidbyggt garage
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 530 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 674 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 271 200 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
28 252 kr/år
VA
5 625 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten EL avser även kostnad för uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 885 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
14 535 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej utförd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2005-05-20) Stadsplan (1976-03-12)
Allmänt om området
Karlstorp är ett mysigt och familjärt område med flertalet förskolor och skolor i närheten. Karlstorp bjuder på fina grönområden och närhet till det mesta!
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med flera busslinjer, cykelbanor, vägar och närhet till Halmstad flygplats.
Närservice
Söndrums centrum erbjuder livsmedelsbutik, bibliotek, vårdcentral och mindre restauranger. Handelsområdet Flygstaden finner ni en kort biltur bort. Här finns ett stort utbud av affärer samt några lunchrestauranger.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare