Villa till salu på Ängsgårdsvägen 5 i Vallås
Vallås

Ängsgårdsvägen 5

Trevligt och renoverat radhusboende!

Till salu

Trevligt och renoverat radhusboende!

Vi hälsar er välkomna till Ängsgårdsvägen 5 och detta charmiga radhus på 115 kvadratmeter som genom åren genomgått flertalet stilrena renoveringar, vilket ger er en modern och trivsam boendemiljö.

På entréplanet möts ni av en ljus och social atmosfär, där det sprillans nya köket från 2022 tillsammans med det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats blir själva hjärtat i hemmet. Här finns utrymme för middagar och trevliga stunder med familj och vänner. Från vardagsrummet når ni även det härliga uterummet där ni kan njuta av soliga dagar och milda kvällar. Från uterummet tar ni er vidare till bostadens altan och trädgård med gott om plats för både utemöbler, grill, odling och lek. Entréplanet bjuder även på en praktiskt tvättstuga, WC samt en rymlig hall med god plats för avhängning.

På övre plan möts ni av två rymliga sovrum, ett allrum som enkelt kan förvandlas till ett extra sovrum om så önskas samt bostadens totalrenoverade badrum från 2016. Här finns utrymme för hela familjen att trivas och växa. För att göra vardagen ännu smidigare erbjuds ett tillhörande garage samt ett isolerat förråd på cirka 10 kvadratmeter i anslutning till entrén.

Förutom en praktiskt och fin bostad bor ni med närhet till det allra mesta - naturen, flertalet lekplatser, förskolor/grundskola, padelhall samt träningsanläggningar. En kort biltur bort och ni befinner er i Halmstad city, på Stenalyckans handelsområde eller på Hallarna med ett brett utbud av butiker, mataffärer och restauranger - bättre kan det knappast bli.

Här får ni en harmonisk kombination av modern elegans och hemtrevlig atmosfär. Missa inte chansen att kalla detta radhus för ert hem - Ängsgårdsvägen 5 väntar på att välkomna er!

Visa mer
Ängsgårdsvägen 5 Ängsgårdsvägen 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 395 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 115 kvm
  • Byggnadsår: 1977
  • Område: Vallås, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Varpen 28
utgångspris

2 395 000 kr

Visningar

24 Apr 16:00 - 16:30
Anmälan krävs - boka er smidigt via vår hemsida. Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Hall

Ljus och rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i flertalet platsbyggda garderober direkt till vänster samt god plats för avhängning till höger.

Kök

Helrenoverat och modernt kök från 2022 med vita släta luckor som på ett smakfullt sätt samspelar med bänkskivan i grå nyans. Här finns goda arbetsytor och gott om förvaring i flertalet över- och underskåp. Köket är utrustat med inbyggnadsugn och mikro, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt fläkt. Tack vare flertalet stora fönsterpartier får rummet ett härligt ljusinsläpp och erbjuder även god plats för önskad matgrupp.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum som ligger i öppen anslutning till bostadens matplats. Vardagsrummet bjuder på god plats för önskad soffgrupp och tv-möblering. Från vardagsrummet når ni bostadens uterum, altan och trädgård.

Matplats

I öppen anslutning till vardagsrummet finner ni bostadens stora och härliga matplats med god plats för större matgrupp. Denna yta går enkelt att göra om till ett extra sovrum om behov finns.

Uterum

Stort och härligt uterum med god plats för både matgrupp och annan önskad möblering. Från uterummet tar ni er vidare till bostadens altan och trädgård med gott om plats för både utemöbler, grill, odling och lek.

Allrum

Trevligt allrum med god plats för önskad möblering. Går utmärkt att använda som ett extra vardagsrum, en plats för barnen att leka på eller att göra om till ett extra sovrum om behov finns.

Sovrum 1

Rogivande sovrum med god plats för fullstor säng, sängbord samt annan önskad möblering.

Sovrum 2

Mysigt sovrum med plats för säng/sängar, förvaringsmöjligheter och annan önskad möblering.

Badrum & WC

Övreplan bjuder på ett helrenoverat badrum från 2016 med ljusa större kakelplattor på väggarna samt svarta större klinkerplattor på golv – snyggt! Badrummet är utrustar med dusch med vikbara väggar i glas, handfat med kommod, WC-stol samt handdukstork. På nedre plan finner ni bostadens praktiska WC som är utrustad med handfat med kommod samt WC-stol.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter.

Fastigheten

Framsidan bjuder på en härlig och stensatt uteplats samt ett isolerat förråd och ca. 10 kvm. På baksida finner ni bostadens trevliga uterum, altan och trädgård med gott om plats för både utemöbler, grill, odling och lek.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Philip Bengtsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Vi hälsar er välkomna till Ängsgårdsvägen 5 och detta charmiga radhus på 115 kvadratmeter som genom åren genomgått flertalet stilrena renoveringar, vilket ger er en modern och trivsam boendemiljö.

På entréplanet möts ni av en ljus och social atmosfär, där det sprillans nya köket från 2022 tillsammans med det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats blir själva hjärtat i hemmet. Här finns utrymme för middagar och trevliga stunder med familj och vänner. Från vardagsrummet når ni även det härliga uterummet där ni kan njuta av soliga dagar och milda kvällar. Från uterummet tar ni er vidare till bostadens altan och trädgård med gott om plats för både utemöbler, grill, odling och lek. Entréplanet bjuder även på en praktiskt tvättstuga, WC samt en rymlig hall med god plats för avhängning.

På övre plan möts ni av två rymliga sovrum, ett allrum som enkelt kan förvandlas till ett extra sovrum om så önskas samt bostadens totalrenoverade badrum från 2016. Här finns utrymme för hela familjen att trivas och växa. För att göra vardagen ännu smidigare erbjuds ett tillhörande garage samt ett isolerat förråd på cirka 10 kvadratmeter i anslutning till entrén.

Förutom en praktiskt och fin bostad bor ni med närhet till det allra mesta - naturen, flertalet lekplatser, förskolor/grundskola, padelhall samt träningsanläggningar. En kort biltur bort och ni befinner er i Halmstad city, på Stenalyckans handelsområde eller på Hallarna med ett brett utbud av butiker, mataffärer och restauranger - bättre kan det knappast bli.

Här får ni en harmonisk kombination av modern elegans och hemtrevlig atmosfär. Missa inte chansen att kalla detta radhus för ert hem - Ängsgårdsvägen 5 väntar på att välkomna er!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Varpen 28
UPPLÅTELSEFORM
Tomträtt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
115 m² taxeringsinformation
Tomtarea
205 kvm
Bilplats
Rymligt garage med plats för både bil och förvaring tillhör bostaden. Fri parkering i området.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1977 
Byggnadstyp
1½-plans radhus
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster samt 2-glas
Tak
Eternit
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande ägares renoveringar/underhåll:

2022:
- Nytt kök inklusive nya vitvaror kyl/frys/ugn/mikro/fläkt/spishäll.
- Ny trall på altanen.
2021:
- Nytt laminatgolv i vardagsrummet.
2020:
- Installerat ny luft/luftvärmepump med appstyrning.
- Målat ytskikt, ny inredning med bänk, spegel, vägghylla och taklampa, ny tvättmaskin 2i1 med tork i tvättstugan.
- Målat fönster och bytt handtag, målat ytskikt tak+väg och nya lister i vardagsrummet.

Föregående ägares renoveringar/underhåll (hämtat från tidigare prospekt):

2019:
- Nya golv på hela ovanvåningen.
- Renovering av trappan.
- Samtliga innerdörrar utbytta på övre plan.
2017:
- Samtliga innerdörrar utbytta på nedre plan.
2016:
- Badrum på övre plan totalrenoverades.
2013:
- Ny garageport.
2010:
- Nytt golv i hall och kök.
- Gästtoaletten renoverades med kakel, klinker med golvvärme samt ny inredning.
2009:
- Framsidan- och baksidans uteplats stensattes samt mur på framsidan.
2008:
- Jordfelsbrytare installerades.
2007 och 2002:
- Flertalet fönster byttes till 3-glas.
2000:
- Ny varmvattenberedare.
1995:
- Uterum byggdes.
Övriga byggnader
Isolerat förråd om ca. 10 kvm.

Ekonomi

utgångspris
2 395 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
TOMTRÄTTSAVGÄLD
10 034 kr/år
TOMTRÄTTSAVGÄLD GÄLLER TOM
2026-12-31
AVGÄLDSPERIOD
10 år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
1 648 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 217 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 867 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 665 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
10 800 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 315 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-05-09
Energiförbrukning
105 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-10)

Allmänt om området

Vallås är en stadsdel 4 km öster om Halmstad City och där bor ca 6000 invånare. Det är ett lugnt område och passar alla, både yngre som äldre.
Här hittar vi lite blandat, både villor, bostadsrätter och hyresrätter.

Kommunikation

Bussförbindelsen är bra och bussarna går flera gånger i timmen under hela dagarna.

Närservice

Vallås har ett eget litet centrum med ett ICA supermarket, apotek, restauranger, bibliotek och vårdcentral. Det finns gott om både förskolor och skolor i området. Det finns många aktiviteter att hitta på här i området. Det är nära till Sannarpsbadet, Halmstad arena, Ishall samt kombihall. Köpcentret Hallarna ligger ett par minuter bort och där är utbudet stort utav både butiker och restauranger.
Det är nära till Halmstad City och du tar dig dit på ca. 5-10 minuter med bil.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Kök

Vardagsrum

Matplats

Uterum

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum & WC

Tvättstuga

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning