Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Söder/Söderkaj
Södra Vägen 37
Modern trea med två uteplatser!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 295 000 SEK
- Boarea: 77 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 7, hiss finns
- Avgift: 4 356 kr. Inkl. värme, vatten, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
- Förening: HSB BRF Flaggskeppet i Halmstad
- Byggnadsår: 2012
- Område: Söder/Söderkaj, Halmstad
utgångspris
3 295 000 SEK
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-8937135
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Vardagsrum
Ljust, öppet och inbjudande – vardagsrummet är hemmets hjärta. Här finns plats för stor soffgrupp och önskad tv-möblering - perfekt för mysiga filmkvällar. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar en härlig social yta där familjen kan umgås. Med utgång till den ena uteplatsen förlängs rummet ytterligare under årets varmare månader. Väggarna är målade i vitt och den enstavsparkett som löper genom hela bostaden bidrar till en varm och enhetlig känsla.
Kök
Modernt och smakfullt kök från Vedum med en tidlös design. Vita luckor i snygg kontrast till mörkgrå bänkskiva och stänkskydd ger ett stilrent uttryck. Här finns all utrustning ni kan önska – inbyggnadsugn, mikrovågsugn, inbyggd kaffemaskin, spishäll, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys, samtliga från Electrolux. Köket erbjuder dessutom gott om arbetsyta och plats för ett rejält matbord. Från köket når ni direkt ut till en av bostadens trivsamma uteplatser – perfekt för sommarens måltider i det fria.
Sovrum 1
Rymligt och harmoniskt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Rummet erbjuder utmärkt förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Väggarna är målade i en lugn grå/blå nyans som ger en behaglig atmosfär, medan den genomgående enstavsparketten förstärker den stilrena känslan.
Sovrum 2
Detta ljusa sovrum är idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Nuvarande ägare använder det som kombinerat barnrum/kontor, vilket visar på rummets flexibilitet. Här finns två platsbyggda garderober och plats för både säng och skrivbord – perfekt för en växande familj eller för er som jobbar hemifrån.
Badrum
Fräscht och elegant helkaklat badrum med grå klinker på golvet och vita kaklade väggar. Utrustat med golvvärme för extra komfort, dusch med vikbara glasväggar, stilren kommod med handfat, vägghängt skåp samt wc. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare – ett praktiskt och komplett badrum som förenklar vardagen.
Uteplats 1
En dröm för er som älskar uteliv! Här finns gott om plats för loungegrupp, grill, solsängar och allt ni behöver för att skapa er egna oas. Med vattnet som utsikt blir detta snabbt en favoritplats under stora delar av året.
Uteplats 2
Mysig uteplats där morgonkaffet smakar extra gott i solens första strålar. Här finns plats för loungegrupp eller annan trivsam möblering – en perfekt plats för avkoppling och njutning.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med stilrena materialval. Det mörkgrå klinkergolvet kombinerat med vitmålade väggar skapar en modern känsla direkt vid entrén. Här finns gott om plats för hallmöblering och avhängning, och en platsbyggd garderob erbjuder generös förvaring för både ytterkläder och skor.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
8-3533-1-72-2
Månadsavgift
4 356 kr, inkl. värme, vatten, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Antal rum
3 rum
Boarea
77 m² föreningens information
Våning
1 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,09525 %
Andel av årsavgift
1,09525 %
Nettoskuldsättning
398 918 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Två stora och härliga uteplatser med god plats för önskad möblering.
Föreningen
Namn
HSB BRF Flaggskeppet i Halmstad
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
79 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
HSB: bostadsrättsförening Flaggskeppet i Halmstad består av 79 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal. Fastigheten är belägen på Söder med utsikt mot Nissan. Fastigheten bebyggdes mellan 2010-2011 med inflytt i början av 2012. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen hyr ut lokalen i bottenplan mot Nissan till en populär restaurang.
Tv och Bredband
Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån för internet, telefon och TV (18 kanaler) via fiber (500/500).
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i hus A som är avsedd för grovtvätt. Det finns även en övernattningslägenhet som är avsedd för medlemmar och kostar 300kr/natt. Övernattningslägenheten får nyttjas två gånger i månaden per lägenhet.
Parkering
Föreningen har 48 st. garageplatser för föreningens medlemmar. Enskild plats hyrs ut för 600kr/månad och här är det separat kö som gäller.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2022:
- Målning av samtliga sex källargolv utanför hissar.
- Föråldrat passersystem (”taggar”) till entrédörrar har uppdaterats.
- Brister i värmecentral (bl.a ny VVC-pump) har åtgärdats via HEM (ET-avtal).
- Sprickor i fasad Klyvaregatan 1 har åtgärdats av NCC (garantiärende)
- Trädgårdsmästare Henry Cederholm har anlitats för att med varsam hand ta hand om föreningens trä, häckar och buskar samt komma med förslag på andra utvändiga åtgärder som gäller föreningens utemiljö.
- P-automat S:a vägen som länge varit ur funktion och ej skulle lagas, har demonteras och tagits av Aimo Park.
- Läckage trapphus/glasparti Klyvaregatan 1 våning 1 har åtgärdats av Västplåt och Berlings Glas. Invändig målning har därefter utförts av Sandå Måleri AB.
- Läckage mellan balkonger S:a vägen 37 har åtgärdats.
- Läckage fönsterparti/skjutdörrar, S:a vägen 31, 33 o 37 åtgärdat.
- Bilning i betonggolvet från fettavskiljaren till pumpgropen i källarförrådet på S:a vägen 35 har utförts. Detta för att avleda ”spolvatten” från fettavskiljaren vid ev. översvämning.
2021:
- OVK
- Brytskydd vid entrédörrar
- Plank i cortenplåt för avskärmning
- Oljat trätrall uteplatser
2022:
- Målning av källare
- Uppgradering av passagesystem gällande föreningens taggar
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
- Utökning av vändplatsen S:a vägen så att HEM:s avfallsbilar ska slippa behöva backa, vilket är viktigt både av säkerhets- och arbetsmiljömässiga skäl.
- Målning av läckageskador trapphus/glasparti våning 1, S:a vägen 31, 33 o 37.
- Energikartläggning som grund-/styrdokument för föreningens framtida arbete med energianvädning/-effektivisering och ev. investeringar i solceller/IMD och laddplatser ska tecknas med HSB.
- OVK och översyn av IM-kanaler och om nödvändigt byte av kolfilter och IM-kanaler.
2022:
- Målning av samtliga sex källargolv utanför hissar.
- Föråldrat passersystem (”taggar”) till entrédörrar har uppdaterats.
- Brister i värmecentral (bl.a ny VVC-pump) har åtgärdats via HEM (ET-avtal).
- Sprickor i fasad Klyvaregatan 1 har åtgärdats av NCC (garantiärende)
- Trädgårdsmästare Henry Cederholm har anlitats för att med varsam hand ta hand om föreningens trä, häckar och buskar samt komma med förslag på andra utvändiga åtgärder som gäller föreningens utemiljö.
- P-automat S:a vägen som länge varit ur funktion och ej skulle lagas, har demonteras och tagits av Aimo Park.
- Läckage trapphus/glasparti Klyvaregatan 1 våning 1 har åtgärdats av Västplåt och Berlings Glas. Invändig målning har därefter utförts av Sandå Måleri AB.
- Läckage mellan balkonger S:a vägen 37 har åtgärdats.
- Läckage fönsterparti/skjutdörrar, S:a vägen 31, 33 o 37 åtgärdat.
- Bilning i betonggolvet från fettavskiljaren till pumpgropen i källarförrådet på S:a vägen 35 har utförts. Detta för att avleda ”spolvatten” från fettavskiljaren vid ev. översvämning.
2021:
- OVK
- Brytskydd vid entrédörrar
- Plank i cortenplåt för avskärmning
- Oljat trätrall uteplatser
2022:
- Målning av källare
- Uppgradering av passagesystem gällande föreningens taggar
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
- Utökning av vändplatsen S:a vägen så att HEM:s avfallsbilar ska slippa behöva backa, vilket är viktigt både av säkerhets- och arbetsmiljömässiga skäl.
- Målning av läckageskador trapphus/glasparti våning 1, S:a vägen 31, 33 o 37.
- Energikartläggning som grund-/styrdokument för föreningens framtida arbete med energianvädning/-effektivisering och ev. investeringar i solceller/IMD och laddplatser ska tecknas med HSB.
- OVK och översyn av IM-kanaler och om nödvändigt byte av kolfilter och IM-kanaler.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2012
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
3 295 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2023-03-17
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
82 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Söder är ett utav Halmstads äldsta bostadsområden. Väldigt attraktivt med närhet till det mesta. Det bor ca 1800 personer i området.
Kommunikation
Buss 62 går in till centrum från Söder men det är även promenadavstånd.
Närservice
Om man vill ha närhet till det mesta är söder ett optimalt läge. Här finner du närhet till västra stranden för lite sol och bad. Runt hörnet finns en mysig småbåtshamn, cafe och restaurang. Ett cafe/restaurang som är väldigt populärt är "Söderpiren". Där kan man äta gott och även hyra en badtunna för en kväll om man känner för att lyxa till det lite!
Närhet till flertal förskolor, skolor samt gymnasieskolor finns också.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare