Kommande försäljning lägenhet på Malmövägen 28 i Hammarbyhöjden/Björkhagen
Hammarbyhöjden/Björkhagen

Malmövägen 28

Gavellägenhet högst upp i huset med balkong i söderläge!
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Gavellägenhet högst upp i huset med balkong i söderläge!

Nu ges möjligheten att förvärva en fantastisk gaveltvåa belägen högst upp i huset på mysigaste delen av Malmövägen, inbäddad i lummig grönska. Ljust och insynsfritt hörnläge med generösa fönster i tre väderstreck skapar ett genomgående och härligt ljusflöde. Bostaden karaktäriseras av smakfullt renoverade ytskikt i samspel med bevarade originaldetaljer. Välproportionerad planlösning med vackra och funktionella rum. Här finns även möjlighet att öppna mellan kök och vardagsrum eller skapa ett extra sovrum (se alternativa planlösningar). Från vardagsrummet når vi den högt belägna balkongen i soligt söderläge med utsikt över trädkronorna. Utöver detta erbjuds ett väl tilltaget sovrum i ostört läge, ett stambytt badrum i stilfullt utförande samt en hall med ypperlig förvaring i inbyggda originalgarderober från 40-talet.

Välskött förening med god ekonomi. Malmövägen ligger på ett par minuters gångavstånd till Hammarbyhöjden t-bana som tar dig till Skanstull på 5 min. Ett stenkast från Nackareservatet med rekreation och fantastiska elljusspår, badplatser samt utegym. Här kan du på morgonkvisten inhandla nybakat stenugnsbröd från det välrenommerade Caféet Bonne femme. Detta är ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende. En utmärkt möjlighet att få bosätta sig med direkt närhet till service, natur och kommunikationer.

Detta är helt klart ett hem att trivas i. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Visa mer
Malmövägen 28 Malmövägen 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 51 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 3 911 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband på 90 kr i månaden.
  • Förening: Brf Hammarbys Äppelträdgård
  • Byggnadsår: 1947 - 2010 ombyggnad
  • Område: Hammarbyhöjden/Björkhagen, Stockholm
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Sanna Pickelner

Sanna Pickelner

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Ellen Wikström

Ellen Wikström

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Malmövägen 28

  • Högst upp i huset.
  • Gavelläge med fönster i tre väderstreck.
  • Genomgående ljus och insynsskyddat läge.
  • Balkong i bästa söderläge mot lummig baksida.
  • Smakfullt inrett med moderna materialval i kombination med original.
  • Optimal och välplanerad planlösning.
  • Solid förening med god ekonomi.
  • Centralt men lugnt läge.

Vardagsrum

Socialt och rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här flödar ljuset in och borgar för trevliga sociala tillställningar i goda vänners lag. Generöst med plats för större soffgrupp, matplats och annat vardagsrumsmöblemang. På golvet finner du en vacker och välbevarad originalparkett, fönsterbänkar i marmor samt ljusa väggar. Härifrån når du den fantastiska balkongen som ger en slående vy över trädtopparna.

Balkong

Balkongen ligger i ett fritt och helt insynsskyddat läge ovanför trädkronorna. Tack vare ett fantastiskt söderläge så har du här sol från morgon till kväll. Hit når inte ljudet från trafik eller tåg, bara vackert fågelkvitter.

Kök

Ett omsorgsfullt inrett kök med moderna lösningar. Här erbjuds gott om arbetsutrymmen och avlastningsytor på fin bänkskiva samt stänkskydd i vitt kakel. Gott om förvaring bakom fina luckor i originalköksskåp upp till tak. Kromade beslag samt spotlights under skåp. Köksutrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, diskmaskin, Micro och Kyl/Frys. Naturlig matplats för 4-6 pers invid fönster ger mysiga middagar med utsikt över grönskande omgivning.

Sovrum

Rogivande och väl tilltaget sovrum med plats för både dubbelsäng samt övrigt sovrumsmöblemang. Stort fönsterparti skapar en känsla av rymd med fri utsikt över trädtoppar och innergård. Här återfinns ett vackert trägolv och ljusmålade väggar. Gott om förvaring finns i tre höga platsbyggda garderober.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum med golvvärme. Här finner vi stilrena materialval så som kakel - Apolo vit blank 20x20 och klinker - Royal 10x10 Chocolat. dusch, handdukstork, tvättställ, skåp, vägghängd toalett och ett praktiskt vädringsfönster för bästa komfort. Infällda spotlights i taket.

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i generösa originalgarderober. Golvet är Hoviplattor i vitt och grönt samt ljusa väggar, allt i linje med den välbevarade funkisestetiken.

Exteriör

Huset ligger på en lugn och familjär återvändsgata i ett trevligt bostadsområde. Lummig bostadsgård med gräsmatta och plats för grill samt utemöblemang. Ljusa trapphus med välkomnande entréer. Direkt anslutning till lägenhetsförråd samt cykelförråd vid entrén på markplan. Huset ligger på en lugn och familjär gata i ett trevligt bostadsområde. Den lummiga gården, träden och gräsmattorna skapar en härlig småstadskänsla. I det franska stenugnsbageriet mitt emot kan ni inhandla italienskt kaffe, nybakat bröd, bakverk, hälsosallader och surdegspizza. I området finns matbutiker och gym på 10min gångavstånd, och en yogastudio runt hörnet.

Omgivning

Bostaden är belägen i hjärtat av Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm.
Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn.

För er som gillar vintersport finns Hammarbybacken nära. Inom bekvämt gångavstånd finns även tillgång till natursköna Nackareservatet, sjöar, bad, promenadvägar och vintertid längdskidspår.

Med cykel eller med en kort promenad tar man sig till såväl Södermalm som Hammarby Sjöstad. Även Globen, Tele2 arena och Sickla köpcenter ligger i närheten med stora nöjes- och shoppingutbud.

Planlösning

Om bostaden

Nu ges möjligheten att förvärva en fantastisk gaveltvåa belägen högst upp i huset på mysigaste delen av Malmövägen, inbäddad i lummig grönska. Ljust och insynsfritt hörnläge med generösa fönster i tre väderstreck skapar ett genomgående och härligt ljusflöde. Bostaden karaktäriseras av smakfullt renoverade ytskikt i samspel med bevarade originaldetaljer. Välproportionerad planlösning med vackra och funktionella rum. Här finns även möjlighet att öppna mellan kök och vardagsrum eller skapa ett extra sovrum (se alternativa planlösningar). Från vardagsrummet når vi den högt belägna balkongen i soligt söderläge med utsikt över trädkronorna. Utöver detta erbjuds ett väl tilltaget sovrum i ostört läge, ett stambytt badrum i stilfullt utförande samt en hall med ypperlig förvaring i inbyggda originalgarderober från 40-talet.

Välskött förening med god ekonomi. Malmövägen ligger på ett par minuters gångavstånd till Hammarbyhöjden t-bana som tar dig till Skanstull på 5 min. Ett stenkast från Nackareservatet med rekreation och fantastiska elljusspår, badplatser samt utegym. Här kan du på morgonkvisten inhandla nybakat stenugnsbröd från det välrenommerade Caféet Bonne femme. Detta är ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende. En utmärkt möjlighet att få bosätta sig med direkt närhet till service, natur och kommunikationer.

Detta är helt klart ett hem att trivas i. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 911 kr, I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband på 90 kr i månaden.
Antal rum
2 rum
Boarea
51 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
2,25163 %

Föreningen

Namn
Brf Hammarbys Äppelträdgård
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter varav 5 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 164 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
BRF Hammarbys äppelträdgård är en äkta bostadsrättsförening med 45 lägenheter på adresserna Malmövägen 28-36 och Svedalavägen 6-8 i Johanneshov. Av dessa lägenheter är 40 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Detta är att anse som en dold tillgång. Föreningens fastighet Stiljten 1 i Stockholms kommun förvärvades 2008-12-08. Föreningen bildades år 2008. Den totala byggnadsytan uppgår till 2689 kvm varav 2484 kvm utgör lägenhetsyta, 85 kvm lokalyta och 120 kvm garageyta. I föreningen finns 16 parkeringsplatser och 8 garage.
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2017-12-31 173 500 kr/år. Avtalet gäller till och med 2026-10-01.

Utförda renoveringar:

-2022 Installation laddstolpar.
-2021-2023 Justering av marksättningar och justeringar altaner pga marksättningar.
-2020-2021 Korrigering ventilation förråd.
- 2017 OVK samt förbättringar av ventilation.
- 2016 Oljning avbärarplank.
- 2016 Oljning trapp/ramp trä Svedalavägen Oljning trä sopstationer.
- 2015 Byte av värmeväxlare.

Renovering av hela fastigheten samt lägenheten av Einar Mattson Byggnads AB. Arbetet utfördes 2010-11.
- Stambyte vatten, avlopp, el samt ventilation
- Alla badrum har helrenoverats
- Tvättstugorna har renoverats med nya maskiner
- Klimatskal och fasad har renoverats, samt byte av taktegel, taksäkerhet och takavvattning.
- Isolering av vindarna
- Nya entrépartier och garageportar i ek och glas.
- Renovering av balkonger inklusive omgjutning och byte av balkongräcken/skärmar.
- Ny dränering för husen, asfaltering av parkeringsytor, grönytor har såtts med gräs och ny utebelysning har satts upp.
- Den gemensamma föreningslokalen har byggts.

Föreningen har nyligen beslutat att de kommer sälja två råytor (det som idag är föreningslokal och trädgårdsförvaring) som ska ombildas till två lägenheter. Intäkten till föreningen förväntas bli 2 000 000 + 65 000 kr/år i föreningsavgift.

Gemensamma utrymmen:
Föreningslokal/Gästlägenhet som kan hyras för tillställningar samt för gäster som vill sova över med sovplats för max fem personer samt kök och badrum. 2 Tvättstugor, port 34. 2 Låsta cykelförråd i byggnaderna - en på Svedalavägen och en på Malmövägen i anslutning till entrén.
Lägenhetsförråd i direkt anslutning till entrén.

TV/Bredband:
Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2. I månadsavgiften ingår följande TV-utbud från Tele2: https://www.tele2.se/kundservice/tv-och-play/grundutbud. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät. https://www.stockholmsstadsnat.se/

Parkering:
I föreningen finns 16 parkeringsplatser och 8 garage. Hyran för P-platser är 600 kr/mån och garageplatser 1000 kr/mån. (Kö tillämpas)
FÖRSÄKRING
Försäkring till fullvärde för byggnaden har föreningen tecknat hos Moderna. I avtalet ingår styrelseförsäkring.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1947
Kommentar BYGGNADSÅR
2010 ombyggnad
Uppvärmning
Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
F och FT
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2023-05-27
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
123 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sanna Pickelner

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Malmövägen 28 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Exteriör

Omgivning

Planlösning

Alternativ Planlösning