Glumslöv

Nannagården 20

Arkitektritad enplansvilla med isolerad vinterträdgård!

Till salu

Arkitektritad enplansvilla med isolerad vinterträdgård!

Varmt välkomna till detta arkitektritade enplanshus med isolerad vinterträdgård!
Här erbjuds en ljus och rymlig villa med välplanerad interiör som har allt man kan tänkas önska och behöva. Den uppvärmda vinterträdgården, generösa takhöjden, stora fönsterpartierna och braskaminen är alla attribut som bidrar till den inbjudande och hemtrevliga atmosfären som återfinns här. Färgsättning och materialval i huset påminner om de nordiska lätta färgerna som ger ett över tid hållbart intryck. Det stilrena köket med köksö ligger i mitten av huset där man har härlig uppsyn över den tilltagna matplatsen och vardagsrummet som ligger i vinkel. Den öppna och moderna planlösningen utgör ett trevligt utrymme att kunna samla sina nära och kära för socialt umgänge. Vidare finns den isolerade vinterträdgården att nyttja som ett härligt extrarum årets alla dagar. Här kan man njuta av goda middagar eller bara av vyn ut över den mysiga trädgården som man även når härifrån genom skjutpartierna i glas. Vinterträdgården är en underbar plats att nyttja där man kan följa charmen i de olika årstiderna inifrån genom de stora fönsterpartierna. I detta hem ryms hela familjen, här finns tre generösa sovrum, två badrum, ytterligare ett allrum, klädkammare samt en extra entré med tvättstuga.

Den insynsskyddade trädgården till detta hus är något alldeles extra med sin vackra formgivning ritad av en arkitekt. Trädgården är inbäddad i fin grönska och omringas av vackra häckar som skapar spännande gröna rum i utomhusmiljön. Vidare är trädgården mycket välplanerad med en blandning av stenlagda uteplatser, gräsmatta samt hav av formklippta buxbomsklot som ger trädgården en intressant karaktär. På tomten finns även ett generöst förråd med mycket förvaringsmöjligheter och som med enkelhet kan byggas om till ett traditionellt garage om så önskas.

Ett modernt och inbjudande hem med vacker arkitektritad trädgård som inte lämnar mycket att önska, välkomna på visning!

Visa mer
Nannagården 20 Nannagården 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • eller högstbjudande: 6 800 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 161 kvm
  • Tomtarea: 659 kvm
  • Byggnadsår: 2009 - Tillbyggt 2015
  • Område: Glumslöv, Landskrona
  • Fastighetsbeteckning: Nedra Glumslöv 12:107
eller högstbjudande

6 800 000 SEK

Visningar

20 Apr 12:15 - 12:45
Boka tid via hemsidan!
Ansvarig mäklare

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Nannagården 20

Hall

Till denna moderna och välplanerade familjevilla kliver man in och möts av ett hem med öppna och sociala ytor med härlig rymd och generöst ljusinsläpp.
Genomgående i husets interiör är ekparketten som pryder golven, förutom i vinterträdgården där det är gjutet betonggolv samt badrummen, hall, groventrén och köket där det ligger slitstarkt klinker. Detta hem bjuder på en generös takhöjd där det som högst är 3,8 meter från golv till tak. Tillsammans med de stora fönsterpartierna får hela huset en luftig och rymlig atmosfär.

I hallen pryds den ena väggen av en snygg mörk träpanel och de övriga väggarna går i vitt precis som i övriga huset. Här finns plats för avhängning samt någon annan möbel om så önskas. Denna hall kan med fördel användas när man får besök av gäster, då man till vardags även kan använda sig av ingången vid groventrén.

Kök

Från hallen når man den öppna och sociala ytan där kök, matplats och vardagsrummet tar plats. Köket går i ljus och fräsch vit inredning med bänkskiva och stänkskydd i en stilren matchande komposit. Köket är välutrustat med spis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, kyl och frys, integrerad diskmaskin samt vinkyl. Här finns gott om förvaring genom flertalet överskåp. Köket erbjuder även generöst med arbetsyta, inte minst på den rejäla köksön där man även har härlig uppsyn över matplatsen. Köksön bidrar till en social och trevlig del av köket som blir som en naturlig plats att samlas kring där man med fördel kan slå sig ner för att hålla sällskap med de som lagar mat. Köksön är klädd i samma snygga träpanel som i hallen vilket skapar ett enhetligt och genomtänkt intryck.

Vardagsrum och matplats

Från köket kan man blicka ut över den rymliga och ljusa matplatsen. Här bidrar de rejäla fönsterpartierna med härligt ljusinsläpp som även ger en känsla av extra rymd i rummet utöver den generösa takhöjden som finns här. Vidare når man vardagsrummet som ligger i vinkel och ramar in rummet praktiskt och fint. Här finns stor yta för soffmöblemang med tillhörande möbler. Vid vardagsrumsdelen återfinns den trevliga kaminen som inte bara skänker värme de kallaste dagarna, utan även ger en hög mysfaktor till hela rummet. Köket tillsammans med matplatsen och vardagsrummet samspelar fint med varandra och skapar den trevliga samvaron och inbjudande atmosfären som återfinns här.

Groventré

Groventrén med tvättstuga är ett perfekt komplement till den andra entrén i vardagen. Här ligger slitstarkt klinker på golvet. I tvättstugan finns tvättmaskin (2023), torktumlare, tvättho, bra bänkyta för avlastning samt skåp och överskåp för förvaring och organisering. I golvet finns vattenburen golvvärme som bidrar till en behaglig känsla.

Badrum 1

Från groventrén kommer man vidare in i huset där bostadens stora badrum bland annat tar plats. Badrummet är helkaklat med mörkt golv som även fortsätter upp längs med en vägg, de andra väggarna är kaklade i vitt. Här finns wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar. I golvet finns vattenburen golvvärme för extra komfort.

Badrum 2

I detta hus finns även ett mindre badrum som ligger i perfekt anslutning till entrén och kan fungera utmärkt som gäst-wc. Även detta badrum är helkaklat och här finns wc-stol (2024), tvättställ, spegel, förvaringsskåp, dusch samt golvvärme.

Sovrum 1

Huset erbjuder tre bra och generösa sovrum. Det första sovrummet når man från groventrén. Här är väggarna målade i en mörkgrå nyans.

Sovrum 2

Det andra sovrummet når man från vardagsrummet och här är väggarna målade i vitt. Här ryms större säng samt även någon ytterligare möbel såsom skrivbord eller förvaring om så önskas.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet finner man i den tillbyggda delen i vinkel och ligger i anslutning till klädkammaren. Detta sovrum är rymligt och har även det plats för större säng samt ytterligare möblering. Här är väggarna målade i vitt.

Allrum

Innan man når det tredje sovrummet finner man ett mindre allrum som fungerar perfekt som ett extra vardagsrum. Vill man hellre använda ytan för till exempel kontor fungerar även det utmärkt.

Vinterträdgård

Från köket når man den isolerade vinterträdgården som är ett trevligt inslag till resten av huset. Detta är en härlig extra yta att kunna nyttja som öppnar upp hemmet och bidrar med ytterligare ett rum. Här kan man inreda efter önskemål och samla sina nära och kära för att till exempel njuta av goda middagar eller bara sitta och njuta av närheten till grönskan i trädgården. Här sitter stora skjutbara glaspartier som man kan öppna upp för att ta sig ut till uteplatsen och trädgården. Även i taket sitter glaspartier som bidrar med härligt ljus till vinterträdgården. Golvet här är ett vackert gjutet betonggolv.

Visa mer

Övriga bilder

Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Fastighetskarta

Planlösning

Nannagården 20

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Nedra Glumslöv 12:107
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea
161 m² taxeringsinformation
Tomtarea
659 kvm
Bilplats
En laddstolpe installerad 2023.
Tomt
På tomten finns en uppställningsplats med plats för två bilar. Entrén är stenlagd i vacker bågformad smågatsten och här finns även en rabatt som ger ett trevligt inslag av grönska. På andra sidan huset vid vinterträdgården finns en stenlagd uteplats i härliga väster. Här finns plats för utomhusmöblemang för njutning av trädgården under sommarhalvåret. Hela trädgården insynsskyddad och är inbäddad i fin grönska av häckar som skapar spännande gröna rum. Trädgården är välplanerad med en fin blandning av stenlagda uteplatser, gräsmatta samt hav av formklippta buxbomsklot som ger trädgården en intressant karaktär. På tomten finns även ett stort förråd vid entrén som har bra med förvaringsmöjligheter och som med enkelhet kan byggas om till ett traditionellt garage om så önskas. Även en vedbod finns på tomten.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, frånluftsvärmepump med återvinning.
BYGGNADSÅR
2009, Tillbyggt 2015 
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Fasad
Puts
Fönster
Aluminiumklädda träfönster
Tak
Papp/gummi
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluft med återvinning.
RENOVERINGAR MM.
2010 - Installation av braskamin
2013 - Ombyggd carport till förråd, gjutet grund + isolering
2015 - Tillbyggnad vinkel enligt ritning
2018 - Ny kyl och frys
2020 - Tillbyggnad med isolerad vinterträdgård
2021 - Renovering ytskikt i kök, hall, vardagsrum och sovrum.
Nya bänkskivor, vinkyl, målning och slipning av golv.
2023 - Ny tvättmaskin
2023 - Installation av elbilsladdare
2024 - Ny toalettstol på lilla toaletten
2024 - Hela huset målades om utvändigt + alla dörrar
Bredband
Fiber via Landskrona stadsnät.
Övriga byggnader
Generöst förråd med stor förvaringsmöjlighet och som med enkelhet kan byggas om till ett traditionellt garage om så önskas.

Ekonomi

eller högstbjudande
6 800 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 665 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 712 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 229 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
38 977 kr/år
VA
7 570 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 500 kr/år
Renhållning
2 803 kr/år
Försäkring
2 985 kr/år
Kommentar
I kostnad för uppvärmning är kostnad för el inkluderat och i elkostnaden ingår även laddning av en elbil. I renhållningskostnaden ingår trädgårdstunna.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
55 835 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-02-20
Energiprestanda primärenergital
119 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Område
Förmån: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37234.1
Last: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37230.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2004-09-27)

Allmänt om området

Glumslöv är en tätort i norra delen av Landskrona kommun.
Från 1960-talet byggdes Glumslöv ut i olika omgångar med villabebyggelse. Glumslövs tätort har under 200 år förändrats från två bondbyar till en villaförort mellan Landskrona och Helsingborg. Det är cykelavstånd
till fiskebyn, Ålabodarna och Örenäs slott.

Kommunikation

År 2001 färdigställdes även Västkustbanan genom samhället och det finns numera en pågatågsstation i byn som enkelt tar dig både till Helsingborg på en kvart och till Landskrona på fem minuter.

Närservice

Här finns skola, förskola, affär och golfbana.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Strid

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Nannagården 20
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Nannagården 20