Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Nacksta
Nackstavägen 44A
Trivsam 2:a med fin utsikt och inglasad balkong!
SNABBFAKTA
- eller högstbjudande: 320 000 SEK
- Boarea: 66 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 5 av 6, hiss finns
- Avgift: 5 449 kr. Inkl. värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk kostnad för internet tillkommer med 125kr/ mån.
- Förening: Brf Rågen
- Byggnadsår: 1971
- Område: Nacksta, Sundsvall
eller högstbjudande
320 000 SEK
Ansvarig mäklare
Isabelle Asplund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46739993828
- e-post: isabelle.asplund@smh.se
- Kontor: Sundsvall
Välkommen till Nackstavägen 44A
Kök
Lättarbetat arbetskök med mycket bänkyta. Utrustat med kyl, frys, spis med ugn och fläkt samt diskmaskin. Parkettgolv.
Matplats
Ljust och trivsam matplats i anslutning till köket och i öppen planlösning till vardagsrummet. Parkettgolv.
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck och fin utsikt. Här finns plats för en stor soffgrupp och t.ex. vitrinskåp eller bokhyllor.
Parkettgolv.
Inglasad balkong
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i härligt västerläge och med kvällssol. Vitmålad trätrall på golvet.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och t.ex. byrå. En stor skjutdörrsgarderob ger gott om förvaringsutrymme.
Duschrum
Renoverat och stambytt duschrum med kakel och klinkers med golvvärme.
Utrustat med handfat med kommod och överskåp, sidoskåp, vägghängd toalett, duschplats med glasvikväggar, vattenburen handdukstork samt en tvättmaskin. Fint ljusinsläpp genom fönster.
Hall
I hallen finns gott om förvaring för ytterkläder m.m. Öppen planlösning mot matrummet. På golvet ligger ett parkettgolv.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
182
Månadsavgift
5 449 kr, Inkl. värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet tillkommer med 125kr/ mån.
Obligatorisk kostnad för internet tillkommer med 125kr/ mån.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
66 m² föreningens information
Våning
5 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,1464 %
Andel av årsavgift
0,1464 %
Nettoskuldsättning
156 523 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Reparationsfond
2 308 kr
Uteplats
Fin inglasad balkong i soligt västerläge
Föreningen
Namn
Brf Rågen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
673 lägenheter, 13 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Rågen består av 673 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. Föreningen har även ett kollektivt tecknat elnätsavtal, vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning.
För köparen tillkommer en överlåtelseavgift på 1 470 kr, en medlemsdeposition på 500 kr/pers samt en ev. pantsättningsavgift på 588 kr/pant.
För köparen tillkommer en överlåtelseavgift på 1 470 kr, en medlemsdeposition på 500 kr/pers samt en ev. pantsättningsavgift på 588 kr/pant.
Information om månadsavgiften
Inkl. värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Obligatorisk kostnad för internet tillkommer med 125kr/ mån.
Obligatorisk kostnad för internet tillkommer med 125kr/ mån.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgifterna höjdes med 4,5% fr.om. 250101.
Tv och Bredband
TV: Tele2 (grundutbud genom antennuttaget)
Bredband: Telenor (250/100 mbit)
Bredband: Telenor (250/100 mbit)
Gårdsplats
Fina innergårdar med uteplatser, paviljonger, odlingslotter och lekplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett antal gemensamma utrymmen såsom övernattningslägenhet (ca 200kr/dygn), festlokal, snickarverkstad, keramiklokal samt vävstuga.
Parkering
Parkering enligt följande (kontrollerat 241120):
- Motorvärmarplats, 175 kr/mån + el. 36st i separat kö.
- Bilplats utan el, 115kr/ månad. 36st i separat kö.
- Garageplats 300 kr/mån + el. 138st i separat kö.
- Husvagnsplatser. Separat kö.
- Motorvärmarplats, 175 kr/mån + el. 36st i separat kö.
- Bilplats utan el, 115kr/ månad. 36st i separat kö.
- Garageplats 300 kr/mån + el. 138st i separat kö.
- Husvagnsplatser. Separat kö.
FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdeförsäkrad hos Folksam, i försäkringen ingår bostadsrättstillägg och styrelseansvar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.
Bl.a. har följande underhåll utförts:
2021/22 - Nedtagande av träd, buskar m.m.
2021 - Entréportar samt entrétak
2020 - Byte av lägenhetsdörrar
2020 - Installation av postboxar
2020 - Byte av taggar
2019 - Rensbrunnar
2018/19 - Takbesiktning samt renovering
2018 - Installation av garagebelysning
2018 - Bytt låssystem
2018 - Asfaltering av parkeringsytor och gångvägar.
2018 - Byggnation av 2 st miljöhus
2017 - Renovering av trapp
2016-19 - Stamrenovering
2015-17 - Byte inre och yttre belysning
Exempel på underhåll/ åtgärder som planeras:
2022 - Nytt bokningssystem tvättstugor
2022-24 - Renovering tvättstugor
2021-23 - Fortsatt takunderhåll
2024-28 - Målning av trapphus
Bl.a. har följande underhåll utförts:
2021/22 - Nedtagande av träd, buskar m.m.
2021 - Entréportar samt entrétak
2020 - Byte av lägenhetsdörrar
2020 - Installation av postboxar
2020 - Byte av taggar
2019 - Rensbrunnar
2018/19 - Takbesiktning samt renovering
2018 - Installation av garagebelysning
2018 - Bytt låssystem
2018 - Asfaltering av parkeringsytor och gångvägar.
2018 - Byggnation av 2 st miljöhus
2017 - Renovering av trapp
2016-19 - Stamrenovering
2015-17 - Byte inre och yttre belysning
Exempel på underhåll/ åtgärder som planeras:
2022 - Nytt bokningssystem tvättstugor
2022-24 - Renovering tvättstugor
2021-23 - Fortsatt takunderhåll
2024-28 - Målning av trapphus
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1971
Uppvärmning
F
Fönster
2+1 glas
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Källarförråd
Ekonomi
eller högstbjudande
320 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
1 800 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Hemförsäkring och hushållsel är schablonberäknad.
Övrigt avser obligatoriskt kostnad för bredband á 125kr/ månad.
Övrigt avser obligatoriskt kostnad för bredband á 125kr/ månad.
Energideklaration
Utförd 2019-03-05
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
127 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Nacksta är ett naturnära bostadsområde beläget ca 4km väst om stan dit du med enkelhet tar dig med på gång- och cykelväg eller med buss.
Kommunikation
Goda busskommunikationer med b.la. 4:ans buss.
Närservice
Området är populärt bland alla åldrar och erbjuder bekvämligheter som välsorterade livsmedelsbutiker, apotek, tandläkare, lokala restauranger, förskolor och skola.
Parkering
Gott om parkeringsmöjligheter i närområdet.
Övrigt
I centrala Nacksta finns fina lekplatser, fotbollsplaner samt ett utomhusbad att svalka sig under varma sommardagar.
Här finns också närhet till motionsspår och härlig natur.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Isabelle Asplund
Reg. fastighetsmäklare