Trollbäcken

Dvärgvägen 17

Familjevänligt enplanshus med braskamin och uterum – centralt i omtyckta Trollbäcken!

Kommande

Familjevänligt enplanshus med braskamin och uterum – centralt i omtyckta Trollbäcken!

Välkommen till detta trivsamma och funktionella enplanshus med fem rum och kök – ett perfekt boende för familjen som värdesätter både utrymme och hemtrevnad. Här bor du i ett genomtänkt hem med ljusa, öppna ytor och praktiska lösningar för vardagens behov.

- Allt samlat på ett och samma plan
- 4 bra sovrum
- Genomgående underhåll/renoveringar
- Plan och stor tomt
- 2 uteplatser
- Braskamin i vardagsrum
- Centralt i Trollbäcken intill centrum, kommunikationer, vatten, natur och friluftsliv

Bostaden erbjuder fyra sovrum, varav ett idag nyttjas som arbetsrum – idealiskt för dig som jobbar hemifrån eller önskar ett eget hobbyutrymme. Här finns även en rymlig klädkammare samt en tvättstuga som ger både goda förvaringsmöjligheter och praktisk funktion för hushållsarbetet.

Köket är hemmets hjärta – en stor, social och ljus plats där familj och vänner gärna samlas. Med flera fönster som släpper in rikligt med dagsljus, gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt en rejäl matplats, skapas här en naturlig samlingspunkt för såväl vardag som festligare tillställningar.

Det angränsande vardagsrummet är ljust och inbjudande med stort fönsterparti som ger ett vackert ljusinsläpp och en stämningsfull braskamin som bidrar till hög mysfaktor. Från vardagsrummet nås det tillbyggda, inglasade uterummet som är den perfekt platsen för umgänge under större delen av året. Här har klinkerplattor lagts på golv och plats för både matbord och loungemöbler förlänger sommarhalvåret på ett härligt sätt.

Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt, utrustat med dusch, kommod, spegelskåp och sidoskåp – allt i ett modern och stilfullt utförande.

Hallen ger ett fint välkomnande och avslut på hemmet med vackert ljusinsläpp, goda avhängningsmöjligheter och väl tilltagen förvaring – en praktisk och trevlig entré som binder samman bostadens alla delar på ett harmoniskt sätt.

Lättskött tomt belägen i ett soligt och insynsskyddat läge med delvis plan gräsmatta och delvis slänt upp mot husets baksida med terrasserade ytor som erbjuder ypperliga möjligheter till lek och trädgårdspyssel och samvaro med nära och kära. På husets framsida finns ytterligare en uteplats för den som önskar variation bland soltimmarna.

Ett mycket lugnt område utan genomfartstrafik och med ett oerhört bra läge i form av stor plan tomt med allmänning åt husets baksida samt flertal barnfamiljer som närmsta grannar.

Här bor ni i hjärtat av Tyresö i ett barnvänligt område med närhet till förskolor och skola. Goda kommunikationer med direktbussar till Gullmarsplan och Stockholm C. Vackra grönområden når ni med en kort promenad samt butiker, caféer och restauranger likaså.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Isabelle Björkstrand, 070-067 88 19 för mer info.

Visa mer
Dvärgvägen 17 Dvärgvägen 17 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 112 kvm
  • Tomtarea: 1 078 kvm
  • Byggnadsår: 1960
  • Område: Trollbäcken, Tyresö
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Näsby 4:1224

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Dvärgvägen 17

Övriga bilder

Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17

Planlösning

Dvärgvägen 17

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Näsby 4:1224
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
112 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 078 kvm
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Värmepump-luft/luft (el) och ved
BYGGNADSÅR
1960 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Tegel och träfasad
Tak
Taktäckning utförd med dubbelfalsad plåt med under
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024 - Ny carport, ommålning yttertak
2019 - Nya parkettgolv i hall, kök, vardagsrum samt tarkettgolv i 2st närliggande sovrum
2018 - Utbyggnad uterum samt utbyggnad uteplats, helrenovering badrum
2014 - Byte av yttertak, installation av braskamin
2012 - Fönsterbyte
2009 - Tunnputs, ommålning fasad

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 530 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 990 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 650 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Kommentar
Driftkostnader är individuella beroende på förbrukning och avtal. Säljaren förbrukar idag 16000-17000 kwh/år.

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-22
Energiprestanda primärenergital
132 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1931-09-14)

Allmänt om området

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Kommunikation

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

Närservice

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Övrigt

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17
Dvärgvägen 17