Villa till salu på Tors väg 17A i Trollbäcken
Trollbäcken

Tors väg 17A

Rymlig villa på lugn återvändsgata i natursköna Trollbäcken!

Till salu

Rymlig villa på lugn återvändsgata i natursköna Trollbäcken!

Varmt välkomna till Tors väg 17A och denna familjevänliga villa med fem ordentliga sovrum i centrala Trollbäcken!

Detta är det perfekta huset för dig som vill ägna dig åt dom estetiska detaljerna i huset för att få till just er ”drömvilla”, då alla stora och dyra renoveringar redan är utförda såsom el, 3glas fönster, mekanisk luftsystem med luftvärme växlare(Systemair) tillägs isolering, luftvärmpump m.m

Husets 277 kvadratmeter fördelar sig över tre våningsplan och erbjuder en flexibel planlösning som tillgodoser alla tänkbara behov för den stora familjen. Läget är optimalt på en lugn återvändsgata med endast ett par minuters promenad till Trollbäckens centrum med sitt breda utbud av matbutiker, restauranger, bagerier och utmärkta kommunikationer med direktavgångar till Gullmarsplan, Stockholm C, Nacka, Haninge och övriga Tyresö.

- Flexibelt tillträde
- 5 ordentliga sovrum med en tillbyggd övervåning (2009)
- Alla dyra och tråkiga renoveringar är gjorda
- Härliga sociala ytor både ute som inne
- Lättskött och insynsskyddad tomt
- Garage
- Lugn och barnvänlig adress
- Närhet till skola (F-9) och bra kommunikationer
- Gångavstånd till badplatser, vandringsleder och lekplatser

På entréplan möts ni av en väl tilltagen hall med gott om plats för hela familjens skor och ytterkläder, två sovrum, gillestuga, duschrum med nyrenoverad bastu, toalett och ett kontor/klädkammare. En våning upp breder stora sociala ytor ut sig med ett modernt kök, matsalsdel och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns gott om plats för större middagsbjudningar med familj och vänner. Vidare erbjuds ett Master Bedroom i anslutning till ett fint badrum (2017), sovrum, gym, tvättstuga, klädkammare och en toalett. Husets tredje våningsplan byggdes till 2009 vilket gav ytterligare 65 kvm och tre väl tilltagna sovrum, för perfekt tonårshäng!

Husets baksida är en ostörd oas med naturen som närmsta granne. Fastigheten har varierande natur med skog, berg och plana gräsytor. En stor altan skapar optimala förutsättningar för grillmiddagar långt in på småtimmarna. Blir det för kallt eller regnigt för att sitta under bar himmel flyttar man in i det mysiga uterummet som ligger inbäddad bland lummig grönska. En trappa leder upp till en höjd med en fin gäststuga med fri utsikt och sol fram till färgsprakande solnedgång.

Området Trollbäcken erbjuder ett naturnära boende för hela familjen. I närheten finns flertalet badplatser och klippbad samt mysiga vandringsleder till Tyresta nationalpark eller populära Alby Friluftsgård. Inom gångavstånd finner ni Alléplan med matbutiker, florist, café, restauranger, vårdcentral, apotek och vår bobutik på SMH. Ni når även populära Norrby handelsträdgård med ett supermysigt café samt Köttboden och Bageriet. Populära skolor som t ex Hanvikens skola (åk F-9), Kumla skola (åk F-9), Sofiebergsskolan (åk F-3), Fornuddens skola (åk F-6) och flertalet förskolor finns på kort gångavstånd. Vid Trollbäcken centrum finns busshållplats med direktavgångar till Gullmarsplan, Stockholm C, Nacka, Haninge och övriga Tyresö. I närheten finner ni Trollbäckens IP med ishall och friidrottsbana. Vackra promenadstråk och uthyrning av kanoter finns vid Gudöån och Långsjön. Ni har även nära till familjefavoriten Fornuddsparken med tillhörande lekplats, bollplan och utegym samt sjön Drevviken som erbjuder fina badplatser under sommarmånaderna och plogad skridskobana under de kallare vintermånaderna. På det stora hela ett ljuvligt boende en kort resa från innerstan.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information och boka en privatvisning!

Visa mer
Tors väg 17A Tors väg 17A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 6 995 000 kr
  • Antal rum: 10 rum
  • Boarea: 229 kvm + 48 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1969 - 2009
  • Område: Trollbäcken, Tyresö
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Näsby 4:1361

6 995 000 kr

Visningar

18 Apr 17:00 - 17:30
Bokad visning! Anmäl gärna ert deltagande.
Ansvarig mäklare

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Isabelle Björkstrand

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Isabelle Björkstrand

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkomna till Tors väg 17A och denna familjevänliga villa med fem ordentliga sovrum i centrala Trollbäcken!

Detta är det perfekta huset för dig som vill ägna dig åt dom estetiska detaljerna i huset för att få till just er ”drömvilla”, då alla stora och dyra renoveringar redan är utförda såsom el, 3glas fönster, mekanisk luftsystem med luftvärme växlare(Systemair) tillägs isolering, luftvärmpump m.m

Husets 277 kvadratmeter fördelar sig över tre våningsplan och erbjuder en flexibel planlösning som tillgodoser alla tänkbara behov för den stora familjen. Läget är optimalt på en lugn återvändsgata med endast ett par minuters promenad till Trollbäckens centrum med sitt breda utbud av matbutiker, restauranger, bagerier och utmärkta kommunikationer med direktavgångar till Gullmarsplan, Stockholm C, Nacka, Haninge och övriga Tyresö.

- Flexibelt tillträde
- 5 ordentliga sovrum med en tillbyggd övervåning (2009)
- Alla dyra och tråkiga renoveringar är gjorda
- Härliga sociala ytor både ute som inne
- Lättskött och insynsskyddad tomt
- Garage
- Lugn och barnvänlig adress
- Närhet till skola (F-9) och bra kommunikationer
- Gångavstånd till badplatser, vandringsleder och lekplatser

På entréplan möts ni av en väl tilltagen hall med gott om plats för hela familjens skor och ytterkläder, två sovrum, gillestuga, duschrum med nyrenoverad bastu, toalett och ett kontor/klädkammare. En våning upp breder stora sociala ytor ut sig med ett modernt kök, matsalsdel och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns gott om plats för större middagsbjudningar med familj och vänner. Vidare erbjuds ett Master Bedroom i anslutning till ett fint badrum (2017), sovrum, gym, tvättstuga, klädkammare och en toalett. Husets tredje våningsplan byggdes till 2009 vilket gav ytterligare 65 kvm och tre väl tilltagna sovrum, för perfekt tonårshäng!

Husets baksida är en ostörd oas med naturen som närmsta granne. Fastigheten har varierande natur med skog, berg och plana gräsytor. En stor altan skapar optimala förutsättningar för grillmiddagar långt in på småtimmarna. Blir det för kallt eller regnigt för att sitta under bar himmel flyttar man in i det mysiga uterummet som ligger inbäddad bland lummig grönska. En trappa leder upp till en höjd med en fin gäststuga med fri utsikt och sol fram till färgsprakande solnedgång.

Området Trollbäcken erbjuder ett naturnära boende för hela familjen. I närheten finns flertalet badplatser och klippbad samt mysiga vandringsleder till Tyresta nationalpark eller populära Alby Friluftsgård. Inom gångavstånd finner ni Alléplan med matbutiker, florist, café, restauranger, vårdcentral, apotek och vår bobutik på SMH. Ni når även populära Norrby handelsträdgård med ett supermysigt café samt Köttboden och Bageriet. Populära skolor som t ex Hanvikens skola (åk F-9), Kumla skola (åk F-9), Sofiebergsskolan (åk F-3), Fornuddens skola (åk F-6) och flertalet förskolor finns på kort gångavstånd. Vid Trollbäcken centrum finns busshållplats med direktavgångar till Gullmarsplan, Stockholm C, Nacka, Haninge och övriga Tyresö. I närheten finner ni Trollbäckens IP med ishall och friidrottsbana. Vackra promenadstråk och uthyrning av kanoter finns vid Gudöån och Långsjön. Ni har även nära till familjefavoriten Fornuddsparken med tillhörande lekplats, bollplan och utegym samt sjön Drevviken som erbjuder fina badplatser under sommarmånaderna och plogad skridskobana under de kallare vintermånaderna. På det stora hela ett ljuvligt boende en kort resa från innerstan.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information och boka en privatvisning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Näsby 4:1361
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Boarea
229 m² + 48 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Tomtarea
1 284 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Värmepump-luft/vatten
BYGGNADSÅR
1969, 2009 
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla med souterrängdel
Fasad
Träpanel och tegelfasad
Fönster
3 glas isolerglaskassetter samt 2 glas kopplade
Tak
Plåt
Stomme
Trä och lättbetong/leca
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
2023
- Toalett plan 2, ommålad, nytt handfat, nya rör.

2022
- Installerat laddbox

2021
- Byggt altan runt pergola
- Nya fönster plan 2, 8 st.
- Nya fönster plan 1, 2 st.
- Byggt ny bastu och klinkergolv

2019
- Renovering av trappa, ek.

2018
- Ny köksfläkt och fläktkåpa, frånluft ny takkåpa.
- Installation av värmeväxlare vind.
- Rivning/sanering bastu.

2017
- Ombyggnad badrum plan 2.
- Start ombyggnad luftsystem, indragning av spirorör alla plan.
- Nytt golv tvättstuga + avloppsrör, golvbrunn.

2016
- Nya plåtvindskivor på tak och hängrännor.

2012
- Ombyggnad pergola.

2010
- Tilläggsisolerat våning 2 + ny panel.

2009
- Byggstart våning 3.

2008
- Golvvärme i två sovrum på plan 2.

2007
- Parkett plan 2.
- Start ombyggnad kök, valv, förråd i trapp.

2006
- Tilläggsisolerat friggebod + panel.
- Golvvärme, kaklat toalett plan 1.
- Golvvärme, kaklat dusch plan 1.

2005
- Byggt friggebod med golvvärme.
- Golvvärme sovrum + hall plan 1.

2004
- Byggt altan på baksidan + trapp
- Golvvärme minsta sovrum plan 2.

2003
- Ny vägg vid trappan, plan 2.

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,838%
TAXERINGSVÄRDE
4 967 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 039 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 340 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
38 000 kr/år
VA
11 662 kr/år
Renhållning
1 063 kr/år
Försäkring
6 948 kr/år
Kommentar
Driftkostnader varierar beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
57 673 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-10-13
Energiprestanda primärenergital
183 kWh per kvm och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1954-05-15)

Allmänt om området

Välkommen till Trollbäcken, det charmiga området beläget i hjärtat av Tyresö kommun! Här finner du en idyllisk miljö omgiven av grönska och sjöar, samtidigt som du har närheten till storstadens puls. Med sitt utmärkta läge och sin genuina atmosfär är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker det bästa av två världar.

Trollbäcken har mycket att erbjuda, oavsett om du är ute efter en avkopplande dag vid sjön eller en shoppingrunda på det lokala köpcentret. Området är känt för sin vackra natur med skogar, sjöar och naturreservat som bjuder på härliga promenader och fiske. Här finns också flera idrottsanläggningar för den som vill träna eller delta i olika aktiviteter.

Kommunikation

Trollbäcken har också ett utmärkt läge för den som behöver pendla till Stockholm eller andra närliggande områden. Med bil tar det endast 20 minuter att nå Stockholm city, och det finns också goda kommunikationer med buss som tar dig in till Gullmarsplan på endast 20 minuter.

Närservice

När det kommer till shopping och nöjen så finns det gott om alternativ i Trollbäcken. Här hittar du ett mindre köpcentrum med allt från blommor till matvaror, samt ett bra utbud av restauranger och caféer som serverar god mat och dryck. Här finns också flera förskolor och skolor med hög kvalitet som gör det till en utmärkt plats för barnfamiljer.

Övrigt

Sammanfattningsvis är Trollbäcken det perfekta valet för den som söker en idyllisk miljö med närhet till både natur och stadsliv. Här finner du allt du behöver för att trivas och må bra, och vi hälsar dig varmt välkommen till vårt fantastiska område!

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Säljarens egen bild

Fastighetskarta

Planlösning