Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ödåkra
Tögatan 12
Enplanshus med källare & pool – en perfekt familjeoas!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 99 kvm + 99 kvm biarea
- Tomtarea: 760 kvm
- Byggnadsår: 1976
- Område: Ödåkra, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Krokån 3
Ansvarig mäklare
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Tögatan 12
Välkommen till detta välskötta och trivsamma hem i hjärtat av Ödåkra! Här erbjuds en totalyta på hela 198 kvm (99 + 99 kvm, säljarens information), fördelat över ett stilrent och funktionellt entréplan samt en generös källare med många möjligheter. Perfekt för barnfamiljen eller dig som söker ett hem med gott om plats för både vardag och fest!
På entréplan möts du av ett smakfullt kök där matplatsen integreras fint, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Vidare in i bostaden finner du ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här får du plats med både en stor soffgrupp och matsalsbord – perfekt för långa middagar i goda vänners lag. Tre bra sovrum gör att hela familjen kan trivas, och det helkaklade badrummet sätter en modern prägel på hemmet.
Källarplanet bjuder på ytterligare generösa ytor och möjligheter! Här finner du en mysig gillestuga med braskamin – en perfekt plats att koppla av under årets kallare månader. Dessutom finns en rymlig tvättstuga, ett extra badrum samt ett rum som idag används som sovrum, men som enkelt kan anpassas efter dina behov.
Utemiljön är en riktig höjdpunkt! Den stora trädgården erbjuder gott om plats för lek och trädgårdsaktiviteter, och den härliga poolen inbjuder till svalkande dopp under soliga sommardagar. Här får du ett hem med ett riktigt bra solläge och en utemiljö som blir en naturlig samlingspunkt för både familj och vänner.
Läget i Ödåkra ger dig ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till skolor, förskolor, grönområden och utmärkta kommunikationer till Helsingborg.
Välkommen på visning – detta är ett hem att trivas i!
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Krokån 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
99 m² + 99 m² biarea säljarens information
Tomtarea
760 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Tomt
Härlig insynsskyddad tomt i soligt läge med pool.
Övrigt
Planlösning kompletteras efterhand.
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1976
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 789 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 866 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 222 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
16 018 kr/år
El
9 106 kr/år
VA
7 923 kr/år
Renhållning
273 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 320 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
2 981 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-09-04)
Allmänt om området
Ödåkra uttal är en tätort i Helsingborgs kommun i Skåne län. Samhället ligger cirka åtta kilometer norr om Helsingborgs centrum, och cirka fem kilometer från Öresund. Efter att man invigt järnvägen förbi orten 1885 tog tillväxten ny fart i och med att Helsingborgs Spritförädlings AB år 1898 anlades i anknytning till järnvägen. Fabriken kallades i folkmun för "Spritan" och uppfördes på initiativ av grosshandlaren Johan I. Nelson från Helsingborg. Numera är "Spritan" ett populärt utflyktsmål med butiker, blomsteraffär och bageri i häftig miljö.
På 1960-talet började en stor andel villor anläggas öster om stationssamhället och orten fick nu alltmer karaktären av en bostadsförort till Helsingborg.
Kommunikation
Ödåkra genomkorsas av Västkustbanan (tåghållplats på pågatågslinjen mellan Ängelholm och Malmö) och ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4. Bussar till centrum fungerar mycket bra.
Närservice
Omedelbart söder om orten ligger shoppingcentret Väla centrum.
Orten har även mindre närbutik och många aktiva föreningar inom fotboll, bandy, scoutkår, ridklubb, tennis och boule för att nämna några. Förskola och skola finns också centralt i orten.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare