Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Hyllinge
Opalvägen 60
Välrenoverad familjevilla med pool, generösa ytor och modern komfort!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 206 kvm
- Tomtarea: 642 kvm
- Byggnadsår: 1975 - Ombyggt 2008
- Område: Hyllinge, Åstorp
- Fastighetsbeteckning: Hyllinge 36:84
Ansvarig mäklare
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef- Telefon: 0707666736
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Opalvägen 60
Välkommen till ett hem som har allt – rymlighet, stil och genomtänkta renoveringar. Denna välskötta villa från 1975 erbjuder hela 206 kvm boarea och kompletterades med en smakfull tillbyggnad 2008. Huset har under de senaste åren genomgått en omfattande uppgradering där varje yta och funktion fått kärlek och omtanke.
Redan när du kliver in möts du av ett ljust och luftigt hem med genomgående modern standard. Köket renoverades 2018 och är idag ett stilrent och funktionellt nav i bostaden med integrerade vitvaror såsom ugn, mikro, häll, fläkt och diskmaskin i rostfritt utförande. Samma år lades nytt parkettgolv på bottenplan, ytskikten målades om, och den gamla elinstallationen byttes ut mot en ny och säker lösning med ny elcentral. De gamla elelementen ersattes också med energieffektiva oljeelement. På övre plan fortsatte renoveringarna under 2019 med nya golv, spacklade väggar och fräscha tapeter i samtliga rum, vilket ger en trivsam och ombonad känsla.
År 2020 förvandlades utemiljön till en privat oas med ny gräsmatta, trädäck, staket och en härlig pool med värmepump – perfekt för varma sommardagar. Samtidigt gjordes en helrenovering av duschrummet på ovanplan vilket ytterligare förstärker hemmets känsla av modern komfort. Tvättstugan uppdaterades 2021 med ny tvättmaskin och torktumlare och samma år byttes både kyl och frys ut mot nya enheter. Även badrummet på bottenplan fick en uppdatering med nytt badkar och blandare.
Under 2022 installerades nya fönster och dörrar, vilket inte bara förbättrar energieffektiviteten utan också ger huset ett fräscht och enhetligt uttryck. För den som uppskattar både estetik och funktion tillkom en vacker täljstenskamin 2023 som skänker skön värme och en extra dos trivsel under årets kallare månader. År 2024 genomfördes ett viktigt arbete med VVS då en ny vattenledning drogs in och ett sprucket varmvattenrör ersattes, dessutom kompletterades det med nya kallvattenledningar i förebyggande syfte.
Det här är ett boende där du slipper tänka på stora renoveringar – allt är redan gjort. Här får du ett hem att trivas i, med gott om plats för både familjeliv och umgänge, inne såväl som ute. Välkommen att uppleva denna fantastiska villa på plats – ett hem där detaljerna gör helheten och där varje kvadratmeter bjuder in till ett bekvämt och inspirerande liv.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Hyllinge 36:84
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
206 m² taxeringsinformation
Tomtarea
642 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el samt braskamin
BYGGNADSÅR
1975, Ombyggt 2008
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
2018
Nytt kök med nya vitvaror (micro, ugn, diskmaskin, häll, fläkt)
Nytt parkettgolv bottenplan
Nymålat bottenplan
Byte av elelement till oljeelement
Ny elinstallation med ny elcentral
2019
Nytt golv ovanplan
Nymålat ovanplan
Nyspacklat och nytapetserat
2020
Ny gräsmatta, trädäck, staket och pool med värmepump
Helrenovering av duschrum på ovanplan
2021
Ny tvättmaskin & torktumlare
Ny kyl och frys
Nytt badkar med blandare i badrum på nedre plan
2022
Nya fönster och dörrar (ej utbyggnaden)
2023
Installation av täljstenskamin
2024
Ny vattenledning, ersättning av sprucket varmvatten rör, även dragit för kallvattnet i förebyggande
syfte
Nytt kök med nya vitvaror (micro, ugn, diskmaskin, häll, fläkt)
Nytt parkettgolv bottenplan
Nymålat bottenplan
Byte av elelement till oljeelement
Ny elinstallation med ny elcentral
2019
Nytt golv ovanplan
Nymålat ovanplan
Nyspacklat och nytapetserat
2020
Ny gräsmatta, trädäck, staket och pool med värmepump
Helrenovering av duschrum på ovanplan
2021
Ny tvättmaskin & torktumlare
Ny kyl och frys
Nytt badkar med blandare i badrum på nedre plan
2022
Nya fönster och dörrar (ej utbyggnaden)
2023
Installation av täljstenskamin
2024
Ny vattenledning, ersättning av sprucket varmvatten rör, även dragit för kallvattnet i förebyggande
syfte
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage och förråd
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 117 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 627 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 614 060 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
37 378 kr/år
VA
10 300 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 478 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
18 561 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2017-11-07
Energiförbrukning
63 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Åstorp Hyllinge GA:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-12-18) Stadsplan (1974-11-08)
Allmänt om området
Hyllinge växte fram 1890-talet runt en kolgruva som började planeras 1896. Gruvan öppnades 1901 och drevs av Hyllinge Stenkols och Lerindustri AB, men såldes 1911 till Höganäs-Billesholms AB och producerade år 1920 61 000 ton stenkol. I början av 1900-talet hade gruvan en storhetstid med runt 500 anställda. Då fanns en järnväg till Bjuv för att transportera kolet.
Efter gruvans nedläggning var Hyllinge länge en liten by, men under slutet av 1970-talet började byn växa och det byggdes småhus i västra delen.
Kommunikation
Hyllinge ligger vid E4:an, cirka 13 kilometer från Helsingborg och cirka sju kilometer från kommunens centralort Åstorp. Länsväg 110 går mot Bjuv och länsväg 107 mot Ängelholm. Bussförbindelserna som förbinder Hyllinge med Helsingborg är Linje 520 (Klippan/Åstorp-Helsingborg), linje 10 (Helsingborg-Markaryd/Örkelljunga) och linje 230 (Helsingborg-Billesholm-Teckomatorp).
Närservice
Det fanns tidigare ett köpcentrum Familia Köpcentrum, som var tänkt att ta upp konkurrensen med Väla centrum men 2017 genomgick Familia en omstrukturering och antalet butiker reducerades för att sedan stänga helt. På Hyllinge handelsområde finns däremot en byggmarknad och flera snabbmatsrestauranger.
Övrigt
Det finns en grundskola (årskurserna F-9) med cirka 380 elever, Hyllinge skola. Hyllinge har även klubbar för tennis, fotboll och gymnastik.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef