Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Älvängen
Tegskiftesvägen 12
Bekvämt radhusboende i nära nyskick!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 650 000 SEK
- Boarea: 102 kvm enligt förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 5 793 kr. Inklusive sophantering, en parkeringsplats, väghållning på vägen utanför, lekplats i området.
- Förening: BRF Ängslycka i Älvängen
- Byggnadsår: 2020
- Område: Älvängen, Ale
utgångspris
2 650 000 SEK
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Ale
Välkommen till Tegskiftesvägen 12
Badrum - entreplan
Bostadens ena badrum ligger i anslutning till hallen. Här är inrett med dusch, wc och handfat med kommod. Färgerna i badrummet går i moderna och stilrena grå toner med ljusare nyans på golv och mörkare kakel på väggarna.
Övre plan
Trappan till övervåningen leder upp till den övre hallen som i sin tur leder vidare in mot bostadens tre sovrum samt det övre badrummet med tvättstuga.
Badrum - övre plan
Badrummet på övre plan fungerar även som bostadens tvättstuga och är inrett med badkar, wc, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinerna ligger en praktisk tvättbänk som underlättar hanteringen av tvätten. Här finns också ett par överskåp för förvaring av exempelvis handdukar, tvättmedel och hygienartiklar.
Hall
Välkommen in i bostaden genom hallen där plats för avhängning finns i exempelvis hatthylla eller på krokar samt i en garderob. Golvet i hallen består av ett stilrent och praktiskt klinker i grå nyans.
Exteriör
På Tegskiftesvägen bor man i radhus med egen grästäppa både på framsidan samt baksidan av bostaden. Entrén är inbjudande med stenlagd gång fram till ytterdörren och möjlighet att möblera in en mindre sittgrupp finns. Praktiskt förråd för trädgårdsredskap, barnens cyklar eller uteleksaker finns beläget vid tomtgränsen. På baksidan av bostaden finns uteplats där man kan möblera in både matgrupp och loungemöbel.
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
24
Månadsavgift
5 793 kr, inklusive sophantering, en parkeringsplats, väghållning på vägen utanför, lekplats i området.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
102 m² enligt förvaltarens information
Andel av årsavgift
3,0303 %
Nettoskuldsättning
1 183 584 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
BRF Ängslycka i Älvängen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 33 radhus och alla radhus har nyttjanderätt till en parkering. Utöver det finns det 22 parkeringar som är uthyrningsbara och 9 besöksparkeringar. Hushållsavfall, matavfall och återvinning hanteras i gemensamma kärl vid parkeringsplatserna.
Bostadsrättsinnehavare gör eget val och tecknar med valfri leverantör av bredband, TV och telefoni. Telia öppen fiber. Fiberanslutning till varje hus.
Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 33 bostäder, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk. Försäkringen är tecknad, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
Bostadsrättsinnehavare gör eget val och tecknar med valfri leverantör av bredband, TV och telefoni. Telia öppen fiber. Fiberanslutning till varje hus.
Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 33 bostäder, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk. Försäkringen är tecknad, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plans radhus
BYGGNADSÅR
2020
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Hiss
Nej
Ekonomi
utgångspris
2 650 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
14 400 kr/år
vatten
7 364 kr/år
Försäkring
112 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
21 876 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
5 475 kWh/år
Energideklaration
Utförd
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
44 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Älvängen som är i en expansiv fas erbjuder redan nu allt du behöver i vardagen. I Älvängen finns det både äldre villakvarter, nybyggda radhusområden och bostadsrätter samt mer lantligt belägna fastigheter.
Älvängen har både fina promenadstråk, sjöar och härlig skog för svampplockning. Med närheten till både stan och naturen får man det bästa av två världar.
I Älvängen finns flera förskolor samt skolor.
Förskolor: Björklövens förskola, Båtsmans förskola, Hövägens förskola, Olof Persgårdens förskola, Svenstorps förskola, Starrkärrs förskola
Grundskolor: Madenskolan F-1, Kronaskolan åk 2-6, Aroseniusskolan åk 7-9, Kronan förskoleklass - åk 6
Kronaskolan
Älvängen erbjuder även en rad olika sevärdheter och aktiviteter- bland annat:
-Älvängen bibliotek
-Älvängens kulturhus och idrottshall
-Småbåtshamn
-Repslagarmuseum
-Vikingagård
I närheten finns även Alebacke, en välbesökt skidbacke med tre nedfarter.
Kommunikation
Från pendelstationen tar man sig till Göteborg Central på ca 18 minuter beroende på avgång samt till Trollhättan på ca 20 minuter. Genom Älvängen går även en elbussar.
Närservice
Älvängens handelscentrum ligger strategiskt placerad längs med E45 och erbjuder bl a flera stora matbutiker, caféer, frisörer, vårdcentral, apotek, gym och restauranger.
Parkering
Gratis pendelparkering vid Älvängens pendelstation.
Övrigt
För mer information läs gärna på kommunens hemsida www.ale.se
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare