Filipstadsbacken 70
Ljus 3:a i hörnläge med stor inglasad balkong!SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 495 000 SEK
- Boarea: 67 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 7, hiss finns
- Avgift: 5 293 kr. Inkl värme, VA, kabel-tv & bredband 8-10 Mbit (Telia)
- Förening: Brf Adelsö 2
- Byggnadsår: 1957
- Område: Farsta strand - Larsboda, Stockholm
2 495 000 SEK
Nina Eklund
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 072-1761800
- e-post: nina.eklund@smh.se
- Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås
Louise Malmefeldt
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-3392020
- e-post: louise.malmefeldt@smh.se
- Kontor: Farsta/Trångsund/Skogås
Välkommen till Filipstadsbacken 70
- Tredje våningen med hiss – tyst och insynsskyddat
- Ljus hörnlägenhet med fönster i två väderstreck
- Stor inglasad balkong i nordost – solig morgon, skön skugga
- Genomtänkt planlösning och fint skick
- Stabil förening med låg belåningsgrad
- Närhet till både natur, sjö och smidiga kommunikationer (15 min till stan!)
Hall
Välkomnande hall med god plats för avhängning direkt innanför dörren. Här möts du av en ljus och trivsam känsla som genomsyrar hela bostaden. Målade väggar och ett praktiskt klinkergolv samt infällda spotlights i taket skapar ett harmoniskt intryck direkt från första steget in. Från hallen finns ingång till en separat klädkammare. Säkerhetsdörr mot trapphuset.


Kök
Ljust och hemtrevligt kök med gott om arbetsyta och förvaring bakom stilrena vita skåpsluckor. Köket är utrustat med keramikhäll, inbyggnadsugn, kyl, frys och diskmaskin. Köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och en naturlig plats för ett mindre matbord där du gärna sitter kvar lite extra länge. Parkettgolv och målade väggar.




Vardagsrum
Vidare in i lägenheten öppnar vardagsrummet upp sig – ett generöst rum med fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda. Här finns plats för både större soffgrupp och matsalsbord. Parkettgolv och målade väggar. Rummet ramas in av lugna färgtoner och en harmonisk stämning, och från vardagsrummet når du även lägenhetens kanske allra bästa plats...




Inglasad balkong
Den inglasade balkongen sträcker sig längs fasaden i nordostläge – en tyst och privat oas med morgonsol och utsikt mot grönska. Här spenderar du gärna tid från tidig vår till sen höst. Kaffe på morgonen, en bok i eftermiddagsskugga, eller bara stillhet och frisk luft. Med plats för möblering blir det ett naturligt extrarum.




Sovrum 1
Detta sovrum vetter mot husets gavel och erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Här vaknar du till ett mjukt ljus som smyger sig in genom fönstret – ett perfekt rum för vila och återhämtning. Laminatgolv, målade väggar samt en tapetserad fondvägg. Stor garderob med skjutdörrar.



Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger avskilt och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Flexibelt, lättmöblerat och med ett lugn som passar många behov – ett rum som kan växa och förändras med livet. Parkettgolv och målade väggar.




Badrum
Badrummet är fräscht helkaklat med klinkergolv. Här finns idag ett badkar - detta kan tas bort ifall man hellre bara önskar en duschplats. Wc, handfat med underskåp, handdukstork med vattenburen värme samt infällda spotlights i taket.

Fasad
Förening som tillhandahåller förråd, tvättstugor, föreningslokal med övernattningsmöjlighet och cykelrum. Utanför porten finns gratis 7-dygnsparkering.














Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd samt en matkällare.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Tre gemensamma källarutrymmen för cyklar och barnvagnar vid portarna nr 60, 66 samt 70.
Två tvättstugor finns i föreningen, en vid Filipstadsbacken 60 samt en vid nr 68.
En renoverad övernattningslokal/föreningslokal på Filipstadsbacken 60
Hushållssopor lämnas i behållarna mellan Filipstadsbacken 60 och 62. Förpackningar (kartong, plast, glas och metall) och tidningar lämnas vid återvinningsstationen mitt emot Filipstadsbacken 70.
Föreningen har även en grill vid baksidan av Filipstadsbacken 56-60 som kan nyttjas av medlemmarna.
2021 - Stamspolning av avloppsstammar
2021 - Installerat porttelefoner & fasadtvätt
2019 - OVK
2018 - Upprustning av tvättstugorna
2016 - Renovering, infodring av avloppsstammarna
2014 - Renovering, infodring av dagvattenstammarna
2008/2009 - Byte fönster och balkongdörrar
2008 - Installerat fiber, Telia
2002/2003 - Renovering av hissarna
2001 - Radonmätning
2000/2001 - Omläggning av husens yttertak.
2000 - PCB inventering
2000 - Byte av frånluftsfläktar
1994 - Fasadrenovering med tilläggsisolering och nya balkonger
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Farsta Strand/Larsboda/Farsta är ett trivsamt område i södra Stockholm som är beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken, och som för de flesta av oss är känt för sitt stora och trevliga köpcentrum som invigdes 1960 och återinvigdes 2010 efter renovering och upprustning. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på både Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och motionsspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana samt brukshundsklubb och natursköna strövområden.
Kommunikation
Härifrån tar du dig snabbt och smidigt till stan.
– Pendeltåget från Farsta strand tar dig till Stockholm City på cirka 18 minuter.
– Tunnelbanans gröna linje från Farsta Centrum ligger också nära, och går med täta avgångar.
– Bussar trafikerar området och kopplar enkelt ihop Larsboda med bland annat Farsta centrum, Huddinge och Sköndal.
För dig som har bil är det gott om parkeringsmöjligheter, och du når Nynäsvägen (väg 73) snabbt – vilket gör det enkelt att pendla både norrut och söderut.
Närservice
I området finns populära hamburgerrestaurangen Bun Meat Bun, sushi samt kiosk. Vid Farsta strands tunnelbana finns även pizzeria samt Coop. För den träningssugne finns två gym på kort promenadavstånd - Actic samt Puls & Träning.
Övrigt
Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Larsboda? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset Farsta är din mäklarexpert i Larsboda, och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Larsboda. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare. Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Larsboda och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Sköndal och Farsta strand mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Larsboda, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!















VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Nina Eklund
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare