Krusboda

Musserongången 209

Familjevänligt radhus med bästa läge mot naturen!

Till salu

Familjevänligt radhus med bästa läge mot naturen!

Välkommen till Musserongången 209 – ett ljust och hemtrevligt radhus om 109 kvm boyta och 25 kvm biyta, perfekt beläget mot allmänning och skog i lugna och barnvänliga kvarter. Här väntar ett hem med två härliga uteplatser i bästa solläge, flexibla ytor för hela familjen, garageplats och närhet till både skolor, badsjöar samt naturreservat. Här bor du i ett tryggt område med en välskött samfällighet – en perfekt plats för både vardag och livsnjutning!

Entréplan bjuder på ett inbjudande kök med utgång till en mysig altan i österläge – perfekt för morgonkaffet i solen och lugna frukoststunder. Vardagsrummet är rymligt och socialt, ett naturligt nav för samvaro och vila. Här finns också ett praktiskt sovrum, en fräsch WC samt en tvättstuga med gott om förvaring.

En trappa ner väntar hemmets mer privata del: två sovrum, ett generöst badrum och ett stort allrum som enkelt kan formas efter familjens behov – oavsett om det är lekrum, hemmabio eller hemmakontor som står på önskelistan. Från ett av sovrummen når du direkt ut till baksidans soliga altan och trädgård, där eftermiddags- och kvällssolen lyser över allmänning och skog. Här kan barnen leka fritt och du själv njuta av naturens ro, precis utanför dörren.

Som boende på Musserongången tillhör du en aktiv och välskött samfällighet som ansvarar för skötsel av garage/parkeringsplatser, lekplatser, grönytor, snöröjning och underhåll av gångvägar. Här finns en stark grannsamverkan och en trivsam atmosfär.

Krusboda är ett av Tyresös mest uppskattade bostadsområden, särskilt bland barnfamiljer. Området präglas av låga radhus och villor, bilfria gångvägar och grönskande omgivningar, vilket skapar en trygg och trivsam miljö för både stora och små. De bilfria vägarna mellan husen, den vackra grönskan samt den låga bebyggelsen ger Krusboda en fin blandning av stad och lantlig atmosfär.
Krusboda byggdes mellan 1969 och 1974 som ett av Sveriges största grupphusområden med höga sociala ambitioner och har varit ett attraktivt bostadsområde för barnfamiljer sedan dess.

Sammanfattningsvis erbjuder Krusboda en perfekt kombination av tryggt bostadsområde och närhet till storslagen natur – en plats där hela familjen kan trivas och njuta av livets goda.

Visa mer
Musserongången 209 Musserongången 209 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 109 kvm + 25 kvm biarea. taxeringsinformation
  • utgångspris: 3 495 000 SEK
  • Byggnadsår: 1973
  • Område: Krusboda, Tyresö
  • Fastighetsbeteckning: Alby 1:891
  • Tomtarea: 156 kvm
utgångspris

3 495 000 SEK

Visningar

11 Maj 11:00 - 11:45
12 Maj 17:30 - 18:00
Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Michell Balok

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Musserongången 209

  • Lugnt och barnvänligt läge med baksidan mot allmänning och skog
  • Två fina uteplatser – morgonsol på entrésidan och eftermiddags-/kvällssol på baksidan
  • Flexibel planlösning med tre sovrum och stort allrum
  • Rymligt kök med utgång till altan mot innergård
  • Badrum på nedre plan och gäst-WC på entréplan
  • Garageplats ingår samt ett externt förråd (på innergården utanför huset)
  • Närhet till skolor, förskolor, service och kommunikationer
  • Natur, badsjöar och friluftsområden precis runt hörnet
  • Trygg och välskött samfällighet med lekplatser och garage som ingår i avgiften
  • Perfekt för familjen som vill bo naturnära men ändå bekvämt!

Välkommen hem!

Där morgonkaffet avnjuts i stillhet på altanen, och där kvällssolen sänker sig över trädgården mot skogens gröna vägg – här på Musserongången 209 bor du i harmoni med naturen, men med stadens puls bara en bussresa bort.

Musserongången 209
Musserongången 209

Kök

Trevligt och funktionellt kök med goda arbetsytor, förvaring, och plats för stort matbord. Härifrån nås altanen i österläge, perfekt för frukost i morgonsolen, och med utsikt mot den lugna innergården.
Den maskinella utrustningen består av kyl & frys, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och inbyggnadsugn. Från köket finns ingång till ett stort förråd inrett med hyllor. Målade väggar och laminatgolv i köksdelen samt parkettgolv i resten av köket. Förrådet har målade väggar och plastgolv.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Uteplats framsida

På framsidan kan du njuta av en kaffe i mogonsolen på den trädäckade altanen.

Musserongången 209
Musserongången 209

Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Ett socialt rum som samlar familjen, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Parkettgolv och målade väggar.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Sovrum entréplan

Ett lugnt placerat sovrum på entréplan – perfekt som gästrum eller hemmakontor. Fönster mot baksidan. Parkettgolv och målade väggar.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

WC

Helkaklad gästtoalett med wc och handfat – praktiskt belägen nära både hall och sällskapsytor.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Hall

Välkomnande och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Praktiskt laminatgolv och målade väggar.

Musserongången 209

Allrum

Stort allrum med flexibel användning – perfekt som tv-rum, lekrum eller arbetsyta. Här finns plats för flera olika möbleringsalternativ. Laminatgolv, målade väggar och platsbyggda garderober. Genom en av garderoberna kommer man i ett förråd. Här finns förstås möjlighet att ta bort garderoberna och få ett större allrum.

Musserongången 209

Sovrum nedre plan

I det största sovrummet finns en stor garderobsmöbel med mycket utrymme för klädförvaring. Två skåp med lådor i samma serie står i det mindre sovrummet och dessa lämnas också kvar. Laminatgolv och målade väggar i bägge rummen. Från ett av rummen finns utgång till husets baksida med altan och trädgård. Här vaknar du till naturens lugn och grönska precis utanför fönstret.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Badrum

Helkaklat badrum med stor duschkabin kombinerat med badkar, stor kommod med handfat samt wc. Spegel skåp samt infällda spotlights i tak. Här står även husets varmvattenberedare.

Musserongången 209
Musserongången 209

Uteplats baksida

Stor trädäckad altan, delvis under tak. Här finns även vattenutkastare, sant ett litet förråd - perfekt för trädgårdsredskapen.

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med tvättho. Plastgolv och målade väggar.

Musserongången 209

Om bostaden

Välkommen till Musserongången 209 – ett ljust och hemtrevligt radhus om 109 kvm boyta och 25 kvm biyta, perfekt beläget mot allmänning och skog i lugna och barnvänliga kvarter. Här väntar ett hem med två härliga uteplatser i bästa solläge, flexibla ytor för hela familjen, garageplats och närhet till både skolor, badsjöar samt naturreservat. Här bor du i ett tryggt område med en välskött samfällighet – en perfekt plats för både vardag och livsnjutning!

Entréplan bjuder på ett inbjudande kök med utgång till en mysig altan i österläge – perfekt för morgonkaffet i solen och lugna frukoststunder. Vardagsrummet är rymligt och socialt, ett naturligt nav för samvaro och vila. Här finns också ett praktiskt sovrum, en fräsch WC samt en tvättstuga med gott om förvaring.

En trappa ner väntar hemmets mer privata del: två sovrum, ett generöst badrum och ett stort allrum som enkelt kan formas efter familjens behov – oavsett om det är lekrum, hemmabio eller hemmakontor som står på önskelistan. Från ett av sovrummen når du direkt ut till baksidans soliga altan och trädgård, där eftermiddags- och kvällssolen lyser över allmänning och skog. Här kan barnen leka fritt och du själv njuta av naturens ro, precis utanför dörren.

Som boende på Musserongången tillhör du en aktiv och välskött samfällighet som ansvarar för skötsel av garage/parkeringsplatser, lekplatser, grönytor, snöröjning och underhåll av gångvägar. Här finns en stark grannsamverkan och en trivsam atmosfär.

Krusboda är ett av Tyresös mest uppskattade bostadsområden, särskilt bland barnfamiljer. Området präglas av låga radhus och villor, bilfria gångvägar och grönskande omgivningar, vilket skapar en trygg och trivsam miljö för både stora och små. De bilfria vägarna mellan husen, den vackra grönskan samt den låga bebyggelsen ger Krusboda en fin blandning av stad och lantlig atmosfär.
Krusboda byggdes mellan 1969 och 1974 som ett av Sveriges största grupphusområden med höga sociala ambitioner och har varit ett attraktivt bostadsområde för barnfamiljer sedan dess.

Sammanfattningsvis erbjuder Krusboda en perfekt kombination av tryggt bostadsområde och närhet till storslagen natur – en plats där hela familjen kan trivas och njuta av livets goda.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Alby 1:891
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
109 m² + 25 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
156 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1973 
Byggnadstyp
Radhus, 2-plan i suterräng
Fasad
Stående och liggande träpanel
Fönster
2-glas kopplade fönster
Tak
Papp
Stomme
Betong och trästomme
Grundläggning
Suterräng källare och krypgrund med betongbjälklag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
- Ny luft/luftvärmepump 2025.
- Fönster delvis bytta 2005.
- Panelen på taksargen bytt på baksidan 2024.
- Nytt golv i sovrum övre plan, kök samt hall 2025.
- Golv i vardagsrum slipat och lackat 2025.
- Nymålade väggar och tak (ej badrum, wc, tvättstuga, förråd) 2025

Ekonomi

utgångspris
3 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 012 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 468 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 971 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
24 052 kr/år
VA
5 929 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
13 800 kr/år
Renhållning
1 900 kr/år
Försäkring
5 616 kr/år
Kommentar
Hushållsel: Avser både kostnad för uppvärmning samt all kostnad för hushållsel. Samfällighetsavgift: Inkluderar fast garageplats, snöröjning, ombesörjning av gemensamma ytor, fiber via Tele2, grundutbud TV och tillgång till poolanläggning/bastu i området. För mer information om Krusboda samfällighet: www.ask-krusboda.se. För mer information om Musserongångens samfällighet: https://www.musseron.se/
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 297 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
10 210 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-04
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Tyresö alby ga:11 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Tyresö alby ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Tyresö alby ga:7 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Tyresö alby s:2
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-06-22)

Allmänt om området

Krusboda byggdes mellan 1969 och 1974 som ett av Sveriges största grupphusområden med höga sociala ambitioner och har varit ett attraktivt bostadsområde för barnfamiljer sedan dess. Flera förskolor och skolor finns inom gångavstånd.

Kommunikation

Musserongången i Krusboda, Tyresö, har goda bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm och andra delar av kommunen. Närmsta busshållplats är Nyfors, som ligger cirka 5 minuters promenad bort.
usslinjer som trafikerar området:
Buss 491: Går mellan Slussen och Tyresö, med hållplats nära Musserongången.
Buss 873: Förbinder Gullmarsplan med Tyresö, och passerar hållplatser nära Musserongången.
Buss 813C: Trafikerar sträckan mellan Nyfors och centrala Stockholm, med hållplats i närheten av Musserongången.

Närservice

Krusboda erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för hela familjen. Du kan njuta av avkopplande promenader i någon av de många promenadslingorna eller ta ett dopp i populära Albysjön. I närområdet finns också golfbanor, frisbeegolf och andra sportanläggningar för den som vill hålla sig aktiv.

Krusboda torg har närbutik, pizzeria och service samt ett mycket uppskattat poolområde för områdets boende.
Tyresö centrum ligger några minuter bort med bil, där du hittar allt du behöver för din vardag. Här finns ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer.

Övrigt

Krusboda är en dröm för den som söker en lugn och harmonisk livsstil i vacker natur, samtidigt som du har nära till stadens puls. Kom och upplev det själv!

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen hem!

Musserongången 209
Musserongången 209

Kök

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Uteplats framsida

Musserongången 209
Musserongången 209

Vardagsrum

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Sovrum entréplan

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

WC

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Hall

Musserongången 209

Allrum

Musserongången 209

Sovrum nedre plan

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Badrum

Musserongången 209
Musserongången 209

Uteplats baksida

Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209
Musserongången 209

Tvättstuga

Musserongången 209