Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bro/Rättarboda
Rättarbodavägen 27
Kvalitativ drömvilla ett stenkast från Mälaren!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 8 495 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 184 kvm
- Tomtarea: 1 358 kvm
- Byggnadsår: 2011
- Område: Bro/Rättarboda, Upplands-Bro
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Brogård 1:98
Utgångspris
8 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Rättarbodavägen 27
- Bergvärme
- Attraktiv adress
- Carport
- Braskamin
- Två helkaklade badrum
- Smakfullt inrett
Beskrivning
Villa Katrine är svensk byggtradition när den är som bäst. Huset på Rättarbodavägen 27 bär tydliga drag av sekelskiftesstil och här samsas vackra detaljer med en optimal planlösning i en kombination av estetik och funktion. Den vitmålade skärgårdspanelen spelar väl mot husets klassiska arkitektur med fina snickeridetaljer och det påkostade skärmtaket i falsad plåt över altan och entré sätter pricken över i! Små kikfönster återfinns på flera platser i huset och sätter sätter tonen och känslan. I entréplanet ligger kök, sällskapsrum, badrum och tvättstuga med separat ingång. Köket har inredning i lantlig stil med inredning från Ballingslöv. Intilliggande matsalsdel som är öppen mot vardagsrummet och dess vackra burspråk. I övre plan ligger den privata delen med fyra sovrum samt badrum med badkar. Genomgående golv med vitpigmenterade trägolv och mästerlig finish på alla måleriarbeten.
Huset har hög byggnadsteknisk standard för bästa bekvämlighet. Här finns komfortabel golvvärme i entréplanet. Bergvärme som borgar för god driftekonomi. Fiber finns indraget. Rymlig carport och sagolik tomt. Till samfällighetens egen strand och båtplatser är det en kort promenad. Närmaste skola är Campus Jensen (F-9) och det finns ett flertal förskolor en kort bilresa bort.
Kök
Stort arbetskök med riktigt gott om bänkyta för matlagning, bak och avställning. Trevlig avdelande disk mot matplats ger ett öppet intryck och det fantastiska ljuset i flera väderstreck flödar fritt. Snygg, tidlös skåpinredning i vitt med speglade fronter och skålhandtag och knoppar i borstad metall. Massiv ekbänkskiva med integrerad diskho och spishäll med induktion. Snygg takhängd spisfläkt med kåpa i rostfritt. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. Kyl och frys i fullhöjd. Diskmaskin.
Matplats
Intill det rymliga köket ligger matplatsen som omges av de fina småspröjsade fönstren och altandörren. Matplatsen erbjuder gott om plats för ett riktigt stort bord om så önskas, perfekt för den stora släktmiddagen!
Badrum bv
Helkaklat badrum med fönster och duschhörna med vikbara duschväggar. WC. Handfat med kommod. Spegel med hylla och ljuskonsoll.
Hall
Stilig hall som nås via dubbeldörrar i Allmogestil. Vitmålad trappa till övre planet. Väggar med vitmålad pärlspont och klinkergolv i svart. Förråd under trappa.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med separat ingång från husets gavelsida. Arbetsbänk i svart laminat samt ho i rostfritt. Underskåp med vita luckor och väggfasta hyllor. Ljusa väggar och klinkergolv i svart. Värmepanna. Tvättmaskin och torktumlare. Fönster.
Allrum
Mysigt allrum som passar utmärkt som läs-eller TV-hörna. Vackert fönsterparti med spröjs och det fina trappräcket gör
Sovrum 1
Sovrum med utsikt över husets östra sida, helt utan insyn. Vitpigmenterat, massivt furugolv och väggar i ljusgrå ton. Garderober.
Sovrum 2
Mysigt sovrum med vy över husets östra sida. Vitpigmenterat, massivt furugolv och ljusa väggar. Garderober
Sovrum 3
Härligt sovrum med utgång till balkong med vy över grönska och villatak. Smakfull tapet i randigt och créme-toner. Vitpigmenterat, massivt furugolv
Balkong
Underbar balkong i utmärkt solläge. Fina, vitmålade räcken och vitlaserat golv.
Sovrum 4
Lättmöblerat sovrum med insynsskyddat läge. Ljusa väggar och vitpigmenterat, massivt furugolv
Badrum öv
Rymligt badrum med både duschhörna med vikbara glasväggar och badkar i snygg design. Helkaklade väggar med vita plattor och klinkergolv i svart med matt finish. Kommod med två handfat. Spegel med hylla och ljuskonsoll. WC.
Området
Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. På gångavstånd ligger en av Europas högst rankade golfbanor, Bro Hof Golf Club med otroligt vackra omgivningar. På Bro Hof finns en utmärkt restaurang och sommartid äter ni med fördel på den stora slottsterrassen! Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger kort bilväg från fastigheten. Det är gångavstånd till välkända och prestigetyngda golfbanan vid Bro Hof slott och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang. Ny ansvaring krögare är välkända Pontus Frithiof som utlovar "en gastronomisk och social mötespunkt med generösa öppettider över året för medlemmar likväl som för närboende".
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Brogård 1:98
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
184 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 358 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2011
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ekonomi
Utgångspris
8 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 300 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 287 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 427 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
28 969 kr/år
VA
3 800 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer. Bredband via Telia 250/250 månadskostnad 599 kr. Plogning skaftväg vintern 2023-2024: 1 000 kr
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 104 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
Elförbrukning
13 254 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Brogård GA:4 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Brogård GA:5
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.2
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.4
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.6
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.8
Last: Officialservitut Utrymme, 0139-07/33.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.3
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.5
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.7
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.2
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.4
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.6
Last: Officialservitut Avlopp, 0139-08/24.8
Last: Officialservitut Utrymme, 0139-07/33.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.3
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.5
Last: Officialservitut Vattenledning, 0139-08/24.7
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2005-09-08)
Allmänt om området
Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.
Kommunikation
Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.
Närservice
Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. I Fliesbergshuset vid E18 finns en välsorterad Willysbutik, Jysk, hästsportbutiken Börjes Tingsryd och gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare