Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kungsängen/Norrboda
Lärksoppsvägen 8
Trevligt hus med ombyggt kök och vidbyggt garage!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 129 kvm + 29 kvm biarea
- Byggnadsår: 2006
- Område: Kungsängen/Norrboda, Upplands-Bro
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Kungsängens-Tibble 1:451
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +46708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Lärksoppsvägen 8
- Attraktivt adress
- Sällan till salu
- Garage
- Nytt kök
- Två badrum
- Inglasat uterum
Beskrivning
Sällsynt tillfälle att förvärva ett av de trevliga husen i gamla Norrboda! De karaktäristiska husen på Lärksoppsvägen och Flugsvampsvägen som uppfördes 2006, ligger trevligt placerade runt mindre friområden och intill finns fantastisk omgivande natur. Huset på Lärksoppsvägen 8 är fint inrett med ombyggt kök som erbjuder en generös matplats, inglasat uterum, två kaklade badrum, separat tvättstuga med grovingång samt tillbyggt kontor/sovrum intill vardagsrum. Tambur med plats för avhängning av kläder och ett fint, runt fönster som släpper in generöst med ljus. Generös biluppfart med vidbyggt garage. Fasaden är till stora delar ommålad 2023. Två luftvärmepumpar finns installerade. På gångavstånd finns barnvänlig badstrand vid vackra Lillsjön och fina skogsområden att ströva i samt stigar lämpade för såväl löpning, promenader eller cykling. På promenadavstånd, vid handelsplatsen, ligger Daisy's, Asian Deli, Biltema, Coop, ByggMax och McDonald's. Gym finns på närliggande Femstenavägen. Fina stigar för löpning eller cykling leder även mot Örnässjön som går att gå runt. Välkommen till ett bekvämt boende i populära Norrboda!
Vardagsrum
Vardagsrum med utgång till inglasat uterum. Väggar i grå ton och parkettgolv. Skjutdörr i rustik stil mot kontor/sovrum.
Uterum
Fint uterum som ligger i privat läge och förlänger säsongen. Plats för matgrupp eller soffor.
Kontor/Sovrum
Kontor som nås via skjutdörr från vardagsrummet. Perfekt utrymme för träning, hemmakontoret eller ett ytterligare sovrum. Loftsäng. Ljusa väggar med råspont samt fond i spanskröd ton. Ingång till garage.
Duschrum
Helkaklat badrum med duschhörna. Vitt väggkakel med fond i blått och klinkergolv i ljusgrå ton. Handfat. WC.
Tvättstuga
Smart planerat tvättstuga med separat ingång. Bra arbetsytor och förvaring. Ho i rostfritt. Klinkergolv i grått och ljusa väggar. Arbetsbänk i laminat. Tvättmaskin och torktumlare (2024).
Sovrum 1
Sovrum med utsikt över entrésidan via fönster i olika storlek. Väggar målade i mellangrå ton samt fondtapet och parkettgolv
Sovrum 2
Rum med fönster i två väderstreck och vy över entrésidan. Väggar målade i fin, gråbeige ton. Parkettgolv.
Sovrum 3
Rum med vy över tomtsidan. Ljusa väggar och parkettgolv.
Sovrum 4
Rum med väggar i turkos ton och fondtapet med rymdmotiv. Parkettgolv.
Hall öv
Hall med ingång till samtliga sovrum i övre planet samt badrum.
Badrum
Badrum i övre plan med badkar. Helkaklade väggar med vitt väggkakel och ljust klinkergolv. Handfat. WC.
Tomt
Mysig tomt med både fina, lättskötta gräsytor och berg i dagen. Solterrass med härligt solflöde ligger i högt och privat läge. Altan från 2023 byggdes ligger på framsidan och nås enkels från entrésidan. Det finns två odlingslådor med jordgubbsplantor, en uppe vid terrassen på baksidan och en på framsidan.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Kungsängens-Tibble 1:451
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
129 m² + 29 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
585 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
2006
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,738%
TAXERINGSVÄRDE
3 627 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 333 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 024 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
47 197 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
10 912 kr/år
Renhållning
2 642 kr/år
Kommentar
Hemförsäkring tillkommer. Säljaren har haft fast elprisavtal som gick ut i januari. Fiber via Telia (från oktober) till ett årligt pris om 4188 kr för ett år, sedan 8388 kr.
Husen på Lärksoppsvägen och Flugsvampsvägen ingår i samfälligheten Lärksoppen. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av gemensam väg med snöröjning, sandning, belysning mm. Även vattenförbrukningen ingår.
Husen på Lärksoppsvägen och Flugsvampsvägen ingår i samfälligheten Lärksoppen. I samfällighetsavgiften ingår skötsel av gemensam väg med snöröjning, sandning, belysning mm. Även vattenförbrukningen ingår.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
60 751 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
30 306 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-09-01
Energiprestanda primärenergital
135 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
143 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Kungsängens-Tibble GA:13 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (1990-12-17)
Allmänt om området
Vi älskar Norrboda! Söker du en mäklare som kan Norrboda? Då är Svenska Mäklarhuset i Kungsängen rätt mäklarbyrå för dig. Efter många försäljningar vid Norrboda och 23 år i Upplands-Bro området så är vi väl bekanta med områdets alla fördelar. Vi är insatta i priserna i området och vilka insatser som krävs för att få bra betalt. Hör av dig till oss så berättar vi gärna mer om våra fastighetsmäklare och hur vi kan nå en lyckad försäljning. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Upplands-Bro
Kommunikation
Från Kungsängens station går pendeltåg in till Stockholms C med kvartstrafik. Till Bålsta går pendeltåget med halvtimmestrafik. Från Kungsängens station går sedan anslutningsbussar till Brunna/Granhammar, Håbo-Tibble och Håtuna.
Mot Norrboda går buss nr. 559 med kvartstrafik under hela dagen. På kvällen är det halvtimmestrafik. På natten finns det en nattbuss nr. 591, som går hela vägen från Stockholms centrum. Det finns fyra busshållplatser i Brunnaområdet. För närmare information, se www.sl.se
Övrigt
Norrboda är det nyaste området i Kungsängen och kommer sannolikt att bli ett nytt "centrum" i kommundelen. Här planeras utökad shopping och service. Från Norrboda är det nära till stora friluftsområden med stigar och motionsspår. I anslutning till detta finns en badplats vid Lillsjön. I närområdet ligger också Kungsängens golfklubb, som flertalet gånger hållit i Scandinavian Masters. I kommunen finns två golfklubbar till: Bro Bålsta och Bro Hof Slott.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft