Villa till salu på Abbedissavägen 4 i Håbo/Skokloster
Håbo/Skokloster

Abbedissavägen 4

Sjönära villa med arkitektoniska utropstecken vid Mälarens glittrande vatten

Till salu

Sjönära villa med arkitektoniska utropstecken vid Mälarens glittrande vatten

***HUSET VISAS EFTER ÖVERENSKOMMELSE. VÄLKOMMEN ATT BOKA VISNING PER SMS, MAIL ELLER TELEFON TILL 0708-384591 ALT. [email protected]***

Välkommen till idyllen och upplev tystnaden och lugnet!. Villa med spännande planlösning och vacker utsikt över Mälaren med ett stenkast ner till badbrygga! Här finns möjlighet till hemmakontor eller generationsboende och vill ni hyra ut så det finns en separat lägenhetsdel. Dubbelgarage. Sällskapsrum med öppen planlösning mot kök och fyra meter i takhöjd i kök, vardagsrum och sovrum. Vackra, höga spröjsade fönster med underbar panoramavy över Mälaren. Stora ytor i nedre plan där ni finner ett stort kontor/sovrum, gym, förråd och tvättstuga där också uthyrningsdelen ligger. Nyrenoverade fönster och nytt fläktsystem. En stig från tomten leder till stor badbrygga och det är en kort promenad till skolor, sandstrand samt båtklubb. I närheten finns livsmedelsbutik med postutlämning och vid välkända Skoklosters slott ligger Macken som som har öppet sommartid och serverar smårätter och fika och i Sjövillan ligger ett ytterligare ett uppskattat café. Även på slottet finns ett café. Missa inte ett fantastiskt boende på en av Skoklosters mest attraktiva adresser. Tillträdet är mycket flexibelt, från ett par månader upp till ett år!

Visa mer
Abbedissavägen 4 Abbedissavägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 995 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 220 kvm + 20 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 119 kvm
  • Byggnadsår: 1992
  • Område: Håbo/Skokloster, Håbo
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Skokloster 2:456
Utgångspris

6 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Henrik Björkman

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Abbedissavägen 4

  • Mälarläge
  • Fint skick
  • Dubbelgarage
  • Stor altan
  • Högt i tak
  • Fin trädgård

Beskrivning

Pampig villa om 240 kvm totalyta på en av områdets mest attraktiva adresser. Upplev närheten till Mälaren i en unik villa med rika möjligheter till generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Fantastiskt fin utsikt över Mälaren ifrån större delen av huset. Huset präglas av det ständiga ljuset via vackra fönster med spröjs och intrycket förhöjd av de halvmåneformade överljusen mot vattnet samt de runda vindsfönstren på entrésidan. På tomtsidan finns ansenliga ca 130 kvm altan där ni kan följa solens gång. Här njuter ni av härliga sommardagar, middagar och mingel med vänner och familj. El är framdraget för installation av SPA-bad om man så skulle önska. Huset ligger insynsskyddat från vägen med egen innergård och vacker trädgård. På tomten växer purpurträd, trollhassel samt fruktträd och goda bigarråer. Sjövatten finns anslutet för kostnadseffektiv bevattning. Rymligt dubbelgarage byggt år 2000 med fjärrstyrd port och egen varmvattenberedare samt vattenburen golvvärme. Under garaget finns två rum om totalt ca 45 kvm för träning, hobbyverksamhet, gästrum och/eller förvaring. Detta utrymme nås via en dörr från baksidan, en trappa ned. Garagebyggnaden har dessutom en vindsvåning, som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.
På entréplanet ligger den fina balkongen med utsikt över Mälaren och intilliggande strandängar. Lika njutbar för morgonkaffet som för grillkvällar under sommaren. Vattenburen golvvärme i hela huset.

Vardagsrum

Underbart, spatiöst vardagsrum med panoramautsikt över Mälaren och fantastisk takhöjd. De vackra fönstren är som ett smycke med det halvmåneformade överljuset i blickfånget och här är det ljus från tre väderstreck. Den öppna spisen värmer gott och ökar mysfaktorn. Fint ekparkettgolv samt vitmålade väggar.

Matplats

Matplatsen i fin kontakt mellan vardagsrum och kök. Plats för ett riktigt stort matbord där ni samlar vänner och familj. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Kök

Här är köket för matlagningsentusiasten! Det välutrustade köket ligger i fin kontakt med matplats och vardagsrum och ljuset flödar fritt från de generösa fönsterpartierna i två väderstreck. Skåpinredning i vitt från kvalitativa Puustelli med vitrindel. Halvmåneformad köksö med integrerad spishäll, två ugnar och takhängd spisfläkt. Diskmaskin. Kyl och frys i fullhöjd från 2023. Inbyggnadsmikro. Bänkskivor i massiv oljad ek. Genomgående ekparkettgolv i kök, matsal och vardagsrum med golvvärme. Vitmålade väggar.

Hall

Generös entré som flödar av naturligt ljus via underbara fönsterpartier. Trapphuset ligger mitt i hallen och pryds av fina räcken och en integrerad hylla med strukturerad yta. I direkt anslutning till hallen finns ett rymligt kapprum med plats för ytterkläder och skor. Rustikt terrakottagolv och ljusa väggar. Vattenburen golvvärme ger behaglig värme året om i hela huset.

Balkong

Balkong i majestätiskt läge där ni kan låta ögonen vila på det spegelblanka vattnet, en vila för själen. Naturscenerierna är som en tavla i ständig förändring. Gott om plats för matbord eller solstolar.

Master bedroom

Spektakulärt sovrum där du betraktar månskenet och himlavalvet, under stjärnklara nätter kan man tydligt se stjärnbilder utan att lämna sängen. Rummet har upp till 4 meters ryggåstak och exceptionella fönsterpartier med ett halvmåneformat fönster högst upp. Ekparkett och väggar målade i behaglig crème-ton. Ingång till dressing-room och badrum.

Badrum

Lyxigt, helkaklat badrum med exklusiva material och altandörr till husets gavelsida. Inbyggd dusch glasdörr, snyggt designat badkar och golvblandare. Vit kommod med dubbla skålhandfat. Handdukstork. WC. Integrerade, dimbara spotlights ledspotlights finns också inbyggda i vägghyllorna. Fiberoptisk stjärnhimmel ovanför badkaret ger hög mysfaktor. Badrummet har vattenburen golvvärme för att kunna erbjuda ett perfekt inomhusklimat året om. Väggplattor i grafitgrå ton och matt finish. Klinkergolv i mattsvart.

Sovrum 2

Sovrum i privat läge med stora fönster mot innergård och trädgård. Rummet ligger i direkt anslutning till badrum och dressingroom. Ekparkettgolv med golvvärme.

Kapprum

Smart planerat kapprum med gott om plats frö ytterkläder och skor. Ljusa väggar och golv i terracottafärgat klinkergolv. Ingång till gästtoalett. Gästtoaletten har klinkergolv i samma terracotta-ton samt väggar målade i sandfärgad ton. Handfat och WC.

Altan

Altan i ansenlig storlek ca 130 kvm, perfekt för sommarfesten och mingel med vänner och familj. El finns framdraget för
installation av utomhus SPA-bad om så önskas.

Gym

Rum med stora fönsterpartier och direktutgång till den stora altanen. Rummet kan även fungera som TV rum/hemmabio eller ytterligare sovrum. Vackert polerat stengolv med golvvärme.

Kontor/sovrum

Generöst rum om ca 40 kvm med 2.8 meters takhöjd och utsikt över Mälaren. Rummet erbjuder rika möjligheter och kan användas till hemmakontor, företagande, hobby-eller sovrum. Påkostat golv med träklinker med golvvärme. Ljusa väggar.
Ingång till pannrum med fläkt och filter till den mekaniska ventilationen, varmvattenberedare samt kontrollenhet till luft/vattenpumpen. Gott om förvaringsmöjligheter.

Uthyrningsdel

Rymlig uthyrningsdel med egen ingång. Perfekt för generationsboende, hemmaföretagaren eller uthyrning. Lägenhetsdelen har egen hall vid ingången utifrån, komplett köksdel öppet mot sällskapsdel, ingång till sovrum samt rymlig walk-in-closet och badrum med dusch,. I sällskapsdelen har ni fin utsikt över Mälaren och utgång till trädäck via dubbla glasdörrar. Vackert golv i ljus terrakotta i vardagsrum och hall och kök.

Sovrum 3

Sovrum 3 ligger i anslutning till uthyrningsdelen och här nås en privat del av altanen. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.

Duschrum

Fräscht duschrum i uthyrningsdelen med duschhörna och WC. Handfat och badrumsskåp med spegel. Klinkergolv och delvis kaklade väggar.

Tomt

Ljuvlig tomt där besökaren möts av den vackra innergården med en doft av Provençe. Här finns vackert ordnade rabatter med stålkanter och växtlighet i i olika höjd och struktur. Husets vårdträd är ett vackert körsbärsträd som snart kommer att blomma ut i ett moln av rosa små blommor! Här växer också trollhassel samt fruktträd och goda bigarråer. Snyggt och stilenligt staketplank i dovgul ton är en perfekt inramning. På baksidan finns gräsytor, terrasserade rabatter och två ståtliga Buxbomsbollar. Sjövatten finns anslutet för kostnadseffektiv bevattning.

Tvätsttuga

Rymlig och välutrustad tvättstuga med mycket förvaring, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Klinkergolv med golvvärme.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

***HUSET VISAS EFTER ÖVERENSKOMMELSE. VÄLKOMMEN ATT BOKA VISNING PER SMS, MAIL ELLER TELEFON TILL 0708-384591 ALT. [email protected]***

Välkommen till idyllen och upplev tystnaden och lugnet!. Villa med spännande planlösning och vacker utsikt över Mälaren med ett stenkast ner till badbrygga! Här finns möjlighet till hemmakontor eller generationsboende och vill ni hyra ut så det finns en separat lägenhetsdel. Dubbelgarage. Sällskapsrum med öppen planlösning mot kök och fyra meter i takhöjd i kök, vardagsrum och sovrum. Vackra, höga spröjsade fönster med underbar panoramavy över Mälaren. Stora ytor i nedre plan där ni finner ett stort kontor/sovrum, gym, förråd och tvättstuga där också uthyrningsdelen ligger. Nyrenoverade fönster och nytt fläktsystem. En stig från tomten leder till stor badbrygga och det är en kort promenad till skolor, sandstrand samt båtklubb. I närheten finns livsmedelsbutik med postutlämning och vid välkända Skoklosters slott ligger Macken som som har öppet sommartid och serverar smårätter och fika och i Sjövillan ligger ett ytterligare ett uppskattat café. Även på slottet finns ett café. Missa inte ett fantastiskt boende på en av Skoklosters mest attraktiva adresser. Tillträdet är mycket flexibelt, från ett par månader upp till ett år!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Skokloster 2:456
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 3 - 5 sovrum
Boarea
220 m² + 20 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 119 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, golvvärme och braskamin
BYGGNADSÅR
1992 
Byggnadstyp
1-plansvilla med souterrängvåning
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong / Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
33,058%
TAXERINGSVÄRDE
3 193 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 554 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 760 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
44 266 kr/år
VA
4 572 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 625 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Kommentar
Fiber 250/250 Mbit/s 5 256 kr/år (Bredband 2). Hemförsäkring tillkommer. Elhybridbil laddas regelbundet via vanligt uttag.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
52 863 kr/år
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
25 212 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2015-02-02
Energiförbrukning
55 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Håbo Skokloster GA:11 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Håbo Skokloster GA:14 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan

Allmänt om området

Är du på jakt efter en mäklare i Skokloster? Då är Svenska Mäklarhuset rätt mäklarbyrå för dig! Skokloster ligger oss varmt om hjärtat och vi framhåller gärna det natur-och vattennära läget samt närheten till såväl Stockholm som Enköping och Arlanda. Vi har koll på vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris vid din försäljning. Vi är den lokala fastighetsmäklaren som också kan marknadsföra din bostad i Stockholms län. Hör av dig till oss och ta ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Upplands-Bro här
Mäklare i Upplands-Bro

Övrigt

Område med fin dynamik som består av både äldre och nybyggda hus. Här bor man lugnt och familjevänligt nära skog och natur och det Mälarnära läget erbjuder många badplatser och möjlighet till fiske. Bussförbindelse finns mot såväl Bålsta som inom övriga Skokloster.
I Slottsskogen finns både förskolor och öppen förskola samt skola.
Från området tar resan med bil ca 25 minuter till Bålsta centrum och ca 50 minuter till Stockholm city. Till Arlanda tar det ca 35 minuter. Buss går mot Bålsta och Bålsta station och härifrån går pendeltåg mot Stockholm, fjärrtåg mot Stockholm och Göteborg samt bussar till bland annat Arlanda, Uppsala och Enköping.
Slottsskogen ligger vackert med närhet till naturen, Mälaren, promenadstråk och skogar med svamp och bär.
Skokloster Hälsocenter driver ett dygnsöppet gym i Slottsskogen och Bålsta gymnastik erbjuder motion för alla åldrar i Slottshallen i Slottsskogen. Det finns även en nystartad fotbollsförening, Skokloster IF, med fotboll för barn och vuxna. Vintertid drar Skokloster sportklubb skidspår i Skokloster när det finns tillräckligt med snö.
Macken vid Skokloster slott har både bensin och enklare livsmedel samt café och restaurang med rättigheter.
Familjeläkarna finns i Skokloster och har en mottagning i Slottsskogen.
I Slottsskogen finns fritidsgården Slottsgården.
Tempo finns i Slottsskogen och erbjuder bl.a. dagligvaror, ett visst utbud av varor från Apoteket och paketutlämning. Thairestaurang och gatukök finns också.
Bålstadoktorn och Familjeläkarna finns i Skokloster och har mottagningar i Slottsskogen.

I Bålsta tätort finns service, affärer och restauranger och i Gamla Bålsta centrum finns flera restauranger, frisörer, tandläkare och butiker. Här finns bland annat restaurang, caféer, Systembolag och apotek. Också tandläkare, vårdcentral och äldreboende finns i anslutning till centrum.
I Slottsskogen finns både förskola samt skola.
I Bålstas centrala delar finns ytterligare och kommunala och privata förskolor, och två öppna förskolor. Det finns även flera skolor för förskoleklass till årskurs 6 eller 9 samt ett gymnasium, Fridegårdsgymnasiet.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marie-Louise Lindgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Beskrivning

Vardagsrum

Matplats

Kök

Hall

Balkong

Master bedroom

Badrum

Sovrum 2

Kapprum

Altan

Gym

Kontor/sovrum

Uthyrningsdel

Sovrum 3

Duschrum

Tomt

Övriga bilder

Tvättstuga

Skokloster slott inom promenadavstånd

Skoklosters slott

Sommarkafé vid båtbryggor

Planlösning

Entréplan

Nedre plan

Garage