Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Råsunda
Backvägen 8
Välplanerad 3:a belägen på omtyckta BackvägenSNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 395 000 kr
- Boarea: 76 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 6, hiss finns
- Avgift: 3 488 kr Inkl. Värme, VA, Kabel-TV (grundutbud) och bredband (100/10) från Tele2.
- Förening: Brf Lövdungen
- Byggnadsår: 1954
- Område: Råsunda, Solna
Utgångspris
4 395 000 kr
Ansvarig mäklare
Andreas Wahlgren
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735-09 45 36
- e-post: andreas.wahlgren@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Backvägen 8
BILDER
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Andreas Wahlgren
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 488 kr, Inkl. Värme, VA, Kabel-TV (grundutbud) och bredband (100/10) från Tele2.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
76 m² förvaltarens information
Våning
2 av 6, hiss finns
Andel i förening
2,3383 %
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Lövdungen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
42 lägenheter varav 1 hyresrätt, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja med krav om att medlemmen har för avsikt att permanent bosätta sig i bostaden.
Allmänt om föreningen
Brf Lövdungen bildades 2001 och i juni 2003 köptes fastigheterna. Föreningen består av 2 bostadshus med 42 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt samt 1 lokal som är belägen i bottenvåningen i port nr 10. Den totala boytan 3 724 kvm, inkluderat 1 lokal med en total uthyrningsbar yta om 85 kvm.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantmeddelande debiteras bostadsrättsinnehavaren.
Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantmeddelande debiteras bostadsrättsinnehavaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
i dagsläget finns inga beslut om avgiftsändring. (2022-04-11)
Tv och Bredband
Kabel-TV och Bredband levereras av Tele2, inkluderat i månadsavgiften är ett grundutbud av kanaler och bredband 100/10.
Gårdsplats
Till fastigheterna hör även en gemensam uteplats med grill samt en del tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och en mangel i båda husen.
Cykelrum och barnvagnsrum i båda hus.
Gemensamt hobbyrum finns i 8:an.
Cykelrum och barnvagnsrum i båda hus.
Gemensamt hobbyrum finns i 8:an.
Parkering
Brf Lövdungen har 10 garageplatser som kostar 300 kr/månaden samt 4 parkeringsplatser som kostar 600 kr/månaden. Det finns en kö med väntelista. Beräknad kötid är ca 10 år. Kontakta köansvarig i styrelsen för att ställa sig i kön. Parkeringsplatser och garage är avsedda för personbilar.
Solna Stad erbjuder boendeparkering, kostanden för detta är 400 kr/månaden alternativt 1 000 kr/kvartal.
Solna Stad erbjuder boendeparkering, kostanden för detta är 400 kr/månaden alternativt 1 000 kr/kvartal.
FÖRSÄKRING
Lägenhetsinnehavaren tecknar själv hemförsäkring och föreningen står för bostadsrättstillägget.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2001 Renoverades tak, fasad och balkonger. Helt ny tvättstuga i 10an byggdes.
2003 Spolades stammarna
2004 Renoverade tvättstugan i 8an. Nya radiatortermostater till samtliga element i båda husen. 4 st p-platser med el anlades. Samtliga stamventiler för vatten och värme byttes ut till kulventiler i båda husen.
2005 Tak till piskbalkongerna sattes upp
2007 Spolades stammarna och en ny värmeväxlare inhandlades
2009 Delvis nya maskiner i tvättstugan på Backvägen 8.
2010 Gjordes en renovering av ventilationen genom att fläktar på taket installerades samt även åtgärder inne i lägenheterna. Dessutom renoverades rökgångarna till de öppna spisarna. Avslutningsvis så byttes hissar.
2010/2011 Målades och tätades fönstren.
2011 Spolades stammarna och en köksstam på Backvägen 8 relinades. Installation av Bauer Water vattenbehållare för längre livslängd på rörsystemet.
2013 Stamrenovering i båda fastigheterna. Ny torktumlare i 8:an. Vi har också installerat ett system för rening av vattnet i cirkulationssystemet.
2014 Luckorna till sopnedkasten i trapphusen i båda husen togs bort. Trapphusen och hissdörrar målades i båda husen.
2016 Nya tvättmaskiner i 10an
2018 Återvinningsstation för källsortering installerades.
2019 Fönsterrenovering samt isolering av burspråk i samtliga lägenheter
2022 Översyn av tak, pannor, stuprör och målning av vindskivor och taksprång
2022 Ny mangel i 8:an
Kommande renoveringar:
2022 Dränering runt båda fastigheterna samt byte av dagvattenrör.
2022 Anläggning av ny häck med mur längs Backvägen vid grillplatsen. (grillplatsen och gräset mellan husen kommer att vara tillgängliga)
2001 Renoverades tak, fasad och balkonger. Helt ny tvättstuga i 10an byggdes.
2003 Spolades stammarna
2004 Renoverade tvättstugan i 8an. Nya radiatortermostater till samtliga element i båda husen. 4 st p-platser med el anlades. Samtliga stamventiler för vatten och värme byttes ut till kulventiler i båda husen.
2005 Tak till piskbalkongerna sattes upp
2007 Spolades stammarna och en ny värmeväxlare inhandlades
2009 Delvis nya maskiner i tvättstugan på Backvägen 8.
2010 Gjordes en renovering av ventilationen genom att fläktar på taket installerades samt även åtgärder inne i lägenheterna. Dessutom renoverades rökgångarna till de öppna spisarna. Avslutningsvis så byttes hissar.
2010/2011 Målades och tätades fönstren.
2011 Spolades stammarna och en köksstam på Backvägen 8 relinades. Installation av Bauer Water vattenbehållare för längre livslängd på rörsystemet.
2013 Stamrenovering i båda fastigheterna. Ny torktumlare i 8:an. Vi har också installerat ett system för rening av vattnet i cirkulationssystemet.
2014 Luckorna till sopnedkasten i trapphusen i båda husen togs bort. Trapphusen och hissdörrar målades i båda husen.
2016 Nya tvättmaskiner i 10an
2018 Återvinningsstation för källsortering installerades.
2019 Fönsterrenovering samt isolering av burspråk i samtliga lägenheter
2022 Översyn av tak, pannor, stuprör och målning av vindskivor och taksprång
2022 Ny mangel i 8:an
Kommande renoveringar:
2022 Dränering runt båda fastigheterna samt byte av dagvattenrör.
2022 Anläggning av ny häck med mur längs Backvägen vid grillplatsen. (grillplatsen och gräset mellan husen kommer att vara tillgängliga)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas isolerglas
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 395 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,461%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 800 kr/år
Försäkring
1 520 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 320 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablon
Energideklaration
Utförd 2021-01-08
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
120 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Attraktiva Råsunda är det område i Solna kommun som har den äldsta bevarade bebyggelsen och många av husen i området är från sekelskiftet med dess speciella charm. Området har gradvis fått växa fram och idag finns det hus från varje årtionde de senaste 100 åren, vilket präglar området och gör det unikt.
Längs med Råsundavägen och Stråket ligger ett flertal restauranger, butiker, caféer, mataffärer och nu även biograf vid K-märkta Gamla Filmstaden. Råsunda ligger i närheten av Råstasjön och Lötsjön som erbjuder härliga promenadstråk längs vattnet och villakvarteren i Råsunda.
Det är ca 5 minuters gång till Arenastaden med Mall of Scandinavia, som är Nordens största köpcentrum med över 230 butiker, 20 restauranger, Sveriges första IMAX biograf med Nordens största dukar och VIP-salonger. I Råsunda når man också Solna Centrum på mindre än 10 minuter. Affärsgallerian har ca 120 stycken butiker och restauranger samt är en fullservice inrättning.
Kommunikation
Med kort promenad från lägenheten når du tunnelbana vid Solna centrum eller Näckrosen. Det finns även tvärbana, bussar samt Pendeln att tillgå.
Parkering
Här råder Solnas boendeparkering till en kostnad av 1000kr/kvartal alternativt 400kr/månaden.
