Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vendelsö
Östra Strandvägen 2A
Drömvilla med sjönära läge i Vendelsö Gård
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 210 kvm
- Tomtarea: 1 005 kvm
- Byggnadsår: 2008
- Område: Vendelsö, Haninge
- Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:1987
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vendelsö 3:1987
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
210 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 005 kvm
Uteplats
Flera uteplatser där solen kan avnjutas från morgon till kväll. Sjöutsikt från den stora balkongen på övre plan.
Bilplats
Garage med plats för en bil. Uppfart med plats för två bilar.
Tomt
Plan hörntomt med en välskött trädgård som blir till en grön oas under sommarhalvåret. Här finns vackra rabatter och planteringar, skapad med stor omsorg av säljarna. Tomten erbjuder plats för både avkoppling, odling och lek, samtidigt som flera uteplatser gör det lätt att njuta av solen från morgon till kväll.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från NIBE, öppen spis
BYGGNADSÅR
2008
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
RENOVERINGAR:
2024 - Tak på del av altan, slipning av parkettgolv undervåning, nya kranar badrum ovanvåning.
2023 - Målning av tak undervåning, ommålning husfasad och fasad på garaget.
2022 - Nya ytskikt i tvättstugan, skåp, bänk och tvättho.
2021 - Nytt kök med nya vitvaror.
2020: Ny frånluftsvärmepanna från Nibe (F730).
VITVAROR:
2024 - Centraldammsugare, inbyggd kaffemaskin (Siemens).
2022 - Tvättmaskin/torktumlare.
2021 - Diskmaskin, vinkyl, spishäll (Siemens), varmluftsugn, kombinerad varmluftsugn/micro (Siemens), kyl/frys (Siemens). Värmelåda i kök (siemens).
Byggnation av pergola på altan.
2024 - Tak på del av altan, slipning av parkettgolv undervåning, nya kranar badrum ovanvåning.
2023 - Målning av tak undervåning, ommålning husfasad och fasad på garaget.
2022 - Nya ytskikt i tvättstugan, skåp, bänk och tvättho.
2021 - Nytt kök med nya vitvaror.
2020: Ny frånluftsvärmepanna från Nibe (F730).
VITVAROR:
2024 - Centraldammsugare, inbyggd kaffemaskin (Siemens).
2022 - Tvättmaskin/torktumlare.
2021 - Diskmaskin, vinkyl, spishäll (Siemens), varmluftsugn, kombinerad varmluftsugn/micro (Siemens), kyl/frys (Siemens). Värmelåda i kök (siemens).
Byggnation av pergola på altan.
Bredband
Fiber via Telia
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
7 657 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 865 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 400 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
VA
16 252 kr/år
Renhållning
2 778 kr/år
Försäkring
11 703 kr/år
Sotning
348 kr/år
Kommentar
Driftkostnader är individuella beroende på förbrukning och avtal. Säljaren förbrukar ca 15 324 kwh/år. Sotning sker vart 3e år till en kostnad om ca 1043 kr
DRIFTKOSTNAD TOTAL
31 081 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elförbrukning
15 324 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-04-22
Energiprestanda primärenergital
116 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
73 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Haninge vendelsö ga:80
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0136-07/56.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0136-07/56.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2006-09-14)
Allmänt om området
Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.
När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.
Kommunikation
Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.
Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.
Närservice
Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.
Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.
Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..
Övrigt
Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare