Vendelsö

Kvistvägen 17

Mycket fint enplanshus med fantastiska ytor och ett underbart läge mot naturen

Kommande

Mycket fint enplanshus med fantastiska ytor och ett underbart läge mot naturen

Välkommen till detta stilfulla och mycket trevliga enplanshus som bjuder på ytor utöver det vanliga för området. Här erbjuds en ljus och luftig bostad med generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning – perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar. Nuvarande ägare har under de senaste åren renoverat stora delar av huset samt gjort en utbyggnad som verkligen sätter pricken över i:et. Genomgående mycket smakfulla och påkostade materialval som verkligen skapar ett hem att trivas i.

Husets hjärta är det välplanerade köket med en stor köksö och exklusiva detaljer som vinkyl. Köket och vardagsrummet smälter samman i en öppen planlösning, där ljuset flödar in genom de stora fönstren. Intill finns ett fantastiskt matrum med underbar utsikt mot skogen och stora skjutdörrar som öppnar upp till altanen. På sommaren suddas gränsen mellan ute och inne ut, och matrummet blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Tre rymliga sovrum, varav ett smart delats av till två mindre rum, gör bostaden flexibel för olika behov. Dessutom finns en separat yta för kontorsplats, vilket gör hemmet perfekt även för distansarbete. Det stilrena badrummet kompletteras av en separat WC, en praktisk lösning för barnfamiljen.

Utemiljön är något alldeles extra! På baksidan möts du av en stor altan med ute-spa, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Altanen vetter mot ett grönområde och bjuder på sol hela eftermiddagen. På husets kortsida finns ytterligare en altan under tak, en skuggig plats för varma sommardagar. Den stora gräsmattan på framsidan ger barnen gott om lekyta.

Läget är svårslaget – på en lugn återvändsgata i ett tryggt villaområde med många barnfamiljer. Här bor du med direkt närhet till badsjöar, vacker natur, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Huset har dessutom garage och en uppfart med plats för 2–3 bilar.

Säljarnas egna ord:

Välkommen till en oas av glädje och gemenskap! Här har vår familj skapat otaliga minnen som vi kommer att bära med oss livet ut. Från spontana fotbollsmatcher på gräsmattan till lugna kvällar vid Ramsjön - det här huset har gett oss allt. Ett fantastiskt hem som måste upplevas på plats.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1671747

Visa mer
Kvistvägen 17 Kvistvägen 17 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 148 kvm
  • Tomtarea: 950 kvm
  • Byggnadsår: 1967
  • Område: Vendelsö, Haninge
  • Fastighetsbeteckning: Ramsdalen 2:14

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Ramsjön med sandstrand och klippbad
I Tyresta finns många fina vandringsleder
Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel
Här betar får, hästar och kor
Café med mysig uteservering
Naturum Nationalparkernas hus

Planlösning

Kvistvägen 17

Om bostaden

Välkommen till detta stilfulla och mycket trevliga enplanshus som bjuder på ytor utöver det vanliga för området. Här erbjuds en ljus och luftig bostad med generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning – perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar. Nuvarande ägare har under de senaste åren renoverat stora delar av huset samt gjort en utbyggnad som verkligen sätter pricken över i:et. Genomgående mycket smakfulla och påkostade materialval som verkligen skapar ett hem att trivas i.

Husets hjärta är det välplanerade köket med en stor köksö och exklusiva detaljer som vinkyl. Köket och vardagsrummet smälter samman i en öppen planlösning, där ljuset flödar in genom de stora fönstren. Intill finns ett fantastiskt matrum med underbar utsikt mot skogen och stora skjutdörrar som öppnar upp till altanen. På sommaren suddas gränsen mellan ute och inne ut, och matrummet blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Tre rymliga sovrum, varav ett smart delats av till två mindre rum, gör bostaden flexibel för olika behov. Dessutom finns en separat yta för kontorsplats, vilket gör hemmet perfekt även för distansarbete. Det stilrena badrummet kompletteras av en separat WC, en praktisk lösning för barnfamiljen.

Utemiljön är något alldeles extra! På baksidan möts du av en stor altan med ute-spa, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Altanen vetter mot ett grönområde och bjuder på sol hela eftermiddagen. På husets kortsida finns ytterligare en altan under tak, en skuggig plats för varma sommardagar. Den stora gräsmattan på framsidan ger barnen gott om lekyta.

Läget är svårslaget – på en lugn återvändsgata i ett tryggt villaområde med många barnfamiljer. Här bor du med direkt närhet till badsjöar, vacker natur, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Huset har dessutom garage och en uppfart med plats för 2–3 bilar.

Säljarnas egna ord:

Välkommen till en oas av glädje och gemenskap! Här har vår familj skapat otaliga minnen som vi kommer att bära med oss livet ut. Från spontana fotbollsmatcher på gräsmattan till lugna kvällar vid Ramsjön - det här huset har gett oss allt. Ett fantastiskt hem som måste upplevas på plats.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1671747

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Ramsdalen 2:14
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3.5 sovrum
Boarea
148 m² taxeringsinformation
Tomtarea
950 kvm
Bilplats
Uppvärmt garage med plats för en bil. I garaget finns en separat förrådsdel.

Uppfart med plats för 2-3 bilar.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
el och luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1967 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till och frånluft
RENOVERINGAR MM.
2024: Ny tvättmaskin och torktumlare.
2022: Installation av laddbox och utespa.
2021: Sector alarm installerat i huset.
2020: Nytt kök med vitvaror, nytt badrum, ny toalett, nya trägolv i hela huset med golvvärme i hall, badrum och matsal. Ny elcentral med jordad el och nya element i hela huset. Målning av alla väggar med nya golvlister. Renovering och ombyggnation av walk-in closet. Nya skjutdörrsgarderober i hallen samt klinkergolv. Nya innertak med inbyggda och dimbara spotlights. Ny altan runt huset på totalt 150 kvm. Utbyggnad 15 kvm ( matsalsrummet). Nya fönster i vardagsrum och kök Installation av luft/luftvärmepump.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
En friggebod.

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 909 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 085 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 482 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
23 000 kr/år
VA
8 078 kr/år
Renhållning
2 863 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 941 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
31 580 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2019-04-03
Energiprestanda primärenergital
140 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
88 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1966-08-05)

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Kvistvägen 17
Ramsjön med sandstrand och klippbad

Ramsjön med sandstrand och klippbad

I Tyresta finns många fina vandringsleder

I Tyresta finns många fina vandringsleder

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Här betar får, hästar och kor

Här betar får, hästar och kor

Café med mysig uteservering

Café med mysig uteservering

Naturum Nationalparkernas hus

Naturum Nationalparkernas hus

Kvistvägen 17