Kommande försäljning lägenhet på Boulevarden 91 i Täby Park
Täby Park

Boulevarden 91

Nyproducerad fyra i suveränt läge med två balkonger!

Kommande

Nyproducerad fyra i suveränt läge med två balkonger!

Nyproducerad fyra i suveränt läge med två balkonger! Här präglas tillvaron av ljusa trägolv och ytterst stilsäkra materialval, ett fullt utrustat kök i social planlösning med matplats och vardagsrum. Stora fönsterpartier med ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, två väl tilltagna balkonger, tre bra sovrum med förvaringslösningar, två välutrustade badrum med dusch/badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Säkerhetsdörr med kodlås samt genomgående stilsäkra färger på väggar. Rymligt förråd finns i källaren.

Läget i Täby Park är optimalt, mittemellan tre parker och ett trevligt torg. Täby Park håller på att bli ett av kommunens allra hetaste smultronställen så passa på att köpa nu innan prisbilden går upp. Kommunikationer, restauranger, gym och service finns i närheten, garage nås i fastigheten. Förening med starka miljöcertifikat och kvarteret räknas till en av de mest hållbara fastigheterna i Sverige med bl.a. stor solcellspark installerad på taket. Kort promenadavstånd till Täby Centrum samt Roslagsbanan som tar dig till Stockholm Östra på knappa 20 minuter.

För mer information kontakta ansvarig mäklare Fredrik Ulvestaf på 0766-976 586 alt. [email protected]. Intresserad? Ring mäklaren!

Visa mer
Boulevarden 91 Boulevarden 91 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 495 000 kr
  • Boarea: 83.5 kvm säljarens information
  • Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum
  • Våning: 3 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 774 kr. Inkl. värme, vatten, förråd och sophantering. + Obligatoriskt avgift om 224 kr/månad för kabel-tv, bredband och telefoni. Debitering efter faktisk förbrukning av el tillkommer.
  • Förening: Brf Scilla 1
  • Byggnadsår: 2020-2023
  • Område: Täby Park, Täby
Utgångspris

4 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Fredrik Ulvestaf

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Boulevarden 91

  • Perfekt läge i området!
  • Stilsäker interiör!
  • Två badrum!
  • Social öppen planlösning!
  • Två balkonger!
  • Täby Centrum runt knuten!

Vardagsrum

Stort socialt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Här finns utgång till en utav bostadens balkonger. Stora fönster partier med härligt ljusinsläpp från föreningens trevliga innergård. Enkelt att möblera med plats för stor soffgrupp.

Balkong 1

Utmärkt balkong i soligt läge med utgång från vardagsrum/kök med utsikt mot föreningens trevliga innegård. Plats för soffgrupp eller mindre matplats, odlingar och elgrill.

Kök

Stilrent grått kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Fullständig maskinpark med integrerad kyl, frys och diskmaskin. Stora fönster partier med härligt ljusinsläpp från föreningens trevliga innegård.

Badrum 1

Helkaklat badrum med grått klinker och vita väggar. Badrummet är utrustat med badkar, tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva i grått ovan maskiner med god arbetsplats, väggskåp, handfat med kommod, spegel samt WC.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum med förvaring i garderobslänga med spegelskjutdörrar. Här finns direkt utgång till balkong med fri utsikt. Plats för sängbord och övrig förvaring.

Balkong 2

Utmärkt balkong i soligt läge med utgång från bostadens största sovrum, fri utsikt! Plats för soffgrupp eller caféset och varför inte dina odlingar.

Badrum 2

Det mindre badrummet är även helkaklat med grått klinker och vita väggar. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, handfat med kommod, spegel samt WC.

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang av tycke och smak. Fönster mot föreningens trevliga innegård och förvaring i garderob. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Sovrum 3

Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang av tycke och smak. Fönster mot föreningens trevliga innegård och förvaring i garderob. Parkettgolv och ljust målade väggar.

Hall/Entré

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i garderob med spegelskjutdörrar. Även här är det parkettgolv i kombination med ljust målade väggar.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Fredrik Ulvestaf

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Fredrik Ulvestaf

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Nyproducerad fyra i suveränt läge med två balkonger! Här präglas tillvaron av ljusa trägolv och ytterst stilsäkra materialval, ett fullt utrustat kök i social planlösning med matplats och vardagsrum. Stora fönsterpartier med ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, två väl tilltagna balkonger, tre bra sovrum med förvaringslösningar, två välutrustade badrum med dusch/badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Säkerhetsdörr med kodlås samt genomgående stilsäkra färger på väggar. Rymligt förråd finns i källaren.

Läget i Täby Park är optimalt, mittemellan tre parker och ett trevligt torg. Täby Park håller på att bli ett av kommunens allra hetaste smultronställen så passa på att köpa nu innan prisbilden går upp. Kommunikationer, restauranger, gym och service finns i närheten, garage nås i fastigheten. Förening med starka miljöcertifikat och kvarteret räknas till en av de mest hållbara fastigheterna i Sverige med bl.a. stor solcellspark installerad på taket. Kort promenadavstånd till Täby Centrum samt Roslagsbanan som tar dig till Stockholm Östra på knappa 20 minuter.

För mer information kontakta ansvarig mäklare Fredrik Ulvestaf på 0766-976 586 alt. [email protected]. Intresserad? Ring mäklaren!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 774 kr, Inkl. värme, vatten, förråd och sophantering. + Obligatoriskt avgift om 224 kr/månad för kabel-tv, bredband och telefoni. Debitering efter faktisk förbrukning av el tillkommer.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
83.5 m² säljarens information
Våning
3 av 5, hiss finns

Föreningen

Namn
Brf Scilla 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
187 lägenheter, 2 lokaler
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Scilla 1 består av två flerbostadshus med 187st nyproducerade bostadsrätter. Föreningen har även 2 lokaler, planerade verksamheter är restaurang och gym.

På fastighetens tak byggs en 1 400 kvadratmeter stor solcellsanläggning. Solcellerna täcker 72 procent av takytan. Totalt beräknas solcellsanläggningen på Scillas tak generera 270 000 kilowattimmar (320 kWt) vilket motsvarar omkring 60% av den el som fastigheten behöver per år.
FÖRENINGENS EKONOMI
Eventuellt planeras en avgiftshöjning om 5,5% i enlighet med den ekonomiska planen, preliminärt träder avgiftshöjningen i kraft under hösten 2024. I dagsläget finns dock inga beslut (2024-01-08)
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt gruppavtal för bredband, kabel-TV och telefoni med Ownit. Föreningens gemensamma avtal innehåller bredband med en hastighet om 250 Mbit/s, Ownit TV Bas (18 kanaler) samt IP-telefoni. Kostnaden för avtalet tillkommer med ett obligatoriskt tillägg om 224 kr/mån som tillkommer på månadsavin. Enskild medlem kan teckna ett bredare utbud av kanaler eller högre hastighet av bredband direkt med Ownit.
Gårdsplats
Föreningens gemensamma gård har en mindre lekpark, cykelställ och parkbänkar som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga utan varje enskild lägenhet har tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin. Föreningen har i respektive trapphus ett barnvagns- och rullstollsförråd. I garaget finns cykelplatser i separata cykelrum. Föreningen har en gemensam takterrass som kan nyttjas av medlemmar.
Parkering
Under flerbostadshusen finns ett underbyggt garage där parkeringsplatser kan hyras av föreningens medlemmar. Föreningen har 85 garageplatser att nyttja varav 30 bilplatser har laddningsmöjligheter för elbil. I garaget finns även 6 motorcykelplatser som kan hyras av föreningens medlemmar. I dagsläget finns det inga lediga parkeringsplatser (2023-10-05)

I garaget kommer även poolbilar och cyklar att finnas som kan nyttjas av medlemmar. Där betalar medlem enbart för den tid/körsträcka som boende nyttjar fordonen i poolerna.
FÖRSÄKRING
Fastigheten kommer att vara fullvärdesförsäkrad.
Övrigt
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang där enskild medlem debiteras för faktisk förbrukning. Enskild medlem behöver såldes inte teckna ett eget el-avtal.

I källaren finns lägenhetsförråd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Fastigheten är nybyggd och har en garantitid på 5 år.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2020-2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Nej

DRIFT

DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2022-12-13
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
70 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Välkommen till den moderna och hållbara stadsdelen mitt i Täby. Våren 2020 välkomnades de första invånarna till sina nyproducerade lägenheter. Sen dess har det blivit över 2 000 invånare i stadsdelen och nya kvarter växer ständigt fram. Självklart finns här mycket mer än bara bostäder. Som Täby Park-bo har du nära till områdets olika restauranger och aktiviteter som lekplats, utegym, boulebana och bokotek. Även Täbys nya simhall, som ligger på bara några minuters promenadavstånd bort, kommer att öppna under hösten 2022.

Utanför på fältet finns bl.a proffsiga banor för handboll och beachvolley samt stora gräsytor för fotboll, kubb eller spontanaktivitet. I området hittar du även cykelcrossbanan och populära padel-banor.

Kommunikation

Här har du alltid nära till utmärkta kommunikationer. Pendla bekvämt till Stockholm city på 20 minuter med Roslagsbanan eller ta någon av alla busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum.

Täby Park ligger även nära E18 som också är strategiskt vad gäller kommunikationer.

Närservice

I närområdet finns mycket bra kommunikationer, men framför allt har du närheten till ett av nordens största inomhuscentrum. Westfield Täby Centrum har över 200 butiker, restauranger och kaféer på en yta av 78,000 kvadratmeter. Närområdet bjuder även på närhet till flertalet matbutiker.

I närheten finns ett stort antal förskolor samt Byängsskolan, Näsbydalskolan och Nytorps Friskola. Tibble gymnasium är ett fristående gymnasium med ett brett utbud av olika gymnasieprogram. Nära Tibble ligger också Åva gymnasium och Täby Enskilda Gymnasium.

Parkering

Parkering finns det gott om runt i närområdet.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Täby Park.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Täby Park.

Mäklare Täby Park:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/someb0b92b3e70447b3b8a992fc9c1c70a1-taby-taby-park/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong 1

Kök

Badrum 1

Sovrum 1

Balkong 2

Badrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Hall/Entré

Planlösning

Planritning