Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Trångsund
Nytorpsvägen 10A
Varmt välkommen till detta underbart charmiga hus och den vackert prunkande och uppväxta tomten!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 5 675 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 106 kvm + 29 kvm biarea
- Tomtarea: 1 107 kvm
- Område: Trångsund, Huddinge
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Törnrosa 1
Utgångspris
5 675 000 SEK
Visningar
1
Jun
11:30 - 12:15
Välkommen på visning! Boka gärna in dig för bättre service och hålla dig uppdaterad.
2
Jun
18:15 - 18:45
Välkommen på visning! Boka gärna in dig för bättre service och hålla dig uppdaterad.
Ansvarig mäklare
Andreas Bratt
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704-239078
- e-post: andreas.bratt@smh.se
- Kontor: SMH Living
Assisterande
Nina Eklund
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 072-1761800
- e-post: nina.eklund@smh.se
Välkommen till Nytorpsvägen 10A
- Unikt och mycket charmigt hem med stor härlig tomt
- Dubbla fungerande kakelugnar och mysig vedspis
- Prunkande trädgård med mängder av blomster, fruktträd och bärbuskar
- God möjlighet till utbyggnation för att på så sätt skapa flera sovrum
Välkommen
Torpet Skogsäng som huset kallats har anor från mitten av 1850 talet och det charmiga huset disponeras med ett tilltaget vardagsrum som vackert utsmyckats med en centralt placerad kakelugn, en inglasad farstukvist med anslutande hall, badrum och wc, kök samt ett allrum som leder en upp till övervåningen med dess två sovrum och öppet allrum.
Fungerande kakelugnar finns i såväl vardagsrum som allrum på nedervåningen och en vacker vedspis återfinns dessutom i köket. För dig som önskar ett än större hus kan goda möjligheter finnas för utbyggnad av nedre plan alternativt öppna upp för en takkupa på övre plan. Se den alternativa planlösningen.
På den stora tomten finns även en fin jordkällare, en praktisk förrådsbyggnad och två fina altaner. Trädgården är en stor grönskande oas, och här växer bland annat, syren, rosor, flertalet äppelträd och bärbuskar.
Allrum
Från allrummet nås trappan upp till det övre planet. Här finns också husets andra kakelugn och blir en perfekt plats som lekrum, arbetsrum eller varför inte bibliotek.
Altan
Huset har två träaltaner på var sin sida om huset. På den ena brukar det dukas upp för stora middagar då du sitter skyddat under tak. På den andra dukas det istället upp med solstolar och spabadet blir den perfekta platsen för avkoppling och mysiga kvällar.
Kök
I köket finns alla moderna bekvämligheter så som kyl/frys med isfunktion, integrerad mikro, varmluftsugn, diskmaskin och häll. Men för att bevara den äldre och charmiga stilen har man valt spårfrästa fronter och såklart behållit vedspisen och den murade spiskåpan.
Entré
Den inglasade entrén välkomnar dig in i huset och vidare in i hallen. Bakom skjutdörrarna döljer dig en djup garderob.
Allrum övre plan
Såpade trägolv, snedtak och synliga takbjälkar! Längst ena väggen har en bred garderobsvägg uppförts för att ge huset rikligt med förvaring. Härifrån nås husens båda sovrum. För dig som önskar fler rum eller större volym skulle kanske en bred takkupa kunna vara intressant. Observera att bygglov krävs.
Sovrum
Mysigt sovrum med tre fönster på gaveln. Även här återfinns de synliga bjälkarna och fina snickerier. Under heltäckningsmattan ligger samma typ av golv som i allrummet.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet nyttas idag som gästrum men skulle också utgöra det perfekta barnrummet där snedtaken skapar mysiga platser att vara på.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Törnrosa 1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
106 m² + 29 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
På övreplan är golvytan 49,5kvm var av 33,7 utgör BOA. Entréplan är 72,5kvm BOA. Källaren är 13kvm
Tomtarea
1 107 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Två trälagda altaner samt stenlagt uteplats vid entrén.
Bilplats
Plats finns för 2-3bilar.
Länkar
Tomt
Platt trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
- Unikt och mycket charmigt hem med stor härlig tomt
- Dubbla fungerande kakelugnar och mysig vedspis
- Prunkande trädgård med mängder av blomster, fruktträd och bärbuskar
- God möjlighet till utbyggnation för att på så sätt skapa flera sovrum
- Dubbla fungerande kakelugnar och mysig vedspis
- Prunkande trädgård med mängder av blomster, fruktträd och bärbuskar
- God möjlighet till utbyggnation för att på så sätt skapa flera sovrum
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luftvärmepump, elpanna till vattenburna radiatorer, eldstad, golvv.
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3, 2-glas isoler, 2-glas kopplade
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund, källare på betongsula
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag + mekanisk frånluft i badrum
RENOVERINGAR MM.
Ommålning av fasad sockel 2025
Byte av entrédörr 2025
Relining av avloppen 2024
Fasadpanelen målades 2023
Diskmaskin 2023
Taket gicks igenom och behandlades 2022
TM och TT 2022
Ny elpanna 2021
Bänkskiva byttes i köket 2019
Nya radiatorer i vardagsrum 2012
Fönster i vardagsrum byttes 2012
Kök från ca 2009
Tidigare ägare totalrenoverade huset 1996-2003 (Tak, badrum,
dränering källardel mm)
Huset byggdes till med entréveranda, källare, badrum och wc på
1960-talet.
Byte av entrédörr 2025
Relining av avloppen 2024
Fasadpanelen målades 2023
Diskmaskin 2023
Taket gicks igenom och behandlades 2022
TM och TT 2022
Ny elpanna 2021
Bänkskiva byttes i köket 2019
Nya radiatorer i vardagsrum 2012
Fönster i vardagsrum byttes 2012
Kök från ca 2009
Tidigare ägare totalrenoverade huset 1996-2003 (Tak, badrum,
dränering källardel mm)
Huset byggdes till med entréveranda, källare, badrum och wc på
1960-talet.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad finns
Jordkällare finns
Bastu finns. Dock i dåligt skick och behöver repareras
Jordkällare finns
Bastu finns. Dock i dåligt skick och behöver repareras
Ekonomi
Utgångspris
5 675 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 475 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
921 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 484 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
43 600 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
2 474 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
Elkostnad avser hushållsel samt uppvärmning. Uppvärmningskällorna är flera, Elpanna (2021) till vattenburna element på entréplan, Luftvärmepump, flertalet eldstäder, elburen golvvärme, oljefyllda element på övre plan.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 574 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
22 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-09-11
Energiprestanda primärenergital
175 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
97 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Va, 0126K-14095.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2004-06-17)
Allmänt om området
Trångsund är ett lugnt och trevligt område i östra delen av Huddinge kommun beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på Drevviken. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
Kommunikation
Från Trångsund centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn var 15:e minut. Resan till Södra station tar c:a 16 minuter och till T-centralen c:a 18 minuter. Det är även bra bussförbindelser till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar du dig till Farsta Centrum samt Länna handelscentrum på c:a 5 - 10 minuter.
Närservice
Trångsund centrum har en trevlig mix av matbutiker, småbutiker, restauranger, café, bank och vårdcentral. Det finns ett flertal förskolor, två grundskolor och en gymnasieskola. För mer information se www.huddingekommun.se.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Andreas Bratt
Reg. fastighetsmäklare