Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Norrviken
Ottesångsgränd 13
Renoverad, rymlig och bekväm enplanslägenhet med radhuskänsla och två uteplatser!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 250 000 kr
- Boarea: 100 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 5 397 kr inkl värme, kallvatten och kabel-TV
- Förening: Brf Nattvakten
- Byggnadsår: 1981
- Område: Norrviken, Sollentuna
Utgångspris
4 250 000 kr
Ansvarig mäklare
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735118228
- e-post: cherry.lindstrom@smh.se
- Kontor: Sollentuna
Välkommen till Ottesångsgränd 13
Radhuskänsla med två uteplatser med sol hela dagen! Det finns bara 8 st enplanslägenheter i föreningen. En insynsskyddad, trälagd och rymlig uteplats på baksidan med sol från morgon till eftermiddag. En rymlig uteplats på framsida med kvällssol.
Luftig och möblerbar hall i L-form med en klädkammare. Renoverat (2013), ombyggt och välplanerat kök med matplats för 4-6 personer. Renoverat, ombyggt och stort badrum med tvättmaskin. Luftigt, insynsskyddat och ljust vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan. Renoverad gäst-wc. 3 st renoverade och ljusa sovrum.
Centralt läge i Norrviken med gångavstånd till pendeltåg och bussar. Flera förskolor och skolor finns i området. Bra kommunikationer från Norrviken med pendeltåg till Stockholm C, tar ca 20 minuter. Cykelavstånd till Häggviks handelsplats och Sollentuna centrum. Arlanda nås på ca 25 minuter via E4:an med bil.
Flera idrottsanläggningar finns i närheten: Sollentunavallen/Sollentuna IP med möjlighet till fotboll, friidrott, ishockey och bandy samt ett flertal inomhusarenor. Norrviken och Edsviken erbjuder plogade isar på vintern för långfärdsskridsko (med möjlighet att åka ända in till Stockholm via Brunnsviken). Gångavstånd till Järvafältets naturområde med motionsspår, ute-gym, Överby Ridstall, cykelslingor, svampplockning och badsjöar etc. samt golfbanorna Sollentuna GK och Svartinge GK.
Varmt välkommen på visning!
- Radhuskänsla
- Två uteplatser med sol hela dagen
- Stort och renoverat (2016) badrum
- Renoverad (2019) gästwc
- Renoverat (2013), ombyggt och välplanerat kök
- Bekväm enplanslägenhet
- Klädkammare och förråd
Vardagsrum
Luftigt, insynsskyddat och ljust vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan. Målade väggar och parkettgolv.
Badrum
Renoverat (2016), ombyggt och stort badrum med tvättmaskin. Duschhörna med glasdörr, bubbelbadkar, handfat, toalett. Sänkt tak med spotlights. Vitkaklade väggar och svart klinkergolv.
Kök
Renoverat (2013), ombyggt och välplanerat kök med matplats för 4-6 personer. Spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kylskåp och frysskåp. Vita köksluckor och kakel ovanför arbetsbänk. Sänkt tak med spotlights. Målade väggar och parkettgolv.
Gäst wc
Renoverad (2019) gäst-wc med handfat och toalett. Målade väggar och svart klinkergolv.
Sovrum 1
Stort och ljust sovrum med målade väggar och ljust parkettgolv.
Sovrum 2
Ljust och insynsskyddat sovrum med målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3
Ljust och insynsskyddat sovrum med målade väggar och laminatgolv.
Exteriör
Välkommen!
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 397 kr, inkl värme, kallvatten och kabel-TV
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
100 m² föreningens information
Andel i förening
0,99275 %
Andel av årsavgift
0,97686 %
Nettoskuldsättning
643 361 kr
Föreningen
Namn
Brf Nattvakten
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
127 lägenheter varav 7 hyresrätter, 1 lokal
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Fastigheterna Nattvakten 1 och 4 finns belägna i området Sollentuna i Norrviken, Sollentuna. Nattvakten 1 består av 14 radhusliknande byggnader med 127 lägenheter varav 120 är bostadsrätter i dagsläget och 7 är hyreslägenheter. Nattvakten 4 är en fristående byggnad innehållande garage, kommersiell lokal (hårfrisör), el- och värmecentral, styrelsekontor, tvättstuga, gemensamhetslokal (Tuna) och förråd.
Området byggdes 1979-1981 av Sollentunahem och ombildades till bostadsrätter den 1 december 2007.
Lägenheterna utgör en blandning av 1:or, 2:or, 3:or, 4:or och 5:or på mellan 50-100 kvm. Samtliga lägenheter har ett extra förråd. Blandat varm- och kall-förråd.
Omgivningarna utgörs av radhus, villor och grönområden samt Norrvikensjön och Ravalen som båda har mycket omtyckta badplatser. Norrvikensjön brukar plogas under vintern för att möjliggöra långfärdsåkning med skridskor. I närheten finns också Järvafältet med sin möjlighet till rekreation, två stall för de som är hästintresserade, golfbana, scoutverksamhet och 4H-gård.
Föreningens hemsida: http://nattvakten.se/
Området byggdes 1979-1981 av Sollentunahem och ombildades till bostadsrätter den 1 december 2007.
Lägenheterna utgör en blandning av 1:or, 2:or, 3:or, 4:or och 5:or på mellan 50-100 kvm. Samtliga lägenheter har ett extra förråd. Blandat varm- och kall-förråd.
Omgivningarna utgörs av radhus, villor och grönområden samt Norrvikensjön och Ravalen som båda har mycket omtyckta badplatser. Norrvikensjön brukar plogas under vintern för att möjliggöra långfärdsåkning med skridskor. I närheten finns också Järvafältet med sin möjlighet till rekreation, två stall för de som är hästintresserade, golfbana, scoutverksamhet och 4H-gård.
Föreningens hemsida: http://nattvakten.se/
Tv och Bredband
TV erbjuds via Tele2 och ingår i avgiften till föreningen. Vilka kanaler som ingår framgår av Tele 2:s hemsida. I lägenheterna finns bredband som Sollentuna Energi förvaltar och där får du möjlighet till att välja mellan flertalet operatörer till bra priser.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetslokal (Tuna) med kyl/frys, kaffebryggare, spis, mikrovågsugn, diskmaskin och porslin. TV 58? och stereo/hemmabio med projektor samt pingisbord. Wifi finns.
I garagebyggnaden finns en tvättstuga i entréplanet. Tvättstugan innehåller fyra vanliga tvättmaskiner och en grovtvättmaskin samt torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Bokning görs genom vårat APTUS-system med elektronisk bokningstavla i tvättstugeentrén eller via Internet. Se under menyn Tvättstuga.
Inom området finns två lekplatser, en för större barn 2-13 år och en för mindre barn 0-2 år. Båda totalrenoverades 2009. Den större är försedd med gummiunderlag istället för sand.
I garagebyggnaden finns en tvättstuga i entréplanet. Tvättstugan innehåller fyra vanliga tvättmaskiner och en grovtvättmaskin samt torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Bokning görs genom vårat APTUS-system med elektronisk bokningstavla i tvättstugeentrén eller via Internet. Se under menyn Tvättstuga.
Inom området finns två lekplatser, en för större barn 2-13 år och en för mindre barn 0-2 år. Båda totalrenoverades 2009. Den större är försedd med gummiunderlag istället för sand.
Parkering
Garage finns i området. Bostadsrättsföreningen är en av tre ägare av garaget, vilket drivs och förvaltas av en samfällighetsförening. Det finns ofta gott om lediga platser. Kontakta Parking Partner för att hyra plats.
Avgift för plats inomhus: 500 kr exklusive moms (625 kr inklusive moms)
Avgift för plats utomhus på taket: 300 kr exklusive moms (375 kr inklusive moms).
Möjlighet till cykel- och mopedförvaring under vintern finns, kontakta styrelsen.
Besöksparkering finns utanför garaget till vänster om garageportarna sett utifrån mot avgift som SMS-parkering. Utanför Vårdcentralen finns också en avgiftsbelagd besöksparkering som betalas i P-automat med kontanter, kort eller SEQR-app.
Avgift för plats inomhus: 500 kr exklusive moms (625 kr inklusive moms)
Avgift för plats utomhus på taket: 300 kr exklusive moms (375 kr inklusive moms).
Möjlighet till cykel- och mopedförvaring under vintern finns, kontakta styrelsen.
Besöksparkering finns utanför garaget till vänster om garageportarna sett utifrån mot avgift som SMS-parkering. Utanför Vårdcentralen finns också en avgiftsbelagd besöksparkering som betalas i P-automat med kontanter, kort eller SEQR-app.
Övrigt
https://nattvakten.se/ordningsregler/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2012-2019 Tak och fasadrenovering.
2019 Radonmätning. Stamspolning.
2019 Radonmätning. Stamspolning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1981
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns förråd.
Ekonomi
Utgångspris
4 250 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,458%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
6 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Övrigt
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Övrigt - varmevatten
Energideklaration
Utförd 2022-06-16
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
96 kWh per kvm och år